Приложение N 1. Договор о комплексном развитии территории нежилой застройки/незастроенных территорий

Приложение N 1
к распоряжению
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 26.04.2022 N 36-р

                                Договор 

    о комплексном развитии территории нежилой застройки/незастроенных

                               территорий

Санкт-Петербург                                    ______________20___ г.

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -  Комитет),

действующий  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете,   утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, в лице

_________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество (при наличии)

действующего на основании___________________________ от "__"______ 20__г.

                        (доверенность, иной документ)

N____________, с одной стороны, и____________________________________(1),

именуемое(-ая, -ый) в дальнейшем "Инвестор", в лице______________________

_________________________________________________________________________

    (с указанием должности, фамилии, имени, отчества (последнее - при

                                наличии))

действующего(-ей) на основании__________________________________________,

                       (указать наименование положения, устава, реквизиты

                                       доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее совместно именуемые - Стороны),

на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от_____________

N_________ "___________________________________" (далее - Решение о КРТ),

(приложение  1  к  настоящему  Договору),   постановления   Правительства

Санкт-Петербурга от__________ N_____________ о проведении торгов на право

заключения   договора   о   комплексном   развитии   территории  (далее -

постановление   Правительства  Санкт-Петербурга  о  проведении   торгов),

(приложение 2 к настоящему Договору), протоколом__________ от_________(2)

(приложение 3 к настоящему Договору) заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  По  настоящему  Договору  Инвестор  обязуется    осуществить в

установленный Договором срок своими силами и  за  свой  счет  и   (или) с

привлечением других лиц  и  (или)  средств  других  лиц   деятельность по

комплексному развитию  территории,  указанной  в  пункте  1.2  настоящего

Договора (далее - Территория), а Комитет  обязуется  создать  необходимые

условия  для  осуществления  такой   деятельности   (в       том числе во

взаимодействии с иными исполнительными  органами  государственной  власти

Санкт-Петербурга в пределах их компетенции).

     1.2.  Сведения   о   Территории,   в   границах     которой подлежит

осуществлению деятельность по комплексному развитию территории:

     1.2.1.______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

 (сведения о местоположении, площади и границах Территории из Решения о

 КРТ, постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов)

     1.2.2.______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

 (сведения об элементе (ах) планировочной структуры, в границах которых

                         расположена Территория)

     1.2.3.  Графическое  описание  местоположения   границ   и   площадь

Территории приведены в приложении 4 к настоящему Договору.

     1.2.4.  Перечень  видов   работ   по   благоустройству   Территории,

выполняемых  Инвестором,  устанавливается  дополнительным   соглашением к

настоящему Договору.

     1.2.5. Перечень объектов капитального строительства (далее  -  ОКС),

линейных объектов, подлежащих строительству или  реконструкции,  перечень

ОКС  и  линейных  объектов,  подлежащих  сносу,  в  границах   Территории

устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     1.2.6.  Перечень  ОКС  (за   исключением   многоквартирных   домов),

расположенных  в  границах  Территории,   снос,   реконструкция   которых

планируется на основании адресных программ, приведен  в  приложении   5 к

настоящему Договору(3).

     1.2.7.  Перечень  ОКС  (за   исключением   многоквартирных   домов),

расположенных в границах Территории, признанных в  установленном  порядке

аварийными и подлежащими сносу, приведен  в  приложении  6  к  настоящему

Договору(3).

     1.2.8.  Соотношение  общей  площади  жилых  и  нежилых   помещений в

многоквартирных домах,  подлежащих  строительству  или   реконструкции, а

также  условия  размещения  на  первых  этажах  указанных  домов  нежилых

помещений  устанавливаются  дополнительным   соглашением   к   настоящему

Договору.

     1.2.9. Право собственности на  объекты  капитального  строительства,

линейные  объекты,  созданные  Инвестором  в  соответствии  с   настоящим

Договором за свой счет и (или) за счет привлеченных средств, возникает  у

Инвестора, за исключением объектов, подлежащих безвозмездной  передаче  в

собственность  Санкт-Петербурга  в   соответствии   с     пунктом 3.1.3.8

настоящего Договора.

                        2. Платежи по договору(4)

     2.1. Инвестор уплачивает в соответствии с условиями  Договора  плату

за право заключения Договора.

     2.2. Плата за заключение Договора  в  соответствии  с   протоколом о

результатах аукциона/конкурса/протоколом рассмотрения заявок на участие в

аукционе/конкурсе составляет ____________(______________________) рублей.

                               (цифрами)        (прописью)

     2.3. Задаток,   перечисленный  Инвестором   на   счет   организатора

аукциона/конкурса, в размере _________________рублей засчитывается в счет

платы за право заключения Договора(5).

     2.4. Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора, с учетом

положений пункта 2.3 настоящего Договора, составляет ____________________

                                                           (цифрами)

(____________________________________) рублей(5).

             (прописью)

     2.5. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае,  если  Договор

заключается  с  участником   аукциона,   который   сделал   предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток  был  ему  возвращен  или Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     Перечисление денежных средств, указанных  в  пункте  2.2  настоящего

Договора, осуществляется Инвестором в полном объеме  в  месячный   срок с

момента подписания Договора.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     Перечисление денежных средств, указанных  в  пункте  2.4  настоящего

Договора, осуществляется Инвестором в полном объеме  в  месячный   срок с

момента подписания Договора.

     2.6. Все платежи по Договору, в том  числе  неустойка  по  Договору,

перечисляются на счет: _________________________.

     2.7. Выплата платы за право  заключения  Договора  и  иных  денежных

средств по Договору может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Инвестор обязуется:

     3.1.1(6). Вариант 1. Включается в  текст  Договора  в  случае,  если

Договор заключается с участником аукциона, который  сделал  предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток  был  ему  возвращен  или Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     Обеспечить  перечисление  платы  за   право   заключения   Договора,

указанной в пункте 2.2 Договора, в  соответствии  с  пунктом  2.5   и 2.6

Договора.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     Обеспечить перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения

Договора, указанной в пункте 2.4 Договора, в соответствии с пунктами  2.5

и 2.6 Договора.

     3.1.2.  Использовать  Территорию  исключительно  в    соответствии с

целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     3.1.3.  Обеспечить  своими  силами  и  за  свой  счет    и   (или) с

привлечением других лиц и (или) средств  других  лиц  осуществление  всех

мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора,  в  пределах

установленных  настоящим   Договором   максимальных   сроков   выполнения

отдельных обязательств, в том числе:

     3.1.3.1. Подготовить в соответствии с действующим  законодательством

и представить в Комитет по градостроительству и архитектуре  документацию

по планировке Территории, включая проект  планировки  территории,  проект

межевания территории (далее -  ДПТ),  предусмотрев  следующие  предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС:_________________

_________________________________________________________________________

        (показатели указываются в соответствии с Решением о КРТ)

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     3.1.3.2. Обеспечить  образование  в  границах  Территории  земельных

участков в соответствии с  ДПТ,  в  том  числе  обеспечить   выполнение в

отношении  таких  земельных  участков  в  соответствии  с   требованиями,

установленными   Федеральным   законом   от   13.07.2015      N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", работ,  в  результате  которых

обеспечивается  подготовка   документов,   содержащих     необходимые для

осуществления  государственного  кадастрового  учета  сведения  о   таких

земельных участках.

     3.1.3.3. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий для установления  сервитутов  в  отношении  земельных  участков,

расположенных в границах Территории.

     3.1.3.4. Обеспечить проведение необходимых работ для государственной

регистрации  прав  на  земельные  участки,   расположенные   в   границах

Территории, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества  и

осуществление государственной регистрации  прав  на  указанные  земельные

участки и(или)расположенные на них объекты недвижимого имущества.

     3.1.3.5. Обратиться в Комитет в установленном порядке с ходатайством

об изъятии для государственных нужд  земельных  участков,   находящихся в

границах Территории, и (или) расположенных на  них  объектах  недвижимого

имущества на основании утвержденной ДПТ.

     3.1.3.6.  Осуществить  мероприятия  по  благоустройству   Территории

согласно перечню видов работ в соответствии с дополнительным  соглашением

к Договору.

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     3.1.3.7. Осуществить на Территории строительство, реконструкцию ОКС,

линейных объектов в соответствии с утвержденной ДПТ, в том числе за  счет

собственных средств  объектов  коммунальной,  транспортной  и  социальной

инфраструктур,  за  исключением  объектов,  указанных  в  пункте  3.3.1.3

настоящего Договора.

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     Перечень  этапов  с  указанием  максимальных  сроков   осуществления

строительства и реконструкции, а также сноса  ОКС  и  линейных  объектов,

сроков ввода ОКС в эксплуатацию, а также перечень объектов  коммунальной,

транспортной,  социальной  инфраструктуры  и  иных  объектов,  подлежащих

строительству   (реконструкции),   устанавливаются    в    дополнительном

соглашении к Договору.

     Обязательства по строительству, сносу, реконструкции  ОКС,  линейных

объектов в соответствии утвержденной ДПТ будут считаться  исполненными  с

момента  подписания  Комитетом  и  Инвестором  протокола  об   исполнении

(частичном исполнении) всех или отдельных работ по строительству,  сносу,

реконструкции ОКС.

     3.1.3.8.   Обеспечить   безвозмездную   передачу   в   собственность

Санкт-Петербурга после  окончания  строительства  объектов  коммунальной,

транспортной,  социальной   инфраструктур,   а   также   иных   объектов,

строительство  которых  осуществлялось  за  счет  средств    Инвестора, в

течение___________  с  момента  ввода  каждого   из   этих     объектов в

эксплуатацию.  Обязательство  будет  считаться  исполненным   с   момента

государственной  регистрации  права  собственности    Санкт-Петербурга на

указанные объекты.

     Перечень указанных объектов

_________________________________________________________________________

   (перечень объектов может быть уточнен в дополнительном соглашении к

              Договору, указанном в пункте 3.1.4 Договора).

     Условия передачи

_____________________________________________________________________.(8)

     3.1.3.9. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости,

предусмотренные в пункте 3.1.3.8 настоящего Договора.

     3.1.4.  Обратиться  в  Комитет  по  инвестициям   Санкт-Петербурга в

порядке,  предусмотренном  для   заключения   Договора,   с   инициативой

заключения дополнительного соглашения к Договору, содержащего сведения  и

условия, указанные в  пунктах  1.2.4,  1.2.5,  1.2.8,  3.1.3.6,  3.1.3.7,

3.3.1.3 Договора, в целях внесения  изменений  в  Договор  до  завершения

проверки подготовленной ДПТ.

     3.1.5. Представить к Комитет подписанное дополнительное соглашение к

Договору, указанное в пункте 3.1.4 Договора, в срок, указанный  Комитетом

при его направлении.

     3.1.6. Не позднее даты выдачи первого разрешения  на  строительство,

дающего право осуществлять строительство любого объекта  из   указанных в

пункте 3.1.3.7 Договора:

     - заключить договор страхования гражданско-правовой  ответственности

за причинение третьим лицам вреда, возникающего при выполнении  работ  по

комплексному развитию Территории (далее - договор страхования), на  сумму

не менее 10000 установленных  федеральным  законодательством  минимальных

размеров  оплаты  труда,   применяемых   для   исчисления     платежей по

гражданско-правовым обязательствам,  на  момент  нарушения  обязательства

(далее - МРОТ) в течение максимального срока, указанного в пункте 3.1.3.7

Договора (до______________________);

     - представить в Комитет копию договора страхования и  оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора  страхования,  а  также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой  премии  по  договору

страхования (первого ее взноса)  с  подлинной  отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций).

     3.1.7. При осуществлении строительства, реконструкции ОКС, указанных

в пункте  3.1.3.7  настоящего  Договора,  ежеквартально  до   20-го числа

первого месяца следующего квартала представлять  в  Комитет,   Комитет по

строительству  и  в  Комитет  по  инвестициям  Санкт-Петербурга   паспорт

объекта, содержащий сведения об объемах  выполненных  работ  за  истекший

квартал,  по  установленной  форме,  предусмотренной      приложением 6 к

примерной форме договора  аренды  земельного  участка  на  инвестиционных

условиях, утвержденной распоряжением  Комитета  по  управлению  городским

имуществом от 05.07.2005 N 235-р.

     3.1.8. Обеспечить Комитету, уполномоченным  органам  государственной

власти и органам государственного контроля (надзора) свободный доступ  на

расположенные в  границах  территории  земельные  участки,  принадлежащие

Инвестору, для их  осмотра  и  проверки  соблюдения  условий   Договора в

присутствии представителя Инвестора.

     3.1.9.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

комплексного   развития   Территории   независимо   от      привлечения к

осуществлению указанной деятельности третьих лиц.

     После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Договором или

дополнительным соглашением к Договору, Инвестор  в  течение  10  (десяти)

рабочих дней письменно уведомляет Комитет о факте  завершения  указанного

мероприятия и представляет отчет  об  исполнении  мероприятия  по  форме,

указанной в приложении  7  к  настоящему  Договору,  а  также  документы,

подтверждающие исполнение обязательства.

     В случае представления Комитетом мотивированного отказа от  принятия

результатов    выполненного    мероприятия    с       перечнем выявленных

замечаний/недостатков    и    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков,  устраняет  замечания/недостатки  и  в   течение 2

(двух) рабочих дней  с  даты  окончания  указанного  Комитетом   срока на

устранение  замечаний/недостатков   повторно   представляет   в   Комитет

документы, указанные в абзаце втором настоящего пункта.

     3.1.10.____________________________________________________________.

(иные обязательства Инвестора, установленные постановлением Правительства

                  Санкт-Петербурга о проведении торгов)

     3.2. Инвестор не вправе  передавать  свои  права  и   обязанности по

Договору другим лицам.

     3.3. Комитет обязуется:

     3.3.1. Создать условия  для  выполнения  обязательств   Инвестора по

осуществлению  деятельности  по  комплексному  развитию    Территории (во

взаимодействии с иными исполнительными  органами  государственной  власти

Санкт-Петербурга), в том числе:

     3.3.1.1.  Утвердить  ДПТ   (во   взаимодействии   с     Комитетом по

градостроительству  и  архитектуре,  который  в   установленном   порядке

обеспечивает   подготовку   и   издание    постановления    Правительства

Санкт-Петербурга об утверждении ДПТ, подготовленной Инвестором).

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(9).

     3.3.1.2. Подготовить и направить Инвестору дополнительное соглашение

к Договору, содержащее сведения и условия,  указанные  в  пунктах  1.2.4,

1.2.5,  1.2.8,  3.1.3.6,  3.1.3.7,  3.3.1.3   Договора,   во   исполнение

постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов.

     3.3.1.3.  Обеспечить  строительство  и   (или)     реконструкцию (во

взаимодействии__________________)(10) объектов транспортной, инженерной и

социальной  инфраструктур,  подлежащих  строительству  за  счет   средств

бюджета Санкт-Петербурга в соответствии  с  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга о проведении торгов. Перечень  этапов   строительства, а

также  объектов  транспортной,  инженерной  и  социальной  инфраструктур,

устанавливается в дополнительном соглашении к Договору.

____________________________________________________________________(11).

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(12).

     3.3.1.4. Принять в установленном  порядке  решения  об   изъятии для

государственных нужд в целях комплексного развития  территории  земельных

участков, находящихся в границах Территории, и (или) расположенных на них

объектов  недвижимого  имущества  на  основании  утвержденной     ДПТ (во

взаимодействии с_________________________)(13).

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(14).

     3.3.1.5. Предоставить Инвестору в установленном порядке в аренду без

проведения торгов земельных участков, которые находятся в государственной

собственности Санкт-Петербурга,  и  земельных  участков,   находящихся на

территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые  не

разграничена, не обремененных правами третьих лиц, в целях  строительства

(в   соответствии   с   п. 3.1.3.7   Договора)   объектов   коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктур, а также иных ОКС в соответствии с

утвержденной ДПТ, а также в соответствующих случаях выдать разрешения  на

использование  земель  и  земельных  участков,  градостроительные   планы

земельных участков и разрешения на строительство.

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(15).

     3.3.1.6.___________________________________________________________.

(иные обязательства Комитета, установленные Постановлением Правительства

                            Санкт-Петербурга)

     3.4.  Не  позднее  10  (десяти)  рабочих  дней  после   получения от

Инвестора документов, указанных  в  3.1.9  настоящего  Договора,  Комитет

осуществляет проверку результатов выполненного мероприятия.

     В случае выявления замечаний/недостатков направляет заказным письмом

с уведомлением либо отдает Инвестору  мотивированный  отказ  от  принятия

результатов    выполненного    мероприятия    с       перечнем выявленных

замечаний/недостатков    с    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков.

     В случае если по результатам рассмотрения представленных  документов

после устранения замечаний/недостатков и проведения необходимых доработок

у Комитета будут  отсутствовать  замечания  к  выполненному  мероприятию,

Комитет принимает отчет Инвестора об исполнении мероприятия и  уведомляет

об  этом  Инвестора   путем   направления   по       электронной почте, с

использованием средств факсимильной связи или иным доступным способом.

                            4. Особые условия

     4.1. В случае досрочного расторжения Договора:

     4.1.1. Указанная в разделе 2 Договора плата  возврату  Инвестору  не

подлежит.

     4.1.2. Объекты, переданные в соответствии с пунктом 3.1.3.8 Договора

в государственную собственность Санкт-Петербурга, возврату  Инвестору  не

подлежат.

     4.2. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении

(истечении) сроков платежа, о  состоянии  задолженности  по   Договору, а

также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору,  в

том числе с использованием средств оператора  мобильной  (сотовой)  связи

посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный  номер  (телефонные

номера)  средств   мобильной   (сотовой)   связи   Инвестора,   указанный

(указанные) в Договоре.

     При  изменении  телефонного  номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной (сотовой) связи Инвестор обязан в течение пяти  дней  письменно

уведомить  об  этом  Комитет,  сообщив  новый  телефонный    номер (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

     4.3.________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     5.2.(16) Вариант 1. Включается  в  текст  Договора  в  случае,  если

Договор заключается с участником аукциона, который  сделал  предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток был  ему  возвращен  или  Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     В случае нарушения условий пункта 2.5 Договора Инвестору начисляются

пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 2.2 Договора, за каждый

день просрочки.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     В случае нарушения условий пункта 2.5 Договора Инвестору начисляются

пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 2.4 Договора, за каждый

день просрочки.

     5.3. В случае нарушения пункта 3.1.2 Договора Инвестору  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

     5.4. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.1  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,5%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый месяц просрочки.

     В случае, если уполномоченным органом государственной власти было  в

установленном порядке  принято  решение  об  отклонении   документации по

планировке и о направлении ее на доработку в связи с  ее  несоответствием

требованиям действующему законодательству,  обязанность,  предусмотренная

пунктом 3.1.3.1 Договора, считается неисполненной.

     5.5. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.6  Договора  Инвестору

начисляются пени в  размере  0,05%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый месяц просрочки.

     5.6. В случае  нарушения  сроков,  предусмотренных  пунктом  3.1.3.7

Договора, Инвестору начисляются пени в размере 0,05% от суммы,  указанной

в пункте 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

     5.7. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.8  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,1%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый день просрочки.

     5.8. В случае нарушения  условий  пункта  3.1.5  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,1%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый день просрочки.

     5.9. В случае нарушения  условий  пункта  3.1.6  Договора  Инвестору

начисляются пени в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

     5.10. В случае нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

     5.11. Уплата неустойки (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

                        6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий Договор считается заключенным и  вступает  в   силу с

даты его подписания Сторонами.

     6.2. До вступления в силу настоящего Договора любые действия Сторон,

направленные на выполнение условий  настоящего  Договора,  осуществляются

ими на свой риск и под свою ответственность.

     6.3. Срок действия настоящего Договора - ___________(______________)

лет(17)  со  дня  вступления  Договора  в  силу. Окончание срока действия

настоящего  Договора  не  освобождает  Стороны  от  ответственности    за

нарушения  обязательств,  если таковые имели место при исполнении условий

настоящего Договора.

                   7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Изменение  Договора  осуществляется  с   учетом   ограничений,

установленных  частью  8  статьи  448  Гражданского  кодекса   Российской

Федерации.

     Вносимые   в   Договор   дополнения    и       изменения оформляются

дополнительными  соглашениями,  подписанными  Сторонами,   заключаемыми в

порядке, предусмотренном действующим  законодательством  Санкт-Петербурга

для заключения Договора.

     7.2. Договор может быть расторгнут  по  основаниям,  предусмотренным

гражданским  законодательством,  исключительно  по   решению     суда, за

исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.3 Договора.

     7.3.  Комитет  имеет  право  на  односторонний  отказ  от   Договора

(исполнения Договора) по следующим основаниям:

     7.3.1.  Неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения   Инвестором

обязательств,  предусмотренных   пунктами   3.1.3.1,   3.1.3.7,   3.1.3.8

Договора.

     7.3.2. Если Инвестором не исполнено  обязательство,  предусмотренное

пунктом 3.1.4, 3.1.5 Договора.

     7.4(18). Договор может быть  расторгнут  по  требованию   Комитета в

судебном порядке при возникновении задолженности по  внесению  оставшейся

суммы  платежа  за  право  заключения  Договора   и(или)     уплате пени,

предусмотренных пунктом 5.3 Договора в течении трех  месяцев,  независимо

от последующего внесения суммы платежа или уплаты пени.

     7.5.  Инвестор  вправе  в  одностороннем   порядке     отказаться от

исполнения Договора в случаях, установленных  Градостроительным  кодексом

Российской Федерации.

     7.6. Последствия  применения  одностороннего  отказа  от  настоящего

Договора (исполнения Договора), возникающие для  Сторон,  устанавливаются

на основании норм частей 13, 15, 16 статьи 68 Градостроительного  кодекса

Российской Федерации.

                  8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                            9. Прочие условия

     9.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     9.2.  Вопросы,   не   урегулированные   Договором,     разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

     9.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,  разрешаются  путем

переговоров. В случае недостижения Сторонами  согласия  споры,  возникшие

между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде города

Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

     9.4.  Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих   равную

юридическую силу, находящихся по экземпляру у Инвестора,  у   Комитета, у

Комитета по строительству и у Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга.

                        10. Приложения к договору

     1. Приложение  1.  Постановление  Правительства   Санкт-Петербурга о

комплексном развитии территории от___________ N________.

     2. Приложение  2.  Постановление  Правительства   Санкт-Петербурга о

проведении торгов от___________ N__________.

     3.    Приложение     3.     Протокол     _______________________(19)

от______________.

     4. Приложение 4. Графическое описание местоположения границ.

     5. Приложение 5. Сведения об объектах капитального строительства (за

исключением многоквартирных домов), расположенных в границах  Территории,

снос,   реконструкция   которых   планируется   на     основании адресных

программ(20).

     6. Приложение 6. Сведения об объектах капитального строительства (за

исключением многоквартирных домов), расположенных в границах  Территории,

признанных в установленном Правительством  Российской  Федерации  порядке

аварийными и подлежащими сносу(21).

     7. Приложение 7. Отчет об исполнении Договора.

                     11. Реквизиты и подписи сторон

Комитет:

____________________________________________

____________________________________________

Инвестор:

____________________________________________

      (наименование юридического лица)

ИНН_________________, ОГРН__________________

____________________________________________

          (дата, место регистрации)

____________________________________________

    (место нахождения юридического лица)

____________________________________________

   (р/с N, наименование банка, БИК - для

   государственных унитарных предприятий)

____________________________________________

  (телефон, факс, адрес электронной почты)

Комитет                                      Инвестор

____________________________                 ____________________________

   М.П.                                         М.П.

-----------------------------

     (1)  В  отношении  российского  юридического  лица,  в     том числе

международной организации, созданной на территории Российской  Федерации,

следует   указать:   полное   наименование,       идентификационный номер

налогоплательщика (ИНН), основной государственный  регистрационный  номер

(ОГРН);

     в  отношении   иностранного   юридического   лица,   в   том   числе

международной   организации,   созданной   на   территории   иностранного

государства, следует указать:  полное  наименование,  страну  регистрации

(инкорпорации), регистрационный  номер,  дату  регистрации,  наименование

регистрирующего органа,  адрес  (местонахождение)  в  стране  регистрации

(инкорпорации),    при    наличии    также        идентификационный номер

налогоплательщика (ИНН).

     (2) Указать "протокол о результатах конкурса/аукциона" в случае:  1.

определения  победителя  аукциона/конкурса;  2.  заключения    договора с

участником аукциона, который  сделал  предпоследнее  предложение  о  цене

предмета аукциона (цене права  на  заключение  договора);  3.  заключения

договора  с  участником   конкурса,   конкурсные   предложения   которого

непосредственно следовали за предложениями победителя конкурса.

     Указать    "протокол    рассмотрения    заявок       на    участие в

конкурсе/аукционе": 1. в случае, если конкурс  признан   несостоявшимся и

договор  заключается  с  заявителем,  подавшим  единственную     заявку и

соответствующим всем требованиям и условиям конкурса; 2. в  случае,  если

аукцион признан  несостоявшимся  и  договор  заключается  с  единственным

участником аукциона.

     (3) Пункт  включается  в  договор  о  комплексном  развитии  нежилой

застройки

     (4)  Раздел  не  включается  в  Договор,  заключаемый  в  результате

проведения торгов в форме конкурса, условиями которого  не  предусмотрена

уплата победителем конкурса цены права на заключение Договора.

     (5) Пункт не включается в Договор в случае, если Договор заключается

с участником аукциона, который сделал предпоследнее  предложение  о  цене

предмета аукциона (цене права на заключение  Договора),  и  перечисленный

задаток был ему возвращен или Договор заключается с участником конкурса и

перечисленный задаток был ему возвращен.

     (6)  Пункт  не  включается  в  Договор,  заключаемый  в   результате

проведения торгов в форме конкурса, условиями которого  не  предусмотрена

уплата победителем конкурса цены права на заключение Договора.

     (7)  Максимальный  срок  выполнения  обязательства     указывается в

соответствии с условиями постановления Правительства  Санкт-Петербурга  о

проведении торгов.

     (8)  Пункт   3.1.3.8   включается   в   Договор   в   случае,   если

соответствующее обязательство предусмотрено постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга о проведении торгов. В случае,  если  в   соответствии с

условиями  постановления  Правительства  Санкт-Петербурга  о   проведении

торгов данное обязательство  возлагается  на  инвестора  в  ином  объеме,

формулировку пункта  Договора  следует  откорректировать  соответствующим

образом.

     (9)  Максимальный  срок  выполнения  обязательства     указывается в

соответствии с условиями постановления Правительства  Санкт-Петербурга  о

проведении торгов.

     (10)  Указать  орган  исполнительной  власти,  во   взаимодействии с

которым Комитет будет исполнять обязательство, а также необходимо описать

действия исполнительного органа государственной власти  Санкт-Петербурга,

которые  должны  быть  им  осуществлены  в  соответствии  с   действующим

законодательством   и   полномочиями   органа       исполнительной власти

Санкт-Петербурга.

     (11)  Пункт  3.2.1.3   включается   в   Договор   в     случае, если

соответствующее  условие   предусмотрено   Постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга о проведении торгов.

     (12)  Максимальный  срок  выполнения  обязательства    указывается в

соответствии с условиями постановления Правительства  Санкт-Петербурга  о

проведении торгов.

     (13) Указать орган исполнительной  власти  (при   необходимости), во

взаимодействии  с  которым  Комитет  будет  исполнять    обязательство по

п. 3.2.1.4 Договора, а также необходимо описать действия  исполнительного

органа государственной власти Санкт-Петербурга, которые  должны  быть  им

осуществлены   в   соответствии    с    действующим    законодательством,

постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  и  полномочиями   органа

исполнительной власти Санкт-Петербурга.

     (14)  Максимальный  срок  выполнения  обязательства    указывается в

соответствии с условиями постановления Правительства  Санкт-Петербурга  о

проведении торгов.

     (15)  Максимальный  срок  выполнения  обязательства    указывается в

соответствии с условиями постановления Правительства  Санкт-Петербурга  о

проведении торгов.

     (16)  Пункт  не  включается  в  Договор,  заключаемый  в  результате

проведения торгов в форме конкурса, условиями которого  не  предусмотрена

уплата победителем конкурса цены права на заключение Договора.

     (17) Срок  указывается  в  соответствии  с  условиями  постановления

Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов.

     (18)  Пункт  не  включается  в  Договор,  заключаемый  в  результате

проведения торгов в форме конкурса, условиями которого  не  предусмотрена

уплата победителем конкурса цены права на заключение Договора.

     (19) Указать "протокол о результатах конкурса/аукциона" в случае: 1.

определения  победителя  аукциона/конкурса,  2.  заключения    договора с

участником аукциона, который  сделал  предпоследнее  предложение  о  цене

предмета аукциона (цене  права  на  заключение  договора)  3.  заключения

договора  с  участником   конкурса,   конкурсные   предложения   которого

непосредственно следовали за предложениями победителя конкурса;

     Указать    "протокол    рассмотрения    заявок       на    участие в

конкурсе/аукционе": 1. в случае, если конкурс  признан   несостоявшимся и

договор  заключается  с  заявителем,  подавшим  единственную     заявку и

соответствующим всем требованиям и условиям конкурса; 2. в  случае,  если

аукцион признан  несостоявшимся  и  договор  заключается  с  единственным

участником аукциона.

     (20) Приложение к договору о комплексном развитии нежилой застройки

     (21) Приложение к договору о комплексном развитии нежилой застройки

-----------------------------