Приложение N 2. Примерная форма договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества/нежилой застройки с правообладателями земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, предусмотренном в пункте 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 26.04.2022 N 36-р

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в форме договора приводится в соответствии с источником

                        Примерная форма договора 

    о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

   земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого

имущества/нежилой застройки с правообладателями земельных участков и(или)

      расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае,

 предусмотренном в пункте 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса

                   Российской Федерации N_____________

Санкт-Петербург                                      _____________20__ г.

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -  Комитет),

действующий  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете,   утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, в  лице

_____________________________________________________,

  (должность, фамилия, имя и отчество (при наличии)

действующего на основании__________________________ от "__"________20__г.

                        (доверенность, иной документ)

N________________, с одной стороны, и выступающий(-ие) с другой стороны в

соответствии с  Соглашением о разграничении обязанностей правообладателей

по  осуществлению  мероприятий  по  комплексному  развитию  территории по

инициативе  правообладателей  (далее  -  Соглашение    правообладателей),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1)(1):

     - Правообладатель 1:_____________________________________________(2)

в лице__________________________________________________________________,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества

                       (последнее - при наличии))

действующего(-ей) на основании__________________________________________,

                               (указать наименование положения, устава,

                                    реквизиты доверенности и т.п.)

являющееся(-ийся, -аяся)_________________________________________________

                     (собственником/арендатором/ссудополучателем объектов

                         недвижимого имущества, в отношении земельного

                            участка - правообладателем (указать вид

                                        правообладателя))

расположенного  в  границах территории, указанной в пункте 1.2 настоящего

Договора, _____________________с кадастровым номером____________________,

(вид объекта недвижимости - земельный участок, здание, сооружение и т.д.)

по адресу:______________________________________________________________,

(______________________________________________________________________);

сведения о правоустанавливающем документе, дата гос. регистрации права и

              номер записи в ЕГРН об указанной регистрации

     - Правообладатель 2:____________________________________________(2),

в лице__________________________________________________________________,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества

                       (последнее - при наличии))

действующего(-ей) на основании__________________________________________,

                               (указать наименование положения, устава,

                                    реквизиты доверенности и т.п.)

являющееся (-ийся, -аяся)________________________________________________

                           (собственником/арендатором/ссудополучателем

                            объектов недвижимого имущества, в отношении

                         земельного участка правообладателем (указать вид

                                          правообладателя))

расположенного  в  границах территории, указанной в пункте 1.2 настоящего

Договора, ________________________с кадастровым номером_________________,

(вид объекта недвижимости - земельный участок, здание, сооружение и т.д.)

по адресу:______________________________________________________________,

(______________________________________________________________________);

сведения о правоустанавливающем документе, дата гос. регистрации права и

              номер записи в ЕГРН об указанной регистрации

     - Правообладатель N(3):_________________________________________(2),

в лице__________________________________________________________________,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества

                       (последнее - при наличии))

действующего(-ей) на основании__________________________________________,

                               (указать наименование положения, устава,

                                    реквизиты доверенности и т.п.)

являющееся(-ийся, -аяся)_________________________________________________

                     (собственником/арендатором/ссудополучателем объектов

                         недвижимого имущества, в отношении земельного

                            участка - правообладателем (указать вид

                                       правообладателя))

расположенного  в  границах территории, указанной в пункте 1.2 настоящего

Договора, ______________________ с кадастровым номером__________________,

(вид объекта недвижимости - земельный участок, здание, сооружение и т.д.)

по адресу:______________________________________________________________,

(______________________________________________________________________);

сведения о правоустанавливающем документе, дата гос. регистрации права и

              номер записи в ЕГРН об указанной регистрации

именуемые   в   дальнейшем   "Правообладатели"/именуемый   в   дальнейшем

"Правообладатель"  (выбрать  нужное), с  другой  стороны (далее совместно

именуемые - Стороны),  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга о заключении договора о комплексном развитии  территории

от_______ N_______ (далее - Постановление Правительства Санкт-Петербурга)

(приложение 2)    заключили    настоящий  договор  (далее  -  Договор)  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  По  настоящему   Договору   Правообладатели(4)   обязуются   в

установленный Договором срок своими  силами  и  за  свой  счет   и(или) с

привлечением  других  лиц   и(или)   средств   других   лиц   осуществить

деятельность по комплексному развитию территории , указанной в пункте 1.2

настоящего Договора (далее - Территория), в  соответствии  с  Соглашением

правообладателей(5), а Комитет обязуется создать необходимые условия  для

осуществления такой деятельности (в том числе во взаимодействии  с  иными

исполнительными  органами  государственной  власти     Санкт-Петербурга в

пределах их компетенции).

     1.2.  Сведения   о   Территории,   в   границах     которой подлежит

осуществление деятельности по комплексному развитию территории:

     1.2.1.______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

      (сведения о местоположении, площади и границах Территории из

              постановления Правительства Санкт-Петербурга)

     1.2.2.______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

   (сведения об элементах планировочной структуры, в границах которых

                        расположена Территория).

     1.2.3  Графическое  описание   местоположения   границ     и площадь

Территории приведены в приложении 3 к настоящему Договору.

     1.2.4.  Перечень  видов   работ   по   благоустройству   Территории,

выполняемых Правообладателем, устанавливается дополнительным  соглашением

к настоящему Договору.

     1.2.5. Перечень объектов капитального строительства (далее  -  ОКС),

линейных объектов, подлежащих  строительству  или  реконструкции,   ОКС и

линейных   объектов,   подлежащих   сносу,    в       границах Территории

устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     1.2.6. Перечень ОКС, расположенных в границах Территории, приведен в

приложении 4 к настоящему Договору(6).

     1.2.7.  Соотношение  общей  площади  жилых  и  нежилых   помещений в

многоквартирных домах,  подлежащих  строительству  или   реконструкции, а

также  условия  размещения  на  первых  этажах  указанных  домов  нежилых

помещений  устанавливаются  дополнительным   соглашением   к   настоящему

Договору.

     1.2.8. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории  и

культуры) народов  Российской  Федерации  (далее  -  объекты  культурного

наследия),  подлежащих  сохранению  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации об  объектах  культурного  наследия  при  исполнении

условий Договора приведен в приложении 5 к настоящему Договору(7).

     1.2.9. Право  собственности  на  ОКС,  линейные  объекты,  созданные

Правообладателями в соответствии с настоящим Договором  за  свой   счет и

(или) за счет привлеченных  средств,  возникает  у   Правообладателей, за

исключением объектов, подлежащих безвозмездной передаче  в  собственность

Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.1.2.8 настоящего Договора.

     1.2.10.    Предельные    параметры    разрешенного    строительства,

реконструкции ОКС, виды разрешенного использования земельных  участков  и

ОКС, которые могут быть выбраны  при  реализации  Договора,   приведены в

приложении 6 к настоящему Договору(8).

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Правообладатели обязуются:

     2.1.1.  Использовать  Территорию  исключительно  в    соответствии с

целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     2.1.2. Обеспечить своими силами и за свой счет и(или) с привлечением

других лиц и(или) средств  других  лиц  осуществление  всех  мероприятий,

отнесенных к обязательствам Правообладателей, необходимых для  реализации

настоящего  Договора,  в  пределах  установленных   настоящим   Договором

максимальных сроков выполнения отдельных обязательств, в том числе:

     2.1.2.1. Подготовить в соответствии с действующим  законодательством

и представить в Комитет по градостроительству и архитектуре  документацию

по планировке  Территории  в  составе  проекта  планировки   территории и

проекта  межевания  территории  (далее  -  документация   по   планировке

Территории).

     Максимальный срок исполнения обязательства:_____________________.(9)

     2.1.2.2. Обеспечить  образование  в  границах  Территории  земельных

участков в соответствии с документацией по планировке Территории,  в  том

числе обеспечить  выполнение  в  отношении  таких  земельных   участков в

соответствии  с  требованиями,  установленными  Федеральным    законом от

13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  работ,

в результате которых  обеспечивается  подготовка  документов,  содержащих

необходимые  для  осуществления   государственного     кадастрового учета

сведения о таких земельных участках.

     2.1.2.3. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий, необходимых  для  изменения  видов  разрешенного  использования

земельных участков, расположенных в границах Территории, в соответствии с

утвержденной документацией по планировке Территории.

     Максимальный срок исполнения обязательства:____________________.(10)

     2.1.2.4. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий для установления  сервитутов  в  отношении  земельных  участков,

расположенных в границах Территории.

     2.1.2.5. Обеспечить проведение необходимых работ для государственной

регистрации  прав  на  земельные  участки,   расположенные   в   границах

Территории, и(или) расположенные на них объекты недвижимого  имущества  и

осуществление государственной регистрации  прав  на  указанные  земельные

участки и(или)расположенные на них объекты недвижимого имущества.

     2.1.2.6.  Осуществить  мероприятия  по  благоустройству   Территории

согласно перечню видов работ в соответствии с дополнительным  соглашением

к Договору.

     Максимальный срок исполнения обязательства:____________________(11).

     2.1.2.7. Осуществить на Территории строительство, реконструкцию ОКС,

линейных  объектов  в  соответствии  с  утвержденной     документацией по

планировке территории, в том числе за счет собственных  средств  объектов

коммунальной, транспортной и  социальной  инфраструктур,  за  исключением

объектов, указанных в пункте 2.3.1.3 настоящего Договора.

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(12).

     Перечень  этапов  с  указанием  максимальных  сроков   осуществления

строительства и реконструкции ОКС, а также сроков сноса  ОКС  и  линейных

объектов, сроков ввода ОКС в  эксплуатацию,  а  также  перечень  объектов

коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры  и  иных  объектов,

подлежащих    строительству    (реконструкции),         устанавливаются в

дополнительном соглашении к Договору.

     Обязательство по строительству, сносу, реконструкции  ОКС,  линейных

объектов  в  соответствии  с  утвержденной  документацией  по  планировке

территории будут считаться исполненными с момента подписания Комитетом  и

Правообладателем протокола об исполнении (частичном исполнении) всех  или

отдельных работ по строительству, сносу, реконструкции ОКС.

     2.1.2.8.   Обеспечить   безвозмездную   передачу   в   собственность

Санкт-Петербурга после  окончания  строительства  объектов  коммунальной,

транспортной,  социальной   инфраструктур,   а   также   иных   объектов,

строительство которых осуществлялось за счет средств Правообладателей,  в

течение ________ с момента ввода каждого из этих объектов в эксплуатацию.

     Перечень указанных объектов:________________________________________

   (перечень объектов может быть уточнен в дополнительном соглашении к

              Договору, указанном в пункте 2.1.3 Договора).

     Условия передачи_______________________________________________(13).

     Обязательство будет считаться исполненным с момента  государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты.

     2.1.2.9. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости,

предусмотренные в пункте 2.1.2.8 настоящего Договора.

     2.1.3.  Обратиться  в  Комитет  по  инвестициям   Санкт-Петербурга в

порядке,  предусмотренном  для   заключения   Договора,   с   инициативой

заключения дополнительного соглашения к Договору, содержащего сведения  и

условия, указанные в  пунктах  1.2.4,  1.2.5,  1.2.7,  2.1.2.6,  2.1.2.7,

2.3.1.3 Договора, с учетом пункта 6 статьи 7 Закона  Санкт-Петербурга  от

18.08.2021  N 414-100  "О  порядке  заключения  договора  о   комплексном

развитии территории по  инициативе  правообладателей  земельных  участков

и(или) расположенных на них объектов недвижимости" о внесении изменений в

Договор до завершения проверки подготовленной ДПТ.

     2.1.4. Представить к Комитет подписанное дополнительное соглашение к

Договору, указанное в пункте 2.1.3 Договора, в срок, указанный  Комитетом

при его направлении.

     2.1.5. Не позднее даты выдачи первого разрешения  на  строительство,

дающего право осуществлять строительство любого объекта  из   указанных в

пункте 2.1.2.7 Договора:

     - заключить договор страхования гражданско-правовой  ответственности

за причинение третьим лицам вреда, возникающего при выполнении  работ  по

комплексному развитию Территории (далее - договор страхования), на  сумму

не менее 10000 установленных  федеральным  законодательством  минимальных

размеров  оплаты  труда,   применяемых   для   исчисления     платежей по

гражданско-правовым обязательствам,  на  момент  нарушения  обязательства

(далее - МРОТ) в течение максимального срока, указанного в пункте 2.1.2.7

Договора (до_______________);

     - представить в Комитет копию договора страхования и  оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора  страхования,  а  также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой  премии  по  договору

страхования (первого ее взноса)  с  подлинной  отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций).

     2.1.6.  При  осуществлении  строительства,  реконструкции   объектов

капитального  строительства,  указанных  в  пункте   2.1.2.7   настоящего

Договора, ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала

представлять  в  Комитет,  Комитет  по  строительству  и  в    Комитет по

инвестициям Санкт-Петербурга  паспорт  объекта,  содержащий   сведения об

объемах выполненных работ за истекший квартал,  по  установленной  форме,

предусмотренной  приложением  6  к  примерной   форме     договора аренды

земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной распоряжением

Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р.

     2.1.7. Обеспечить Комитету, уполномоченным  органам  государственной

власти и органам государственного контроля (надзора) свободный доступ  на

расположенные в  границах  Территории  земельные  участки,  принадлежащие

Правообладателям, для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора в

присутствии представителей Правообладателей.

     2.1.8.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

комплексного   развития   Территории   независимо   от      привлечения к

осуществлению указанной деятельности третьих лиц.

     После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Договором или

дополнительным соглашением  к  Договору,  Правообладатель  в   течение 10

(десяти) рабочих дней письменно уведомляет  Комитет  о  факте  завершения

указанного мероприятия и представляет отчет об исполнении мероприятия  по

форме, указанной в приложении 7 к настоящему Договору, а также документы,

подтверждающие исполнение обязательства.

     В случае представления Комитетом мотивированного отказа от  принятия

результатов    выполненного    мероприятия    с       перечнем выявленных

замечаний/недостатков    и    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков,  устраняет  замечания/недостатки  и  в   течение 2

(двух) рабочих дней  с  даты  окончания  указанного  Комитетом   срока на

устранение  замечаний/недостатков   повторно   представляет   в   Комитет

документы, указанные в абзаце втором настоящего пункта.

     2.1.9._____________________________________________________________.

    (иные обязательства Правообладателя, установленные постановлением

           Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов)

     2.2. Правообладатель не вправе передавать свои права  и  обязанности

по Договору другим лицам.

     2.3. Комитет обязуется:

     2.3.1. Создать условия (во взаимодействии  с  иными  исполнительными

органами  государственной   власти   Санкт-Петербурга)   для   выполнения

обязательств   Правообладателей   по   осуществлению      деятельности по

комплексному развитию Территории, в том числе:

     2.3.1.1.  Утвердить  документацию  по  планировке     Территории (во

взаимодействии с Комитетом по градостроительству и архитектуре, которым в

установленном порядке обеспечивает  подготовку  и  издание  постановление

Правительства Санкт-Петербурга об утверждении документации по  планировке

Территории, подготовленной Правообладателями).

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(14).

     2.3.1.2.  Подготовить  и  направить  Правообладателю  дополнительное

соглашение к Договору, содержащее сведения и условия, указанные в пунктах

1.2.4, 1.2.5, 1.2.7, 2.1.2.6, 2.1.2.7, 2.3.1.3  Договора,  во  исполнение

постановления Правительства Санкт-Петербурга.

     2.3.1.3. Обеспечить строительство (во взаимодействии___________)(15)

объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур,  подлежащих

строительству  за  счет средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с

постановлением   Правительства    Санкт-Петербурга.    Перечень    этапов

строительства,  а  также  объектов  инженерной,  транспортной, социальной

инфраструктуры и иных объектов, подлежащих строительству (реконструкции),

устанавливаются в дополнительном соглашении к Договору.

_____________________________________________________________________(16)

     2.3.1.4. Предоставить  Правообладателю  в  установленном   порядке в

аренду без проведения торгов  земельных  участков,  которые   находятся в

государственной собственности  Санкт-Петербурга,  и  земельных  участков,

находящихся на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность

на который не разграничена, не обремененных правами третьих лиц, в  целях

строительства   (в   соответствии   с   п. 2.1.2.7     Договора) объектов

коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,  в   соответствии с

утвержденной ДПТ, а также в соответствующих случаях выдать разрешения  на

использование  земель  и  земельных  участков,  градостроительные   планы

земельных участков и разрешения на строительство.

     2.3.1.5.___________________________________________________________.

   (указываются иные обязательства Комитета в соответствии с условиями

             Постановления Правительства Санкт-Петербурга).

     2.4.2. Не позднее  10  (десяти)  рабочих  дней  после   получения от

Правообладателя документов, указанных в 2.1.8 настоящего Договора Комитет

осуществляет проверку результатов выполненного мероприятия.

     В случае выявления замечаний/недостатков направляет заказным письмом

с  уведомлением  либо  отдает  Правообладателю  мотивированный   отказ от

принятия  результатов  выполненного  мероприятия  с  перечнем  выявленных

замечаний/недостатков    с    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков.

     В случае если по результатам рассмотрения представленных  документов

после устранения замечаний/недостатков и проведения необходимых доработок

у Комитета будут  отсутствовать  замечания  к  выполненному  мероприятию,

Комитет принимает  отчет  Правообладателя  об  исполнении   мероприятия и

уведомляет об  этом  Правообладателя  путем  направления  по  электронной

почте, с использованием средств факсимильной  связи  или  иным  доступным

способом.

                            3. Особые условия

     3.1. В случае досрочного расторжения Договора объекты, переданные  в

соответствии с пунктом 2.1.2.8 Договора в  государственную  собственность

Санкт-Петербурга, возврату Правообладателям не подлежат.

     3.2.  Комитет  вправе  обеспечивать  уведомление   Правообладателя о

наступлении (истечении) сроков  платежа,  о  состоянии   задолженности по

Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств  по

Договору, в  том  числе  с  использованием  средств  оператора  мобильной

(сотовой) связи посредством  SMS-уведомлений  (сообщений)  на  телефонный

номер   (телефонные   номера)   средств   мобильной       (сотовой) связи

Правообладателя, указанный (указанные) в Договоре.

     При  изменении  телефонного  номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной (сотовой) связи Правообладатель  обязан  в  течение  пяти  дней

письменно уведомить об  этом  Комитет,  сообщив  новый  телефонный  номер

(новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

     3.3.________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     4.2.   В   случае   нарушения   условий   пункта  2.1.1     Договора

Правообладателю начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

     4.3. В случае нарушения условий  пункта  2.1.2.1,  2.1.2.6  Договора

Правообладателю начисляются пени в  размере  100  МРОТ  за  каждый  месяц

просрочки.

     4.4. В случае  нарушения  условий  пункта  2.1.2.3,  2.1.2.7,  2.1.4

Договора Правообладателю начисляются пени в размере 100  МРОТ  за  каждый

день просрочки.

     4.5. В случае нарушения условий пункта 2.1.2.8 Договора  начисляются

пени в размере 200 МРОТ за каждый день просрочки.

     4.6.   В   случае   нарушения   условий   пункта   2.1.5    Договора

Правообладателю  начисляются  пени  в  размере  2  МРОТ  за   каждый день

просрочки.

     4.7. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

     4.8. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     4.9.  Неустойка,  предусмотренная  пунктами  4.2  -  4.7   Договора,

подлежит уплате Правообладателем, на которого в соответствии с  условиями

Договора  и(или)   Соглашения   правообладателей   возложено   исполнение

соответствующего обязательства, за нарушение которого подлежит применению

ответственность.

     В случае  если  соответствующее  обязательство  подлежит  выполнению

несколькими  Правообладателями,  неустойка  подлежит  уплате   указанными

Правообладателями.  В  таком  случае  размер  подлежащей  уплате   каждым

Правообладателем денежной суммы  исчисляется  путем  деления  начисленной

неустойки на количество Правообладателей, на которых возложено выполнение

соответствующего обязательс