Приложение. Порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
муниципального образования
городской округ
город-курорт Сочи
Краснодарского края
от 11.03.2022 г. N 600

Порядок
взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города Сочи) при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 1 декабря 2021 года N 315 "Об утверждении Порядка заключения органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества" (далее - Приказ N 315).

1.2. Порядок определяет правила межведомственного взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Сочи при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей).

1.3. Заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей осуществляется в порядке, предусмотренном Приказом N 315 и настоящим Порядком.

1.4. Уполномоченным органом администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на рассмотрение заявления о заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, дополнительных соглашений к договорам о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, соглашений о расторжении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, является департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - Уполномоченный орган).

1.5. Решение о возможности заключения договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, заключении дополнительных соглашений к договорам о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, соглашений о расторжении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей или об отказе в заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, дополнительных соглашений к договорам о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, соглашений о расторжении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей принимается рабочей группой по улучшению инвестиционного климата (далее - Рабочая группа) и оформляется в форме протокола Рабочей группы.

1.6. Подписание договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, дополнительных соглашений к договорам о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, соглашений о расторжении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей со стороны администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края осуществляет заместитель главы администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, координирующий и контролирующий работу департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, либо лицо замещающее в случае его отсутствия.

1.7. Уполномоченный орган вправе запрашивать всю необходимую информацию и документы в отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации города Сочи. Срок подготовки и направления ответа на запросы Уполномоченного органа, предусмотренные пунктами 2.1.1.2-2.2.1.11 настоящего Порядка не может превышать 5 рабочих дней со дня их поступления на рассмотрение в отраслевой (функциональный) или территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

1.8. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города Сочи несут ответственность за достоверность (актуальность, полнота, точность) и своевременность предоставления информации и документов, запрашиваемых в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Порядка.

2. Заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

2.1. Рассмотрение заявления о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и прилагаемых к нему документов осуществляется Уполномоченным органом в срок, установленный Приказом N 315, в следующем порядке:

2.1.1. Уполномоченный орган в срок не более 5 рабочих дней с даты поступления заявления о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей направляет запросы в органы исполнительной власти Краснодарского края и иные организации, федеральные органы исполнительной власти, предусмотренные Приказом N 315, и следующие отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города Сочи края с целью рассмотрения ими в части компетенции документов, прилагаемых к заявлению о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и получения необходимой информации:

2.1.1.1. в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края;

2.1.1.2. в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о:

нахождении в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд, или в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

нахождении в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, земельных участков, предоставленных третьим лицам, с указанием срока, на который предоставлены такие земельные участки;

2.1.1.3. в управление культуры администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о наличии в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, объектов культурного наследия;

2.1.1.4. в департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о местоположении территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, относительно земель, загрязнённых опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся биогенному загрязнению, иных подвергшихся деградации земель, а также реестр зеленых насаждений и расчет компенсационной стоимости за вырубку зеленых насаждений;

2.1.1.5. в управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о фактическом использовании земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

2.1.1.6. в департамент городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о:

- наличии программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий, которые предусматривают строительство таких объектов в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

имеющихся обоснованных предложениях по благоустройству территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

2.1.1.7. в департамент строительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о перечне объектов коммунальной и социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется либо планируется осуществить за счёт средств местного бюджета на близлежащих территориях по отношению к территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

2.1.1.8. в департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о наличии программ комплексного развития транспортной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий, которые предусматривают строительство таких объектов в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

2.1.1.9. в департамент физической культуры и спорта администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, управление культуры администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, управление по образованию и науке администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры (физической культуры и массового спорта, культуры и образования) и об определении перечня объектов социальной инфраструктуры, строительство которых необходимо осуществить в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, а также сведения о возможности финансирования такого строительства за счёт средств местного бюджета;

2.1.1.10. в территориальные органы администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о наличии принятых решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

2.1.1.11. в иные отраслевые (функциональные) органы администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края при необходимости получения дополнительных сведений.

2.1.2. Информация, полученная Уполномоченным органом в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Порядка, направляется в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для учета при рассмотрении Концепции и подготовки соответствующего заключения для Уполномоченного органа.

2.1.3. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в срок не превышающий 30 рабочих дней осуществляет рассмотрение и проверку прилагаемой к заявлению о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей Концепции на соответствие требованиям и в объеме, предусмотренном Приказом N 315, и по итогам рассмотрения направляет в Уполномоченный орган соответствующее заключение.

2.1.4. С учетом информации, полученной в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, Уполномоченный орган осуществляет рассмотрение заявления о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и прилагаемых к нему документов, обеспечивает подготовку сводного заключения и организует заседание Рабочей группы.

2.1.5. Рабочая группа рассматривает сводное заключение и сведения, поступившие в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, и принимает решение о возможности заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и согласует условия договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей или принимает решение об отказе в заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, которое оформляется протоколом.

2.1.6. Решение об отказе в заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей принимается при наличии оснований, предусмотренных Приказом N 315.

2.1.7. На основании решения Рабочей группы о возможности заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей Уполномоченный орган обеспечивает подписание договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей со стороны администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и направление его на подписание правообладателям.

Уполномоченный орган в процессе подготовки проекта договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей вправе вносить изменения в представленный правообладателями проект договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей с учетом соблюдения норм законодательства Российской Федерации и Краснодарского края о градостроительной деятельности.

2.2. В случаях, предусмотренных Приказом N 315, при принятии Рабочей группой решения о возможности заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, также принимается решение о направлении концепции комплексного развития территории по инициативе правообладателей (далее - Концепция) и проекта договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей на рассмотрение в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2.2.1. В трехдневный срок после оформления протокола, предусмотренного в пункте 2.1.5 настоящего Порядка, Уполномоченный орган направляет проект договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, Концепцию и протокол Рабочей группы, а также иные документы, установленные Приказом N 315, на рассмотрение в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2.2.2. При получении Уполномоченным органом заключения департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, содержащего решение о согласовании Концепции и проекта договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, Уполномоченный орган обеспечивает подписание договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.7 настоящего Порядка.

2.2.3. При получении Уполномоченным органом заключения департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, содержащего решение об отклонении в согласовании Концепции и проекта договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, Уполномоченный орган организует заседание Рабочей группы, которая принимает решение об отказе в заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, предусмотренное пунктом 2.1.5 настоящего Порядка.

По итогам принятия решения Уполномоченный орган уведомляет правообладателей об отказе в заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.

2.2.4. Заключение дополнительных соглашений к договорам о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и соглашений о расторжении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей осуществляется в порядке, предусмотренном Приказом N 315 и разделом 2 настоящего Порядка.

Исполняющий обязанности директора департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

В.В. Финашин