Приложение. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам...

Приложение к решению
городского Совета депутатов
от 20.04.2022 г. N 200

Порядок и условия
предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок устанавливает особенности предоставления в аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Перечень).

2. Право заключить договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - субъекты МСП), а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", статус плательщика налога на профессиональный доход которых подтверждается информацией на сайте Федеральной налоговой службы РФ (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим).

3. Срок договора аренды имущества, включенного в Перечень, составляет не менее чем пять лет. Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. В случае если правообладателем является бизнес-инкубатор, срок договора аренды не должен превышать три года.

4. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду правообладателем муниципального имущества, которым является:

в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Бузулук Оренбургской области - Управление имущественных отношений администрации города Бузулука (далее - Управление);

в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением - соответствующее предприятие или учреждение (далее - балансодержатель) с согласия собственника муниципального имущества.

Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, является правообладатель либо привлеченная им специализированная организация.

5. Предоставление в аренду имущества, включенного в Перечень (далее - имущество), осуществляется:

по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС России N 67), проводимых по инициативе правообладателя;

по заявлению субъекта МСП или физического лица, применяющего специальный налоговый режим, о предоставлении имущества муниципальной казны без проведения торгов по основаниям, установленным частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), в том числе в порядке предоставления муниципальной преференции с предварительного согласия антимонопольного органа и без получения предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии со статьей 19 Закона о защите конкуренции, постановления администрации города Бузулука от 08.12.2017 N 2377-п "Об утверждении условий и порядка оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства".

6. Правообладатель организует и проводит аукцион (конкурс) на заключение договора аренды в срок не позднее года с даты включения имущества в Перечень, а в случае, если подавший заявление о предоставлении имущества без проведения торгов субъект МСП или физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, не имеет права на предоставление в аренду имущества без проведения торгов, в срок не позднее трех месяцев с даты поступления указанного заявления.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов являются:

- заявитель не является субъектом МСП или физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим;

- заявителю не может быть предоставлена муниципальная поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- заявителю должно быть отказано в получении мер муниципальной поддержки в соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

В случае если в день подачи первого заявления о предоставлении имущества без проведения торгов поступило одно или несколько таких заявлений от других субъектов МСП или физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, а также если в течение срока рассмотрения первого заявления о предоставлении имущества без проведения торгов поступило более одного заявления от других субъектов МСП или физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, все заявления отклоняются, а правообладатель проводит торги на право заключения договора аренды имущества и в срок не позднее трех рабочих дней с даты объявления таких торгов информирует заявителей о датах подачи заявок и проведения торгов.

7. В случае если заявление о предоставлении имущества без проведения торгов поступило правообладателю после принятия решения о проведении торгов на заключение договора аренды имущества, заявление отклоняется, а заявитель информируется о датах подачи заявок и проведении торгов.

8. Условия о допуске к участию в аукционе или конкурсе на право заключения договора аренды должны предусматривать следующее основание для отказа в допуске заявителя к участию в торгах:

заявка подана заявителем, не являющимся субъектом МСП, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

9. Аукционная (конкурсная) документация должна содержать требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в аукционе (конкурсе) и прилагаемым к ней документам, позволяющие определить соответствие заявителя всем требованиям к участникам торгов (отсутствие оснований для отказа в допуске к участию в торгах).

10. В проект договора аренды недвижимого имущества включаются следующие условия, которые признаются существенными условиями договора:

об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым