Приложение N 2. Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Приложение N 2
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 26 апреля 2022 г. N 938-па

Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Проект межевания территории

                             Основная часть

                           г. Южно-Сахалинск

                                     2021

Состав документации по планировке территории

N книги	Наименование материалов	Наименование чертежей
Книга N 1	Основная часть проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Чертеж планировки территории, М 1:1000
Книга N 2	Материалы по обоснованию проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Схема элемента планировочной структуры, М 1:10000 2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания территории, М 1:1000 3. Вариант планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории, М 1:1000 4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:1000 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки, М 1:1000 6. Схема инженерной инфраструктуры. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000
Книга N 3	Основная часть проекта межевания территории Пояснительная записка	1. Чертеж межевания территории (первый этап), М 1:1000 2. Чертеж межевания территории (второй этап), М 1:1000
	Материалы по обоснованию проекта межевания территории	1. Чертеж по обоснованию проекта межевания территории, М1:1000

1. Введение

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Д.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова выполнен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 20.05.2021 N 1401-па.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления путем установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, общедолевой собственности в многоквартирном доме, а также в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межевания подготовлен на основании следующих документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,

- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- Приказа министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области от 30.12.2020 N 3.39-46-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области".

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта применялась топографическая съёмка масштаба 1:500 в местной системе координат, выполненная в 2021 году.

2. Проект межевания

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова выполнен в соответствии с решениями разработанного проекта планировки территории (книга N 2). Площадь территории в границах проекта межевания составляет 2,57 га.

В соответствии с п. 5 ст. 43 ГК РФ вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с проектом планировки территории.

Для реализации решений проекта планировки территории в проекте межевания предложено:

- определение границ образуемых земельных участков в соответствии с решениями проекта планировки, установленными красными линиями и зонами планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относится к общедолевой собственности многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ.;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд;

- сохранение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, границы которых соответствуют решениям разработанному проекту планировки и не требуют изменений.

Таблица N 1 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (в том числе земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования, а также в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд), возможные способы их образования, виды разрешенного использования (первый этап)

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка		Исходный земельный участок	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412	Категория земель
1	2		3	4	5	6
:ЗУ1	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена		65:01:0701001:37	530	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ2	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена		65:01:0701001:106	451	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена		65:01:0701001:393	1335	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ4	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности		-	2290	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ5	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (с сохранением исходного)		65:01:0701001:4	121	3.1 Коммунальное обслуживание	Земли населенных пунктов
:ЗУ6	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности		-	610	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Земли населенных пунктов
:ЗУ7	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		1247	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Земли населенных пунктов
:ЗУ8	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		908	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Земли населенных пунктов
:ЗУ9	Раздел земельного участка в целях изъятия для муниципальных нужд	65:01:0701001:38		21	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Земли населенных пунктов
:ЗУ10	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0701001:19		606	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ11	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0701001:120		50	4.1 Деловое управление	Земли населенных пунктов
:ЗУ12	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		3043	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	Земли населенных пунктов
:ЗУ14	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		1423	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	Земли населенных пунктов
:ЗУ16	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		3034	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	Земли населенных пунктов
:ЗУ17	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-		926	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Земли населенных пунктов

Таблица N 2 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, виды разрешенного использования (второй этап)

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412	Категория земель
1	2	3	4	5	6
:38:ЗУ1	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0701001:38	1875	4.7 Гостиничное обслуживание	Земли населенных пунктов

Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Чертеж межевания территории (первый этап)

Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Чертеж межевания территории (второй этап)