Приложение N 1. Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Приложение N 1
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 26 апреля 2022 г. N 938-па

Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Проект планировки территории

                          Основная часть

                        г. Южно-Сахалинск

                                2021

Состав документации по планировке территории

N книги	Наименование материалов	Наименование чертежей
Книга N 1	Основная часть проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Чертеж планировки территории, М 1:1000
Книга N 2	Материалы по обоснованию проекта планировки территории Пояснительная записка	1. Схема элемента планировочной структуры, М 1:10000 2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания территории, М 1:1000 3. Вариант планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории, М 1:1000 4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:1000 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки, М 1:1000 6. Схема инженерной инфраструктуры. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000
Книга N 3	Основная часть проекта межевания территории Пояснительная записка	1. Чертеж межевания территории (первый этап), М 1:1000 2. Чертеж межевания территории (второй этап), М 1:1000
	Материалы по обоснованию проекта межевания территории	1. Чертеж по обоснованию проекта межевания территории, М1:1000

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) разработана с целью установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства, а также объектов, коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры.

- реконструкция существующего здания общественно-делового значения, расположенного по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Курильская, дом 39А.

В проекте планировке территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2026 года.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры.

2. Проект планировки территории

2.1 Общая характеристика территории

Территория проектирования расположена в центральной части города Южно-Сахалинска в границах элемента планировочной структуры 02:02:07, утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 745-па. Площадь проектирования составляет 2,57 га.

Границами проекта планировки территории являются:

- на севере - ул. Курильская;

- на юге - ул. Хабаровская;

- на востоке - ул. Ф.Э. Дзержинского;

- на западе - ул. Чехова

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных в границах проекта планировки территории:

Таблица N 1

Наименование	Площадь, кв. м.
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки	25659
Среднеэтажной жилой застройки	17586
Общественно-делового назначения	7730
Хранения автомобильного транспорта	222
Инженерной инфраструктуры	121

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства местного значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства иного значения.

2.3 Плотность и параметры застройки территории

Таблица N 2

Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки	Площадь зоны, кв. м.
общественно-делового назначения	01	3	0.4	606
общественно-делового назначения	02	4	0.3	3210
общественно-делового назначения	03	4	0.3	982
хранения автомобильного транспорта	04	-	-	222
инженерной инфраструктуры *	05	-	-	121
общественно-делового назначения	06	1	0.1	2290
общественно-делового назначения	07	7	0.4	671
среднеэтажной жилой застройки	08	5	0.4	11622
Среднеэтажной жилой застройки	09	5	0.4	5964

_____________________________

^*_{Параметры целесообразно устанавливать при согласовании проекта инженерного объекта.}

2.4 Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап до 2026 года.

2.4.1 Объекты капитального строительства жилого назначения

Объекты капитального строительства жилого назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.2 Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Таблица N 3

Наименование объекта	Статус	Мощность (кв. м.)	Этажность	Очередность
Объект общественно-делового значения (административное здание)	Реконструкция	469,3	3	1 этап

2.4.3 Объекты транспортной инфраструктуры

Таблица N 4

Наименование объекта	Мощность		Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Парковка транспортных средств	Маш/мест	38	Планируемый к размещению	1 этап
Проезды	кв. м.	301	Планируемый к размещению	1 этап

2.4.4 Объекты инженерной инфраструктуры

Объекты инженерной инфраструктуры к строительству и реконструкции не запланированы.

Проект планировки и проект межевания территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Курильская - ул. им. Ф.Э. Дзержинского - ул. Хабаровская - ул. Чехова

Чертеж планировки территории