Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к решению
Обнинского
городского Собрания
"О внесении изменений
и дополнений в Правила
землепользования и застройки
муниципального образования
"Город Обнинск"
от 26.04.2022 N 02-27
Пояснительная записка
к карте градостроительного зонирования
Внесение изменений и дополнений в карту градостроительного зонирования - части II "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск" - осуществляется в соответствии со статьями 30 - 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с целями:
- уточнения границ территориальных зон муниципального образования с учетом фактических и проектируемых землеотводов на основании пункта 4 статьи 30 главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;
- формирования и/или изменения видов территориальных зон с целью создания условий для планировки территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- уточнения границ территориальных зон для постановки на кадастровый учет территориальных зон в соответствии с требованием Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
- отображения границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в том числе сведения, о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- отображения границ территориальных зон на территориях, вошедших в состав земель муниципального образования "Город Обнинск".
При проведении работ внесены следующие изменения в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск":
1. В карте градостроительного зонирования отображена:
1.1. Граница муниципального образования "Город Обнинск", установленная Законом Калужской области N 557-ОЗ от 31.12.2019;
1.2. Проектируемая граница населенного пункта "Город Обнинск".
Основание:
- Закон Калужской области от 28.12.2004 N 7-ОЗ "Об установлении границ муниципальных образований, расположенных на территории административно-территориальных единиц "Бабынинский район", "Боровский район", "Дзержинский район", "Жиздринский район", "Жуковский район", "Износковский район", "Козельский район", "Малоярославецкий район", "Мосальский район", "Ферзиковский район", "Хвастовичский район", "Город Калуга", "Город Обнинск", и наделении их статусом городского поселения, сельского поселения, городского округа, муниципального района";
- Генеральный план МО "Город Обнинск", утвержденный решением Обнинского городского Собрания от 04.06.2007 N 01-44 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 10.12.2013 N 02-50, от 09.11.2021 N 01-18).
2. В карте градостроительного зонирования отображены следующие территориальные зоны:
2.1. Присоединенные территории МО СП "Деревня Кривское" Боровского района, отнесенные в соответствии с функциональным зонированием графической части Генерального плана МО "Город Обнинск" к функциональным зонам общественно-делового назначения, рекреационного назначения, производственного назначения и зонам специального назначения, отнесены к территориальным зонам ОД-2 "Зона обслуживания и деловой активности местного значения", Р "Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда", Р-3 "Зона водных объектов (реки, пруды, озера, пляжи)", СН-4 "Зона размещения объектов водозаборных и иных технических сооружений", СН-7 "Зона озеленения специального назначения" соответственно.
2.2. Присоединенные территории МО СП "Деревня Кривское" Боровского района, МО СП "Село Совхоз Боровский" Боровского района (район деревни Кабицыно), территории квартала N 2 и микрорайона N 2 ЖР "Заовражье", отнесенные в соответствии с функциональным зонированием графической части Генерального плана МО "Город Обнинск" к функциональным зонам жилого назначения, а также в отношении которых отсутствует разработанная и утвержденная документация по планировке и межеванию территории, отнесены к территориальной зоне РЗ-1 "Зона развития жилой застройки".
Основание:
- Закон Калужской области от 28.12.2004 N 7-ОЗ "Об установлении границ муниципальных образований, расположенных на территории административно-территориальных единиц "Бабынинский район", "Боровский район", "Дзержинский район", "Жиздринский район", "Жуковский район", "Износковский район", "Козельский район", "Малоярославецкий район", "Мосальский район", "Ферзиковский район", "Хвастовичский район", "Город Калуга", "Город Обнинск", и наделении их статусом городского поселения, сельского поселения, городского округа, муниципального района";
- Генеральный план МО "Город Обнинск", утвержденный решением Обнинского городского Собрания от 04.06.2007 N 01-44 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 10.12.2013 N 02-50, от 09.11.2021 N 01-18).
3. В карте градостроительного зонирования отображены зоны с особыми условиями использования территорий:
1). Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-110 кВ "Мирная - Русиново"/ВЛ-110 кВ "Обнинская ТЭЦ - Мирная"/ВЛ-110 кВ "Обнинская ТЭЦ - Созвездие"/ВЛ-110 кВ "Созвездие - Русиново" с отпайками (Калужская область, г. Обнинск, Боровский район, Жуковский район) (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.660).
2). Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-10 кВ от РП-10 кВ N 55 до ТП-10/0,4 N 553 (адрес объекта: Калужская область, Боровский район, д. Вашутино) (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.664).
3). Охранная зона пункта спутниковой геодезической сети 1 класса "Обнинск", Калужская область, г. Обнинск (реестровый номер ЗОУИТ 40:27-6.181).
4). Охранная зона пунктов государственной гравиметрической и государственной нивелирной сетей Обнинск (реестровый номер ЗОУИТ 40:27-6.46).
5). Охранная зона пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети "Обнинск", Калужская область, г. Обнинск (реестровый номер ЗОУИТ 40:27-6.152).
6). Приаэродромная территория аэродрома Ермолино.
7). Зона слабого подтопления территории, прилегающей к зоне затопления поверхностными водами реки Протвы при уровне 1% обеспеченности во время весеннего половодья, расположенная на территории МО "Город Обнинск" Калужской области (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.645).
8). Зона умеренного подтопления территории, прилегающей к зоне затопления поверхностными водами реки Протвы при уровне 1% обеспеченности во время весеннего половодья, расположенная на территории МО "Город Обнинск" Калужской области (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.644).
9). Зона затопления реки Протвы на территории МО "Город Обнинск" Калужской области (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.598).
10). Зона затопления реки Протвы на территории МР "Малоярославецкий район" Калужской области (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.591).
11). Зона затопления реки Протва на территории МР "Боровский район" Калужской области (реестровый номер ЗОУИТ 40:00-6.590).
12). Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения "Газопровод низкого давления" протяженностью 118 м, расположенного по адресу: Калужская область, МО "Город Обнинск", ул. Кутузова кадастровый номер участка 40:27:020211:154, площадью 460 кв. м. (реестровый номер 40:27-6.194).
13). Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4кВ N 1 от МТП N 245 Белкино, местоположение: Калужская область, Боровский район, г. Обнинск (реестровый номер 40:00-6.668).
14). Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4кВ N 2 от МТП N 245 Белкино, местоположение: Калужская область, Боровский район, г. Обнинск (реестровый номер 40:00-6.669).
15). Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4кВ N 3 от МТП N 245 Белкино, местоположение: Калужская область, Боровский район, г. Обнинск (реестровый номер 40:00-6.670).
16). Зона ограничения застройки, установленная от передающего радиотехнического объекта: РТПС "Обнинск", код объекта N 103901017/203901017, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:03:058301:1.
Основание:
- письмо заместителя директора - главного технолога филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 01.12.2021 N 08929-12/1;
- письмо заместителя директора - главного технолога филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 27.12.2021 N 09648-12/4;
- письмо заместителя директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 14.01.2022 N 00202-12/2/22;
- письмо заместителя директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 06.10.2021 N 07449-12/13;
- письмо начальника Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 13.01.2022 N ОС-6-22;
- Генеральный план МО "Город Обнинск", утвержденный решением Обнинского городского Собрания от 04.06.2007 N 01-44 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 10.12.2013 N 02-50, от 09.11.2021 N 01-18);
- письмо заместителя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 14.03.2022 N 01404-12@/2/22;
- письмо заместителя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 17.03.2022 N 01510-12/1/22;
- письмо директора филиала РТРС "Калужский ОРТПЦ" от 31.03.2022 N 281.
4. В карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 40:27:020302:1668 отнесен к территориальной зоне Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов", исключен из границ территориальной зоны ОД-2 "Зона обслуживания и деловой активности местного значения".
Основание:
- протокол Комиссии по градостроительным и земельным вопросам МО "Город Обнинск" от 09.12.2021;
- постановление Администрации города Обнинска от 18.01.2022 N 53-п "Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 40:27:020302:1668, расположенного по адресу ориентира: Калужская область, г. Обнинск, ул. Шацкого, д. 1".
5. В карте градостроительного зонирования отображена граница территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в границах 26 микрорайона города Обнинска.
Основание:
- статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- проект постановления Администрации города Обнинска "Решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах 26 микрорайона города Обнинска".
6. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальной зоны Р "Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда)" путем отнесения территории кадастрового квартала 40:03:058301, в границах которого расположена территория объекта: РТПС "Обнинск", код объекта N 103901017/203901017, к территориальной зоне ПК-2 "Зона производственных объектов".
Территория подъездной дороги к указанному объекту отнесена к территориальной зоне ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур".
Основание:
- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.
7. В карте градостроительного зонирования отображены территории объектов культурного наследия регионального значения, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
1). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором находился детский дом для испанских детей. Здесь располагается физико-энергетический институт, в котором в разные годы работали создатели Первой в мире атомной электростанции Блохинцев Д.И., Лейпунский А.И. и др. крупные ученые и бывал академик Курчатов И.В., 1937 - 1941 гг." (реестровый номер 40:27-8.1).
2). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Здание первой в мире атомной электростанции, 1952 - 1954 гг." (Калужская область, г. Обнинск, район ул. Менделеева, д. 20) (реестровый номер 40:27-8.4).
3). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жили и работали художники Поленов В.Д. и Серов В.А. и в период строительства атомной электростанции Курчатов И.В., 1901, 1954 гг." (Калужская область, г. Обнинск, ул. Пирогова, д. 1) (реестровый номер 40:27-8.3).
4). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в 1949 - 1972 гг. жил физик Лейпунский А.И., 1949 - 1972 гг." (Калужская область, г. Обнинск, ул. Пирогова, д. 2) (реестровый номер 40:27-8.8).
5). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в начале XX века бывали художники Левитан И.И., Поленов В.Д., в 1932 - 1956 гг. жил художник Кончаловский П.П." (Калужская область, город Обнинск) (реестровый номер 40:27-8.2).
6). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Могила профессора, патофизиолога Ойвина А.И., 1972 г.", расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, городское кладбище (реестровый номер 40:27-8.6).
7). Территория объекта культурного наследия регионального значения "Высотная мачта института экспериментальной метеорологии, 1957 г.", расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, 32 микрорайон, ул. Королева, д. 6 (реестровый номер 40:27-8.7).
Основание:
- статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. В карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 40:27:020102:124 отнесен к территориальной зоне Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов", исключен из границ территориальной зоны ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур".
Основание:
- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию (земельный участок залесен и не имеет самостоятельного подъезда).
<< Приложение 1 Приложение 1 |
||
Содержание Решение Обнинского городского Собрания Калужской области от 26 апреля 2022 г. N 02-27 "О внесении изменений и дополнений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.