Приложение. Положение о порядке передачи муниципального имущества Заводоуковского городского округа в аренду, безвозмездное пользование

Приложение
к постановлению
администрации
Заводоуковского
городского округа
от 27 апреля 2022 г. N 548

Положение
о порядке передачи муниципального имущества Заводоуковского городского округа в аренду, безвозмездное пользование

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Заводоуковского городского округа (далее - муниципальное имущество), составляющего казну муниципального образования Заводоуковский городской округ, а также муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, за исключением земельных участков.

1.2. Настоящее Положение распространяет свое действие на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Арендаторы, Ссудополучатели).

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.4. Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, находящегося в составе казны Заводоуковского городского округа, выступает Муниципальное образование Заводоуковский городской округ в лице Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа.

Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, выступают муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия.

1.5. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения вправе сдавать в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Заводоуковского городского округа только с согласия собственника - Муниципального образования Заводоуковский городской округ в лице Администрации Заводоуковского городского округа, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

1.6. При передаче муниципального имущества, составляющего казну Заводоуковского городского округа, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудополучателем) выступает Муниципальное образование Заводоуковский городской округ в лице Комитета имущественных отношений, Муниципальное учреждение "Единый расчетный центр" является держателем казны (далее - Держатель казны), с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

1.7. При передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудополучателем) выступает Муниципальное образование Заводоуковский городской округ в лице Комитета имущественных отношений, Администрация Заводоуковского городского округа - Балансодержатель, с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

1.8. При передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудодателем) является муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, которое является одновременно и Балансодержателем этого имущества с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

2. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется путем проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения этих договоров или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Торги (аукционы, конкурсы) на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества проводятся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов осуществляется:

- в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции");

- в соответствии с муниципальной программой "Основные направления стратегического развития инвестиционной и предпринимательской деятельности в Заводоуковском городском округе", утвержденной постановлением Администрации Заводоуковского городского округа (далее - Муниципальная программа).

2.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры аренды недвижимого имущества, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.

3. Условия договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

3.1. В договоре аренды муниципального имущества определяется объект аренды, целевое назначение использования объекта, размер и порядок внесения арендной платы, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. В договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом определяется объект безвозмездного пользования, целевое назначение использования объекта, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. По окончании срока действия договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей с Арендодателем на дату окончания действия договора и передать имущество в течение 10 дней организации, осуществляющей бюджетный учет муниципального имущества по акту приема-передачи.

По окончании срока действия договора безвозмездного пользования Ссудополучатель должен передать имущество организации, осуществляющей бюджетный учет муниципального имущества по акту приема-передачи.

3.4. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен дополнительно содержать условия, устанавливающие следующие обязанности Арендатора (Ссудополучателя):

- не производить реконструкцию, перепланировку (переустройство) муниципального объекта недвижимости, проведение капитального ремонта без согласования с Арендодателем (Ссудодателем);

- согласовывать проведение реконструкции, перепланировки (переустройства) муниципального объекта недвижимости в целях использования, определенных договором аренды, безвозмездного пользования;

- не допускать передачу имущества, составляющего муниципальную казну, имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения и имущества, закрепленного муниципальным учреждением на праве оперативного управления, в субаренду, предоставление арендованных объектов в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия собственника имущества;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

- содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания;

- возмещать организации, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объекта, расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание мест общего пользования пропорционально площади переданного в аренду, безвозмездное пользование помещения (части помещения);

- нести эксплуатационные расходы по содержанию имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование возлагаются на Арендатора (Ссудополучателя).

- предоставлять Арендодателю (Ссудополучателю) в течение 45 дней с даты заключения договора копии договоров на оказание коммунальных услуг, на вывоз твердых коммунальных отходов.

3.5. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен содержать положения об ответственности Арендатора (Ссудополучателя) за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий в том числе:

- уплачивать пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,1% от недовнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду третьим лицам не должен превышать срок основного договора аренды.

3.7. При досрочном расторжении договора аренды срок действия договора субаренды прекращается.

3.8. Договор аренды, безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае неисполнения Арендатором (Ссудополучателем) обязательств по договору, а также задержки поступления арендных платежей по арендной плате более двух раз подряд.

4. Страхование муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование

4.1. В целях сохранения муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование, муниципальное имущество подлежит страхованию от различных рисков и противоправных действий третьих лиц в течение 45 дней с даты заключения договора.

4.2. Муниципальное имущество должно быть застраховано на сумму не ниже балансовой стоимости имущества либо рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на весь период действия договора.

4.3. Страхователем имущества по договору страхования выступает Арендатор (Ссудополучатель).

4.4. Выгодополучателем в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления по такому договору выступает Балансодержатель.

Выгодополучателем в отношении имущества, составляющего казну Заводоуковского городского округа по договору страхования выступает Держатель казны.

4.5. Копия заключенного договора страхования (страховой полис) предоставляется Арендодателю (Ссудодателю).

5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом

5.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором.

5.2. Размер арендной платы фиксируется в договоре как годовая сумма арендной платы без учета НДС. Сумма исчисленного НДС уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Арендная плата за муниципальное имущество определяется на основании Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Заводоуковского городского округа, утверждаемой Решением Думы Заводоуковского городского округа или на основании рыночной оценки независимого оценщика, определенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит ежегодной индексации.

5.5. Форма арендной платы по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде платежей в денежном выражении.

6. Контроль за исполнением договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

6.1. Арендодатель (Ссудодатель), Балансодержатель, Держатель казны, осуществляют контроль:

- за целевым использованием муниципального имущества;

- за своевременностью и полнотой поступления арендных платежей, пени;

- за своевременностью заключения Арендатором (Ссудополучателем) договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, на вывоз твердых коммунальных отходов и предоставлением копий таких договоров;

- за исполнением Арендатором (Ссудополучателем) иных условий, предусмотренных договором.

6.2. В случае несоблюдения Арендатором (Ссудополучателем) условий договора аренды, безвозмездного пользования, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель (Ссудодатель) предпринимает меры для расторжения договора аренды, безвозмездного пользования.