Вопрос: В декабре 2001 г. физическое лицо заключило договор о долевом строительстве жилья и полностью оплатило стоимость квартиры. Срок сдачи жилого объекта - II квартал 2002 г. Имеет ли физическое лицо право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по доходам, полученным за 2001 г., если право собственности на квартиру будет зарегистрировано только в 2002 г. после истечения срока подачи налоговой декларации? ("Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2002 г.)

В декабре 2001 г. физическое лицо заключило договор о долевом строительстве жилья и полностью оплатило стоимость квартиры. Срок сдачи жилого объекта - II квартал 2002 г. Имеет ли физическое лицо право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по доходам, полученным за 2001 г., если право собственности на квартиру будет зарегистрировано только в 2002 г. после истечения срока подачи налоговой декларации?

Статьей 220 НК РФ предусмотрен имущественный вычет для тех физических лиц, которые являются застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры за счет личных средств. Доход, облагаемый по ставке 13%, полученный такими налогоплательщиками, уменьшается на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных целевых расходов в пределах 600 тыс. руб. без ограничения в сроке использования этого вычета. Право на льготу у граждан, приобретающих жилье путем заключения договоров о долевом участии в строительстве жилья, возникает с момента окончания строительства жилого дома и соответственно регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Указанный имущественный вычет застройщик или покупатель жилого дома или квартиры вправе получить на основании письменного заявления о предоставлении имущественного налогового вычета, налоговой декларации, справок о доходах, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (жилой дом), платежных документов, подтверждающих фактически произведенные расходы, представляемых в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода. Ежегодно сумма налогового вычета, предоставляемого налогоплательщику, не может превышать его доход за соответствующий налоговый период. Конкретный срок подачи налоговой декларации о предоставлении имущественного вычета действующим законодательством не предусмотрен, но возврат налога может быть произведен только за три истекших года (ст.78 НК РФ). Следовательно, физическое лицо вправе заявить о льготе при подаче налоговой декларации о доходах за 2001 г. после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в 2002 г.

Т.В. Богданова,

советник налоговой службы III ранга

1 июня 2002 г.

"Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2002 г.