Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 7
к местным нормативам
градостроительного проектирования
городского округа Ступино
Московской области
Правила
применения расчетных показателей на примерах
Пример 1
Дано: в городе на территории жилого квартала площадью = 29000 м 2 размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
Индекс дома, i = 1, 2, ...n |
Площадь застройки дома, Sз i, м 2, |
Этажность дома, Nэт i |
1 |
500 |
2 |
2 |
500 |
2 |
3 |
1200 |
5 |
4 |
1200 |
5 |
5 |
1200 |
5 |
6 |
900 |
7 |
7 |
900 |
10 |
Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.
Требуется: установить соответствие коэффициента застройки и плотности застройки
квартала жилыми домами нормативным значениям.
Решение:
1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале по формуле:
;
Sз сум = 500 + 500 + 1200 + 1200 + 1200 + 900 + 900 = 6400 м 2.
2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале по формуле:
;
Sэтсум = 500 2 + 500
2 + 1200
5 + 1200
5 + 1200
5 + 900
7 + 900
10 = 35300 м 2.
3) Определяется коэффициент застройки , плотность застройки
квартала жилыми домами и средняя этажность домов
в квартале по формулам:
Кз кв = 100% (Sзсум / Sкв);
Рз кв = Sэт сум / Sкв;
Nэт ср = Sэт сум / Sз сум;
Кз кв = 100 6400 / 29000 = 22,1%;
Рз кв = 35300 / 29000= 1,22 м 2/м 2, что эквивалентно 12200 м 2/га;
Nэт ср = 35300 / 6400 = 5,5.
4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами
по формуле:
;
Kз квmax(5,5) = 24,4 + 0,5 (21,9 - 24,4) = 23,2 %.
и соответствующая плотность застройки квартала по формуле:
Рз квmax(5,5) = (Kз квmax Nэтср) / 100%;
Рз квmax(5,5) = (23,2 5,5) / 100 = 1,27 м 2/м 2, что эквивалентно 12700 м 2/га
или методом линейной интерполяции по табличным значениям.
5) Проверяются условия соблюдения норматива:
Kз кв Kз квmax и Рз кв
Рз квmax.
Они выполняются, поскольку 22,1 < 23,2 и 12200 < 12700.
Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.
Пример 2
Дано: на территории жилого квартала площадью = 28000 м 2 размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
Индекс дома, i = 1, 2, ...n |
Площадь застройки дома, Sз i, м 2, |
Этажность дома, Nэт i |
1 |
500 |
2 |
2 |
500 |
2 |
3 |
900 |
5 |
4 |
900 |
5 |
5 |
900 |
5 |
6 |
900 |
9 |
7 |
900 |
9 |
Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.
Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м 2. В квартале проживает 1100 жителей, из них 90 в планируемых к сносу домах.
Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.
Решение:
1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале по формуле:
;
Sз сум = 900 + 900 + 900 + 900 + 900 = 4500 м 2.
2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале по формуле:
;
Sэтсум = 900 5 + 900
5 + 900
5 + 900
9 + 900
9 = 29700 м 2.
3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов по формуле:
Nэт ср = Sэт сум / Sз сум;
Nэт ср = 29700 / 4500 = 6,6.
4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами
;
Kз квmax(6,6) = 21,9 + 0,6 (19,8 - 21,9) = 20,6%.
5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки и средней этажностью
определяется по формуле:
Sтр = Sз сум / (Kз кв max / 100%);
Sтр = 4500 / (20,6 / 100) = 21800 м 2.
6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства Sстр = Sкв - Sтр = 28000 - 21800 = 6200 м 2.
7) На части территории квартала площадью Sстр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз квmax может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sзсум = Sстр Рз квmax. При максимальной для нового строительства этажности 9 этажей и соответствующей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,51 м 2/м 2 Sзсум = 6200
1,51 = 9360 м 2. С учетом площади одной девятиэтажной секции 9
300 = 2700 м 2 может быть построено максимум 3 секции общей площадью 2700
3 = 8100 м 2.
8) При расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома в габаритах наружных стен 28 м 2/чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом доме площадью 8100 м 2 могут поселиться 8100 / 28 = 289 человек.
9) Для 289 жителей нового дома с учетом принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 289 65 / 1000 = 19 мест и 289
135 / 1000 = 39 мест соответственно.
10) Определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).
С учетом выбытия жильцов сносимых
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.