Приложение N 7. Правила применения расчетных показателей на примерах

Приложение N 7
к местным нормативам
градостроительного проектирования
городского округа Ступино
Московской области

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Пример 1

Дано: в городе на территории жилого квартала площадью = 29000 м ² размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м 2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1200	5
6	900	7
7	900	10

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки и плотности застройки квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале по формуле:

;

Sз _сум = 500 + 500 + 1200 + 1200 + 1200 + 900 + 900 = 6400 м ².

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале по формуле:

;

Sэт_сум = 500 2 + 500 2 + 1200 5 + 1200 5 + 1200 5 + 900 7 + 900 10 = 35300 м ².

3) Определяется коэффициент застройки , плотность застройки квартала жилыми домами и средняя этажность домов в квартале по формулам:

Кз кв = 100% (Sз_сум / Sкв);

Рз кв = Sэт _сум / Sкв;

Nэт _ср = Sэт _сум / Sз _сум;

Кз кв = 100 6400 / 29000 = 22,1%;

Рз кв = 35300 / 29000= 1,22 м ²/м ², что эквивалентно 12200 м ²/га;

Nэт _ср = 35300 / 6400 = 5,5.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами по формуле:

;

Kз кв^max(5,5) = 24,4 + 0,5 (21,9 - 24,4) = 23,2 %.

и соответствующая плотность застройки квартала по формуле:

Рз кв^max(5,5) = (Kз кв^max Nэт_ср) / 100%;

Рз кв^max(5,5) = (23,2 5,5) / 100 = 1,27 м ²/м ², что эквивалентно 12700 м ²/га

или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения норматива:

Kз кв Kз кв^max и Рз кв Рз кв^max.

Они выполняются, поскольку 22,1 < 23,2 и 12200 < 12700.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2

Дано: на территории жилого квартала площадью = 28000 м ² размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м 2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	900	5
4	900	5
5	900	5
6	900	9
7	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м ². В квартале проживает 1100 жителей, из них 90 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале по формуле:

;

Sз _сум = 900 + 900 + 900 + 900 + 900 = 4500 м ².

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале по формуле:

;

Sэт_сум = 900 5 + 900 5 + 900 5 + 900 9 + 900 9 = 29700 м ².

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов по формуле:

Nэт _ср = Sэт _сум / Sз _сум;

Nэт _ср = 29700 / 4500 = 6,6.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами

;

Kз кв^max(6,6) = 21,9 + 0,6 (19,8 - 21,9) = 20,6%.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки и средней этажностью определяется по формуле:

Sтр = Sз _сум / (Kз кв ^max / 100%);

Sтр = 4500 / (20,6 / 100) = 21800 м ².

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства Sстр = Sкв - Sтр = 28000 - 21800 = 6200 м ².

7) На части территории квартала площадью Sстр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв_max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз_сум = Sстр Рз кв_max. При максимальной для нового строительства этажности 9 этажей и соответствующей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,51 м ²/м ² Sз_сум = 6200 1,51 = 9360 м ². С учетом площади одной девятиэтажной секции 9 300 = 2700 м ² может быть построено максимум 3 секции общей площадью 2700 3 = 8100 м ².

8) При расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома в габаритах наружных стен 28 м ²/чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом доме площадью 8100 м ² могут поселиться 8100 / 28 = 289 человек.

9) Для 289 жителей нового дома с учетом принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 289 65 / 1000 = 19 мест и 289 135 / 1000 = 39 мест соответственно.

10) Определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).

С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале 1100 - 90 + 289 = 1299 человек. Для размещения указанных объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая новый дом)

Nэт _ср = (29700 + 8100) / (4500 + 900) = 7,0

и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки 2 и 3 таблицы 6) 0,30 + 0,13 = 0,43 м ²/чел. площадь требуемой территории 0,43 1299=559 м ².

На такой территории при нормативной плотности 1,22 м ²/м ² застройки 5 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 559 1,22 = 681 м ², что меньше используемой. площади первого этажа 900 м ² Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3

Дано: в городе на территории жилого квартала (части квартала) площадью = 16000 м ² размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м 2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	3
3	1200	5
4	1200	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) Минимальная потребность территории для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица 1), определяется по формуле:

;

= 500 / (38,1 / 100) = 1310 м ²;

= 500 / (32,0 / 100) = 1560 м ²;

= 1200 / (24,4 / 100) = 4920 м ²;

= 1200 / (16,7 / 100) = 7190 м ².

2) Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов

= 1310 + 1560 + 4920 + 7190 = 14980 м ².

Сверхнормативный остаток территории = 16000 - 14980 = 1020 м ².

3) Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок, то площадь каждого земельного участка принимается как минимальная потребность территории , т.е. = .

Если остаток территории по каким либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала делится между земельными участками на части пропорционально по формуле:

;

= (1310 / 14980) 16000 = 1400 м 2;

= (1560 / 14980) 16000 = 1670 м 2;

= (4920 / 14980) 16000 = 5260 м 2;

= (7190 / 14980) 16000 = 7670 м ².

В случае, если > , приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории , что допускается для существующих жилых домов.