Постановление Администрации городского округа Истра Московской области от 16 марта 2022 г. N 2106/3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0010307:250, 50:08:0010307:2"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", решением Градостроительного совета Московской области от 18.01.2022 N 1, руководствуясь Уставом городского округа Истра Московской области

постановляю:

1. Утвердить внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Истра Московской области от 12.05.2021 N 2835/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области" (с изменениями, внесёнными постановлением администрации городского округа Истра Московской области от 11.06.2021 N 3910/6, от 23.08.2021 N 6262/8, от 26.11.2021 N 9248/11, от 24.01.2022 N 445/1, от 02.02.2022 N 724/2, от 10.02.2022 N 990/2) применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0010307:250, 50:08:0010307:2, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании, распространяемом в городском округе Истра, и разместить на официальном сайте администрации городского округа Истра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://istra-adm.ru.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Истра Таловерова С.Ю.

Глава городского округа Истра

Т.С. Витушева

Внесение изменений в "Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:08:0010307:2 и 50:08:0010307:250"

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

В рамках внесения изменений в "Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:08:0010307:2 и 50:08:0010307:250" не предусматривается корректировка Части I "Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Истра от 12.05.2021 N 2835/5 (с изменениями, внесенными Постановлением от 11.06.2021 N 3910/6, от 23.08.2021 N 6262/8, от 26.11.2021 N 9248/11, от 24.01.2022 N 445/1, от 02.02.2022 N 724/2, от 10.02.2022 N 990/2).

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории

Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ИСОГД МО)

ГАРАНТ:

Не приводится

Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ЕГРН)

ГАРАНТ:

Не приводится

Карта градостроительного зонирования с отображением зон санитарной охраны источников водоснабжения (карта ограниченного доступа)

ГАРАНТ:

Не приводится

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 34. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

П-2 - Производственная зона

Производственная зона П-2 установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В производственной зоне П-2 допускается размещение промышленных объектов и производств, размеры санитарно-защитных зон для которых не превышают 100 метров.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	50%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	50%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	500	10 000	50%	3
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	50%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
6.	Проведение научных исследований	3.9.2	500	10 000	50%	3
7.	Проведение научных испытаний	3.9.3	500	10 000	50%	3
8.	Служебные гаражи	4.9	1 000	10 000	50%	3
9.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	10 000	45%	3
10.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10 000	45%	3
11.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1 000	10 000	45%	3
12.	Производственная деятельность	6.0	10 000	Не подлежат установлению	50%	3
13.	Легкая промышленность	6.3	5 000	Не подлежат установлению	50%	3
14.	Пищевая промышленность	6.4	5 000	Не подлежат установлению	50%	3
15.	Строительная промышленность	6.6	5 000	Не подлежат установлению	45%	3
16.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
17.	Склад	6.9	1 000	Не подлежат установлению	50%	3
18.	Складские площадки	6.9.1	1 000	Не подлежат установлению	50%	3
19.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5 000	Не подлежат установлению	45%	3
20.	Научно-производственная деятельность	6.12	5 000	Не подлежат установлению	45%	3
21.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
22.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению
23.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
24.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
25.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
26.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Общежития	3.2.4	500	50 000	50%	3
2.	Бытовое обслуживание	3.3	200	10 000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	50%	3
4.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1 000	100 000	50%	3
5.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	50%	3
6.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	50%	3
8.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	10 000	50%	3
10.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1 000	10 000	45%	3
11.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований: СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), Решением Исполнительных Комитетов Московского городского и областного советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Границы зон санитарной охраны источников водоснабжения отображены в материалах генерального плана г.о. Истра на карте зон с особыми условиями использования территории (ограниченного доступа).

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Приложение

Сведения
о границах территориальных зон

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
Производственная зона П-2
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта					Описание характеристик
1	2					3
1.	Местоположение объекта					Московская область, ГО Истра, зу 50:08:0010307:2 и 50:08:0010307:250
2.	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)					45547 кв. м 75 кв. м
3.	Иные характеристики объекта					Предельное количество этажей: 5 эт
Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта
1. Система координат МСК-50, зона 1
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м					Метод определения координат характерной точки	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y
1		2		3			4	5	6
Участок 1
1		485849.73		1337905.94			Картометрический	0,1	-
2		486014.85		1337910.44			Картометрический	0,1	-
3		486052.10		1337920.01			Картометрический	0,1	-
4		486050.36		1337926.13			Картометрический	0,1	-
5		486046.36		1337949.42			Картометрический	0,1	-
6		486026.73		1338060.48			Картометрический	0,1	-
7		486008.91		1338061.82			Картометрический	0,1	-
8		485878.78		1338058.13			Картометрический	0,1	-
9		485846.30		1338035.07			Картометрический	0,1	-
10		485735.56		1338026.63			Картометрический	0,1	-
11		485691.25		1337901.08			Картометрический	0,1	-
12		485725.26		1337902.11			Картометрический	0,1	-
1		485849.73		1337905.94			Картометрический	0,1	-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м					Метод определения координат характерной точки	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y
1		2		3			4	5	6
-		-		-			-	-	-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта
1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м		Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X	Y	X	Y
1		2	3	4	5		6	7	8
-		-	-	-	-		-	-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м		Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X	Y	X	Y
1		2	3	4	5		6	7	8
-		-	-	-	-		-	-

Раздел 4
План границ объекта