Приложение N 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 29.04.2022 г. N 979-па

Проект планировки с проектом межевания территории в границах: ул. Комсомольская - ул. Детская - ул. Венская - пер. Алтайский - пр. Коммунистический

Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Положение об очередности планируемого развития территории

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Положение о плотности и параметрах застройки территории

Вид зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь зоны, га	Коэффициент плотности застройки	Максимальная этажность	Процент застройки, %
26
Малоэтажной жилой застройки	1,22	0,1	2	8
Общественно-делового назначения	6,79	0,2	6	9
Административно-делового назначения	0,25	1,0	7	31
Социального и коммунально-бытового обслуживания	0,92	0,9	9	35
Торговли и общественного питания	0,18	0,5	2	48
Культурно-досугового назначения	2,45	0,09	3	7
Культового назначения	1,02	0,3	4	12
Коммунально-складского назначения	0,63	0,07	1	8
Инженерной инфраструктуры	0,15	0,4	1	32
Железнодорожного транспорта	2,23	0,06	3	5
Автомобильного транспорта	0,77	1,0	5	25
Спортивного назначения (01)	0,29	0,43	2	27
Спортивного назначения (02)	1,01	0,13	1	16
Спортивного назначения (03)	3,28	0,10	1	5
Спортивного назначения (04)	4,29	0,7	5	34
Зеленых насаждений общего пользования	44,74	0,003	1	0,2
Обороны и безопасности	0,61	0,08	2	5

Параметры и назначение планируемых объектов соответствуют нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов

Положения о характеристиках объектов капитального строительства

Численность населения - 65 человек.

Плотность населения в границах проектируемой территории должна составить 1 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,04.

Коэффициент плотности застройки - 0,07.

Объекты социальной инфраструктуры В границах проектируемой территории предусмотрено размещение следующих объектов социальной инфраструктуры: объекты местного значения:

- выставочный павильон;

- открытый бассейн мощностью 1747 кв. м зеркала воды.

объекты иного значения:

- Дом офицеров;

- апарт-отель на 43 места;

- Центр водных видов спорта мощностью 3250 кв. м зеркала воды;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 170 кв. м торговой площади.

Объекты транспортной инфраструктуры На расчетный срок в границах проектируемой территории в части объектов транспортного обслуживания предусмотрены следующие мероприятия:

- размещение новых наземных парковок на 160 машиномест (новое строительство) - объекты капитального строительства иного значения;

- размещение новых подземных парковок на 362 машиноместа (новое строительство) - объекты капитального строительства иного значения;

- ликвидация автомойки (1 объект на 3 поста) - объект капитального строительства иного значения - объект капитального строительства иного значения;

- ликвидация наземных парковок (3 объекта на 64 машиноместа) - объекты капитального строительства иного значения.

В части поверхностного водоотвода проектом предусмотрено устройство сетей ливневой канализации закрытого типа - протяженностью 2,36 км и сетей ливневой канализации открытого типа - протяженностью 1,94 км - объекты капитального строительства местного значения. А также предусматривается устройство одного локального очистного сооружения поверхностного стока закрытого типа.

Объекты инженерной инфраструктуры К размещению предусмотрены следующие объекты местного значения:

- сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 90-300 мм - 2,8 км, строительство;

- самотечные сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 110-315 мм - 1,4 км, строительство;

- самотечные сети водоотведения с заменой на полимерные трубы диаметром 160 мм - 0,03 км, реконструкция;

- кабельная линия связи - 0,1 км, строительство;

- распределительные сети теплоснабжения - 0,6 км, строительство;

- понизительная подстанция 35 кВ "Парковая" - 1 объект, строительство;

- трансформаторная подстанция - 4 объекта, строительство;

- линии электропередачи напряжением 35 кВ - 0,2 км, строительство;

- линии электропередачи напряжением 10(6) кВ - 3 км, строительство;

- линии электропередачи напряжением 0,4 кВ - 1,9 км, строительство.

Зеленые насаждения общего пользования

Проектом предполагается непрерывная система озеленения территории: от озеленения улиц и благоустройства территорий, расположенных вблизи общественно-деловых объектов до территорий общего пользования.

Общие направления озеленения проектируемой территории включают в себя:

- создание живописного пространства парка и территории Центра водных видов спорта за счет применения многообразия растений и их комбинаций в зависимости от ситуации;

- использование зеленых насаждений в качестве защитного барьера от ветра, шума, пыли вдоль улиц;

- использование местных пород растений (деревья, кустарники, травы) максимально приспособленных к сложным климатическим условиям;

- соответствие системы зеленых насаждений требованиям морозоустойчивости и ветрозащиты;

- использование преимущественно многолетних растений, не требующих дополнительных затрат по уходу и их замене.

- формирование цветовых акцентов за счет использования ярких декоративных растений и трав летом и вечнозеленых деревьев в зимний период.

Существующие зеленые насаждения, расположенные на проектируемой территории, по возможности сохраняются и включены в общую систему озеленения.

Развитие территории парка предусмотрено на основе эскизного проекта реновации городского парка культуры и отдыха имени Гагарина