Статья 12. Положения о подготовке документации по планировке территории в городском округе город Воронеж

Статья 12. Положения о подготовке документации по планировке территории в городском округе город Воронеж

1. Подготовка документации по планировке территории в городском округе город Воронеж может осуществляться в виде проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

2. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

4. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов необходимо соблюдать следующие правила:

4.1. Предложения по определению местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне (за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон), в том числе:

1) земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

2) земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

3) земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

4.2. Предложения по установлению видов разрешенного использования земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков и требованиям учета ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки, или их части.

4.3. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, предложения по установлению плотности и параметров застройки земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям:

1) соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны размещения таких земельных участков, за исключением документации по планировке территории, подготавливаемой в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи и пунктом 4 статьи 15 настоящих Правил;

2) соответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для подзоны строгого ограничения застройки территориальной зоны размещения таких земельных участков или их частей, за исключением документации по планировке территории, подготавливаемой в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 15 настоящих Правил;

3) учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части.

5. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории.

В решение о комплексном развитии территории могут быть указаны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. При этом перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется нормативным правовым актом Воронежской области. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным настоящими Правилами.

В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в настоящие Правила, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и настоящие Правила в соответствии с частью 3.4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и настоящие Правила.