Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа город Воронеж. Содержание Правил

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа город Воронеж. Содержание Правил

1. Правила включают:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки городского округа город Воронеж;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории городского округа город Воронеж;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе город Воронеж;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

3. Содержание градостроительных регламентов изложено в виде общих требований по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах всех градостроительных регламентов в составе настоящих Правил (статья 22) и в виде требований, установленных применительно к каждому конкретному градостроительному регламенту (статьи 23 - 29 Правил). В каждом градостроительном регламенте в составе настоящих Правил в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть следующими:

1) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

2) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящих Правил;

3) вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений (этажность) и предельную высоту зданий, строений, сооружений, определяемую как вертикальный размер (в метрах) здания, строения, сооружения, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня; верхними конструктивными элементами здания, строения, сооружения могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п., подкрестное яблоко - в православных храмах, колокольнях и звонницах), при этом антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена и (или) может быть застроена зданиями, строениями, сооружениями, ко всей площади земельного участка;

5) коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка, определяемый как отношение суммарной поэтажной площади всех зданий, строений, сооружений, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке, к площади земельного участка;

6) иные параметры, устанавливаемые в соответствии с требованиями технических регламентов, отраслевых документов по стандартизации, нормативов градостроительного проектирования.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются:

1) границы территориальных зон и подзон территориальных зон;

2) территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

5. На карте градостроительного зонирования отображается граница населенного пункта, входящего в состав городского округа город Воронеж, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы земель, для которых градостроительный регламент не устанавливается.

6. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, и по мере установления, изменения и отмены отображаются и (или) корректируются на карте градостроительного зонирования.

Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

7. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границе населенного пункта в пределах городского округа город Воронеж;

- границе городского округа город Воронеж;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

8. Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

9. В пределах территориальных зон устанавливаются подзоны территориальных зон с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но различающиеся значениями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Границы подзон территориальных зон могут пересекать границы земельных участков.

10. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон определяется в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.