Статья 27. Регламенты территорий сельскохозяйственного назначения (индекс категории: СХ)

Статья 27. Регламенты территорий сельскохозяйственного назначения (индекс категории: СХ)

1. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения. Индекс СХО.

Регламент СХО предназначен для ведения сельского хозяйства и размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, не входящих в состав производственных функциональных зон Генерального плана городского округа город Воронеж.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
1.1. Растениеводство	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.3. Овощеводство	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.5. Садоводство	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.12. Пчеловодство	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.17. Питомники	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.10.2. Приюты для животных	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	30	н. у.	н. у.
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
6.9.1. Складские площадки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	0
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Вспомогательные виды разрешенного использования
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования
11.1. Общее пользование водными объектами
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного назначения. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории: не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: возможно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: рекомендуется. 4. Экологические требования: - организация ливневой канализации; - минимизация экологической нагрузки на почвы; - минимизация подземных сетей и объектов.

2. Зона сельского хозяйства и садоводства. Индекс СХП.

Градостроительный регламент СХП предназначен для размещения пашен, земель, занятых многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) и иного ведения сельского хозяйства, в том числе садоводства, не предусматривающего размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
1.1. Растениеводство	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.3. Овощеводство	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.5. Садоводство	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.12. Пчеловодство	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.19. Сенокошение	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
1.20. Выпас сельскохозяйственных животных	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
Условно разрешенные виды использования
1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	н. у.	н. у.	0 (0)	0	0	0
Вспомогательные виды разрешенного использования
11.1. Общее пользование водными объектами	В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:
Размещение объектов местного значения: не подлежат размещению.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 2. Инженерная подготовка территории: вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: рекомендуется. 3. Экологические требования: - минимизация экологической нагрузки на почвы; - минимизация подземных сетей и объектов.