Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 29 апреля 2022 г. N 520-па "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Дальнегорского городского округа"
- Приложение. Правила землепользования и застройки на территории дальнегорского городского округа
- Часть III. Регламенты использования территорий
- Глава 16. Градостроительные регламенты использования территорий
- Статья 50.1. Жилые зоны
Статья 50.1. Жилые зоны
Статья 50.1. Жилые зоны
Общие требования для жилых зон (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости).
2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.
3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2016, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами.
4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.
5. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:
- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.
- предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
7. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.
8. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.
9. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:
общей площадью не более 700 кв. м
- магазинов розничной торговли;
- общественного питания;
- бытового обслуживания;
- отделений связи.
общей площадью до 150 кв. м:
- банков;
- магазинов и киосков союзпечати;
- женских консультаций;
- раздаточных пунктов молочных кухонь;
- юридических консультаций и нотариальных контор;
- филиалов библиотек;
- выставочных залов;
- контор жилищно-эксплуатационных организаций;
- для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа).
за исключением:
- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);
- пунктов приема посуды;
- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро.
Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешённого использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Пчеловодство1 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; - размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; - размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 60; - 2000 кв. м - 74,8. Предельное количество надземных этажей - 3 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж1 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж1 |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки для земельного участка площадью - 300 кв. м - 60; - 2000 кв. м - 74,8 Предельное количество надземных этажей для жилого дома - 3. Предельная высота объектов, необходимых для производства сельскохозяйственной продукции - 10 м |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж1 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделённых на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 8, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж1 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный размер земельных участков - 110 кв. м. Минимальный процент застройки - 90% |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальные размеры земельного участка: - больницы, родильные дома - 6000 кв. м. - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м. - 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. - 60. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. - 40. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
Детские ясли, Детские сады: Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. Школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации: Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". |
Ж1 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
5.1.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж1 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж1 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
2. Условно разрешённые виды использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 200000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
3.8 |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Магазины |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
5.1.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
5.1.4 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
2.1 Условно разрешённые виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж1 |
3. Вспомогательные виды разрешённого использования не устанавливаются
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- свод правил "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее - СНиП 31-02-2001);
- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Местные нормативы градостроительного проектирования;
- Иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
|
1. |
Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии улиц (или в соответствии со сложившейся линией застройки) |
м |
5 |
|
2. |
Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии проездов |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка |
м |
3 |
|
4. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы) для застройки жилыми домами блокированного типа в 2-3 этажа |
м |
15 |
|
5. |
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований |
м |
1 |
|
6. |
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках |
м |
6 |
|
7. |
Коэффициент использования территории |
|
|
|
индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа |
0,67 |
||
|
жилые дома блокированного типа |
1,50 |
||
|
8. |
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа |
|
1,8 |
|
9. |
Минимальная ширина фронтальной границы земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного или усадебного типа |
м |
15 |
|
10. |
Максимальное количество надземных этажей основных строений |
этаж |
3 |
|
11. |
Максимальная высота зданий: |
м |
|
|
а) для всех основных строений: |
|
||
|
- высота от уровня земли до верха плоской кровли |
10 |
||
|
- до конька скатной кровли |
15 |
||
|
б) для всех вспомогательных строений: |
|
||
|
- высота от уровня земли до верха плоской кровли |
4 |
||
|
- до конька скатной кровли |
7 |
||
|
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. |
|
||
|
12. |
Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка |
м |
2,5 |
|
13. |
Максимальное количество жилых блоков для домов блокированной застройки |
ед. |
10 |
1. Минимальная площадь земельного участка при застройке (с площадью застройки) устанавливается местными нормативами градостроительного проектирования и зависит от местонахождения земельного участка, если иное не установлено законодательством.
2. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
Предельное количество этажей - 1.
1-2 машиноместа на индивидуальный участок.
4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами 1-3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 |
2.0 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 10 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж2 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 60; - 2000 кв. м - 74,8. Предельное количество надземных этажей - 3 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж2 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж2 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный размер земельных участков - 110 кв. м. Минимальный процент застройки - 90% |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальные размеры земельного участка: - больницы, родильные дома - 6000 кв. м. - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м. - 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. - 60. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. - 40. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
Детские ясли, Детские сады: Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м.
Школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации: Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". |
Ж2 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
5.1.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж2 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж2 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж2 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 200000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
5.1.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
5.1.4 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
2.1. Условно разрешённые виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж2 |
3. Вспомогательные виды разрешённого использования не устанавливаются
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
|
1. |
Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории |
м |
- |
|
2. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии: |
м |
|
|
- в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки; |
|
||
|
- в районах новой застройки |
5 |
||
|
3. |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
м |
25 |
|
4. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа |
м |
15 |
|
5. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат |
м |
10 |
|
6. |
Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) |
м |
10,5+n |
|
7. |
Минимальная глубина заднего двора |
м |
7,5 |
|
8. |
Минимальная ширина бокового двора |
м |
4 |
|
9. |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
|
8 |
|
10. |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
м |
6 |
|
11. |
Максимальная высота здания |
м |
9 |
|
12. |
Коэффициент использования территории |
|
не более 0,94 |
|
13. |
Минимальный размер земельного участка |
кв. м |
* Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
Y = Yз.д. x 18 / Н
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.
Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами 5-8 этажей, включая мансардный; допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешённого использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 |
2.0 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 10 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 60; - 2000 кв. м - 74,8. Предельное количество надземных этажей - 3 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж3 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделённых на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 8, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж3 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный размер земельных участков - 110 кв. м. Минимальный процент застройки участка - 90% |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальные размеры земельного участка: - больницы, родильные дома - 6000 кв. м. - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м. - 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. - 60. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. - 40. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
Детские ясли, Детские сады: Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. Школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации: Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". |
Ж3 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
5.1.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж3 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж3 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
2. Условно разрешённые виды использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 200000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Магазины |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
5.1.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
5.1.4 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
2.1. Условно разрешённые виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
4.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж3 |
3. Вспомогательные виды разрешённого использования не устанавливаются
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
|
1. |
Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории |
м |
- |
|
2. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
м |
25 |
|
4. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа |
м |
15 |
|
5. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4-5 этажа |
м |
20 |
|
6. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат |
м |
10 |
|
7. |
Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) |
м |
10,5+n |
|
8. |
Минимальная глубина заднего двора |
м |
10 |
|
9. |
Минимальная ширина бокового двора |
м |
7,5 |
|
10. |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
|
8 |
|
11. |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
м |
6 |
|
12. |
Максимальная высота здания |
м |
15 |
|
13. |
Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки в проектируемой застройке |
|
не более 0,72 не более 1,15 |
|
14. |
Минимальный размер земельного участка |
кв. м |
* Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
Y = Yз.д. x 18 / Н
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.
Ж4. Зона смешанной жилой застройки
Зона предназначена для застройки малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений.
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории. Земельные участки объектов, не подлежащих реконструкции (сохраняемых), сохраняются.
2. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.
Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 |
2.0 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 10 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж4 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м., (для сельских населенных пунктов 3000 кв. м). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 60; - 2000 кв. м - 74,8. Предельное количество надземных этажей - 3 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж4 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж4 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделённых на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 8, включая мансардный. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж4 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальные размеры земельного участка: - больницы, родильные дома - 6000 кв. м. - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м. - 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. - 60. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. - 40. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
3.5 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Спорт |
размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
5.1.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж4 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж4 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствие с Водным Кодексом РФ |
Ж4 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 200000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный размер земельных участков - 110 кв. м. Минимальный процент застройки участка - 90% |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
5.1.1 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
5.1.4 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
8.0 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
В соответствии со ст. 50 ПЗЗ. Общие положения |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
2.1. Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Зона |
||
|
Земельных участков (ЗУ) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования ЗУ |
|||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 400 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
4.5 |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 5 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 |
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Ж4 |
3. Вспомогательные виды разрешённого использования не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СНиП 2.08.01-89*);
- свод правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СНиП 31-01-2003);
- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10);
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
|
1. |
Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории |
м |
- |
|
2. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
м |
25 |
|
4. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 17 этажей) |
м |
25 |
|
5. |
Минимальная глубина заднего двора (для 4-5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 17 этажей) |
м |
12,5 |
|
6. |
Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) |
м |
5 |
|
7. |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
м |
10 |
|
8. |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
м |
6 |
|
9. |
Максимальная высота здания |
м |
|
|
10. |
Коэффициент использования территории: |
|
|
|
при уплотнении застройки |
1,04 |
||
|
в проектируемой застройке |
1,54 |
||
|
11. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
% |
60 |
|
12. |
Минимальный размер земельного участка |
кв. м |
* Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.
** Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
Y = Yз.д. x 18 / Н
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
Н - планируемая жилищная обеспеченность.