Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения города Великие Луки

Приложение 2
к постановлению
областного Собрания депутатов
от 28 апреля 2022 г. N 208

Требования
к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения города Великие Луки

Единая охранная зона (ЕОЗ):

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для обоснования восстановления, воссоздания);

2) изменение объемно-планировочных параметров существующих зданий, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение здания, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов в процессе проведения капитального ремонта и реконструкции зданий;

3) применение сэндвич-панелей, пластиковых отделочных панелей, керамических панелей для облицовки поверхностей фасадов, использование диссонирующих цветовых решений кровель и фасадов (ярких, контрастных, светоотражающих покрытий) при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

4) проведение всех видов земляных работ, за исключением археологических полевых работ, в отсутствие археологического наблюдения, кроме аварийно-ремонтных работ на инженерных коммуникациях;

5) изменение исторической планировочной структуры улиц и площадей;

6) возведение сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

7) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов, линий электропередач);

8) размещение рекламных конструкций любых форматов;

9) прокладка новых дорог, проездов;

10) размещение временных зданий, строений и сооружений;

11) устройство складов и площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

12) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных инженерных сооружений, превышающих высотные размеры сложившейся застройки;

13) размещение пожароопасных и экологически вредных объектов;

14) расширение территорий промышленных и производственно-складских предприятий;

15) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением таковых, размещенных на специально отведенной территории;

16) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

2. Разрешается:

1) проведение мероприятий, направленных на регенерацию исторической городской среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для обоснования восстановления, воссоздания);

2) капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений без изменения их объемно-пространственных характеристик и с использованием в отделке внешних поверхностей традиционных строительных материалов (натуральный и искусственный камень, кирпич, штукатурка, гладкая кровельная сталь, металлическая ковка);

3) использование в цветовых решениях фасадов желтых, серых, зеленых, голубых, розовых и других цветов пастельных (неярких) оттенков;

4) ремонт и реконструкция существующих дорог и пешеходных дорожек с сохранением существующих вертикальных отметок;

5) установка малых архитектурных форм, информационных надписей и указателей;

6) благоустройство территории, в том числе высадка низко растущих декоративных кустарников, разбивка газонов, цветочных клумб;

7) установка объектов уличного освещения и систем безопасности, ночной подсветки зданий;

8) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом и ремонт подземных инженерных коммуникаций;

9) организация парковок по специальным проектам;

10) проведение мероприятий пожарной безопасности, за исключением организации противопожарных водоемов.

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ): ЕЗРЗ-1 (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4), ЕЗРЗ-2 (участок 1, участок 2), ЕЗРЗ-3 (участок 1, участок 2, участок 3), ЕЗРЗ-3.1 (участок 1, участок 2), ЕЗРЗ-4 (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5), ЕЗРЗ-5 (участок 1, участок 2), ЕЗРЗ-6

Общие требования

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, нарушающих масштаб сложившейся исторической застройки;

2) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в результате которых их высотные параметры могут превысить высотные параметры разрешенного строительства;

3) использование при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства диссонансных силуэтных решений;

4) использование при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства активных ярких цветовых и светоотражающих решений в отделке фасадов и крыш зданий;

5) применение при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки;

6) использование в качестве отделки фасадов при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства сайдинга и аналогичных ему отделочных материалов, сэндвич-панелей и аналогичных ему отделочных материалов, профилированного металла, пластика;

7) применение при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.);

8) локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства;

9) размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны, деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду, в том числе: шумовое, вибрационное, создающее магнитные поля, привлекающее большое количество транспортных средств и техники;

10) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных инженерных сооружений, превышающих высотные параметры сложившейся исторической застройки;

11) установка на главных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иного технического оборудования;

12) размещение рекламных конструкций размерами более 1,5 м x 1,5 м и высотой более 1,8 м; перетяжек и баннеров, перекрывающих визуальное восприятие объектов культурного наследия со стороны улиц, тротуаров, территорий общего пользования.

2. Разрешается:

1) воссоздание утраченных объектов культурного наследия;

2) капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства без превышения допустимых высотных параметров и не выходящих за исторически сложившуюся линию застройки главных (фронтальных) фасадов зданий (первых линий кварталов);

3) устройство двускатных и многоскатных крыш с углом наклона от 20 до 35 градусов;

4) окраска кровель в бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый цвета;

5) ремонт и реконструкция существующей дорожно-уличной сети;

6) установка объектов уличного освещения;

7) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, реконструкция и капитальный ремонт подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории;

8) устройство открытых и подземных автомобильных парковок;

9) устройство подъемных площадок для маломобильных групп населения;

10) установка малых архитектурных форм, размещение информационных и специальных указателей;

11) благоустройство территорий;

12) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;

13) размещение нестационарных торговых объектов на специально отведенной территории;

14) размещение временных элементов (сооружений) праздничного (событийного) характера на время проведения праздничных мероприятий;

15) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;

16) проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок; посадка новых; разбивка газонов и цветников;

17) проведение мероприятий по пожарной безопасности.

Дополнительные требования к градостроительным регламентам единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-1 (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - пять (5) этажей.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух- и многоскатной крыше - 20,0 м.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской крыши - 17,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-2 (участок 1, участок 2)

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - два (2) этажа.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька крыши - 10,0 м.

Максимальная высота прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька крыши.

Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

2. Разрешается:

1) использование в отделке фасадов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства традиционных материалов (коричневый керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке);

2) окраска наружных стен светлыми пастельными тонами; окраска декоративных элементов (наличники, пилястры, карнизы) в светлые оттенки, сочетающиеся с цветом стен;

3) окраска деревянных стен в натуральный цвет дерева; покраска обшивки в цвета зеленый, охра, коричневый, голубой.

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-3 (участок 1, участок 2, участок 3)

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - пять (5) этажей.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька крыши при устройстве двух- и многоскатной крыши - 20,0 м.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской крыши - 17,0 м.

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 36,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

2. Разрешается:

1) применение в отделке фасадов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства традиционных строительных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности);

2) устройство вальмовых четырехскатных крыш с уклоном от 20 до 30 градусов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов;

3) устройство плоских, эксплуатируемых, озелененных крыш;

4) устройство мансардных окон в плоскости крыши;

5) применение в окраске фасадов гаммы светлых пастельных тонов, архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) белого цвета.

3. Запрещается:

1) устройство односкатных крыш;

2) устройство мансардных крыш с конструкциями ломаной формы.

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-3.1 (участок 1, участок 2)

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - восемь (8) этажей.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька крыши при устройстве двух- и многоскатной крыши - 26,0 м.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской крыши - 26,0 м.

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 36,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

2. Разрешается:

1) применение в отделке фасадов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства традиционных строительных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности);

2) устройство вальмовых четырехскатных крыш с уклоном от 20 до 30 градусов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов;

3) устройство плоских, эксплуатируемых, озелененных крыш;

4) устройство мансардных окон в плоскости крыши;

5) применение в окраске фасадов гаммы светлых пастельных тонов, архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.

3. Запрещается:

1) устройство односкатных крыш;

2) устройство мансардных крыш с конструкциями ломаной формы.

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-4 (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5)

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - пять (5) этажей.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух- и многоскатной крыше - 20,0 м.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской крыши - 17,0 м.

Максимальная высота прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 10,0 м до конька крыши.

Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 36,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

2. Разрешается:

1) использование в отделке фасадов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства традиционных строительных материалов (коричневый керамический кирпич, оштукатуренные поверхности);

2) применение в окраске фасадов гаммы светлых пастельных тонов, архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) светлых тонов, сочетающихся с цветом стен.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-5 (участок 1, участок 2)

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - пять (5) этажей.

Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши не более 20,0 м.

Максимальная высота вспомогательных построек от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши - не более 10,0 м.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

2. Разрешается:

1) использование в отделке фасадов при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства красного керамического кирпича с расшивкой швов;

2) устройство двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов;

3) применение в окраске фасадов цветового решения в терракотовой гамме, в окраске архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.

3. Запрещается:

1) устройство односкатных крыш;

2) устройство мансардных крыш с конструкциями ломаной формы.

Зона регулирования застройки хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-6

1. Разрешается:

1) реконструкция, строительство объектов капитального строительства высотой не более 17 метров (включая архитектурные элементы в виде куполов, башен, шпилей, фронтонов и других) и не более 5,0 метров для некапитальных строений и сооружений.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.

Остекление фасадов не более 50 процентов;

2) устройство плоских крыш;

3) организация новых элементов планировочной структуры (аллеи, площадки для отдыха и занятия спортом, детские площадки, площадки для размещения аттракционов и т.д.);

4) формирование набережных в соответствии с единым объемно-планировочным решением, учитывающим характер рельефа территории и береговую линию реки Ловать;

5) организация пирсов;

6) установка по границам парковой территории прозрачного ограждения высотой не более 1,8 метра;

7) проведение работ по укреплению береговых склонов с последующим их озеленением;

8) организация пешеходных спусков к воде;

9) организация смотровых площадок.

2. Запрещается:

1) размещение и складирование огнеопасных и взрывоопасных материалов;

2) прокладка инженерных сетей наземным и надземным способом.

Единая зона охраняемого природного ландшафта (ЕЗОЛ): ЕЗОЛ (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4)

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) установка рекламных конструкций любых форматов;

3) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;

4) возведение сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.) высотой более 1,8 м;

5) размещение временных строений, сооружений, за исключением таковых, установленных на время проведения официальных массовых мероприятий;

6) прокладка инженерных сетей наземным и надземным способами;

7) проведение всех видов земляных работ, за исключением археологических полевых работ, в отсутствие археологического наблюдения, кроме аварийно-ремонтных работ на инженерных коммуникациях.

2. Разрешается:

1) воссоздание утраченных объектов культурного наследия;

2) использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха, пешеходные прогулочные зоны) с оборудованием общественных плоскостных объектов рекреации и размещением малых архитектурных форм (скамей, беседок, осветительного оборудования и др.);

3) проведение работ по укреплению береговой линии реки Ловать при наличии инженерно-геологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

4) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению территории;

5) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом и ремонт подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории;

6) капитальный ремонт и реконструкция набережной;

7) размещение нестационарных торговых объектов на специально отведенной территории;

8) организация видовых площадок над водой в целях развития туристической и рекреационной деятельности;

9) размещение временных сооружений и элементов праздничного (событийного) характера на время проведения праздничных мероприятий;

10) размещение сооружений для причаливания;

11) применение архитектурной подсветки.