Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда

Приложение
к Постановлению администрации
Западнодвинского муниципального округа
Тверской области
от 14 апреля 2022 г. N 167

Порядок
установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда", Постановлением Правительства Тверской области от 02.08.2018 г. N 231-пп "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области на 2019 год", Постановлением Правительства Тверской области от 4 сентября 2020 г. N 399-пп "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах, муниципальных и городских округах Тверской области" в целях взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), предоставленными по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - размер платы за наем жилого помещения), определяется по формуле:

П _нj = Н _б x К _j x К _с x П _j,

где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (кв. м).

В многоквартирных домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, ремонту или реконструкции, размер платы за наем не взимается.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения:

Н _Б = СРс x 0,001,

где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании Западнодвинского муниципального округа, согласно Постановлению Правительства Тверской области от 02.08.2018 г. N 231-пп " Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области на 2019 год" утверждена в размере - 29962,0 руб.

2.3 Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположения дома.

Параметры	Значение
Качество жилого помещения (К 1)	1,0

2.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К ₂):

Параметры	Значение
Благоустроенные жилые помещения, имеющие два и более видов благоустройства <*>	1,3
Благоустроенные жилые помещения, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение <*> Неблагоустроенные жилые помещения <*>	1,2 1,0

<*> Оборудование жилого помещения системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащено жилое помещение.

2.5. Коэффициент, месторасположение дома (К ₃):

Параметры	Значение
г. Западная Двина	1,0
п. Старая Торопа	0,9
Дома, расположенные в сельской местности Западнодвинского муниципального округа	0,8

2.6. Величина коэффициента соответствия платы К _с - 0,4.

2.7. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Западнодвинского муниципального округа для начисления по договору социального найма жилого помещения:

г. Западная Двина

N п/п	Степень благоустроенности жилого помещения	Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (руб.)
1.	Благоустроенные жилые помещения, имеющие два и более видов благоустройства	13,18
2.	Благоустроенные жилые помещения, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение	12,77
3.	Неблагоустроенные жилые помещения	11,98

п. Старая Торопа

N п/п	Степень благоустроенности жилого помещения	Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (руб.)
1.	Благоустроенные жилые помещения, имеющие два и более видов благоустройства	12,70
2.	Благоустроенные жилые помещения, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение	12,34
3.	Неблагоустроенные жилые помещения	11,51

Дома, расположенные в сельской местности Западнодвинского муниципального округа

N п/п	Степень благоустроенности жилого помещения	Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (руб.)
1.	Благоустроенные жилые помещения, имеющие два и более видов благоустройства	12,34
2.	Благоустроенные жилые помещения, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение	11,98
3.	Неблагоустроенные жилые помещения	11,14

3. Порядок внесения платы за наём

3.1. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

3.2. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения вносит в кассу организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наём.

3.4. От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются:

- граждане, проживающие в домах (квартирах, комнатах), признанных аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также занимаемые жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- граждане, признанные малоимущими в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).