Глава 2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в перечень, в аренду субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим

Глава 2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в перечень, в аренду субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим

2.1. Муниципальное имущество Белоярского городского округа, включенное в Перечень, предоставляется в аренду Субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим:

1) путем проведения аукциона по процедурам, предусмотренным Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67);

2) путем проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении нежилых помещений инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, включенных в Перечень, с особенностями, предусмотренными Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67.

2.2. Муниципальное имущество Белоярского городского округа, включенное в Перечень, может быть предоставлено в аренду Субъектам без проведения аукциона (конкурса) по основаниям, установленным частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ, на основании поступивших от Субъектов заявлений о заключении договора аренды имущества, в том числе:

- в порядке предоставления муниципальной преференции без получения предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ Субъектам, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности, предусмотренные государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства;

- с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.

2.3. Поступившее в адрес Администрации Белоярского городского округа или Правообладателя имущества заявление от Субъекта, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, о предоставлении Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в аренду (далее - заявление) подлежит регистрации в течение 3 рабочих дней с даты его поступления и рассмотрению в течение 30 дней со дня его регистрации.

В случае необходимости получения согласия антимонопольного органа на заключение с Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, договора аренды Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ срок рассмотрения заявления продлевается, но не более чем на 30 дней с направлением в адрес Субъекта промежуточного ответа.

2.4. По итогам рассмотрения заявления Администрация Белоярского городского округа принимает одно из следующих решений:

1) провести торги на право заключения договора аренды муниципального казенного имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67;

2) передать в аренду муниципальное казенное имущество Белоярского городского округа, включенное в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

3) отказать в предоставлении в аренду муниципального казенного имущества имущество Белоярского городского округа, включенного в Перечень, путем проведения торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов на право заключения договора аренды.

2.5. По итогам рассмотрения заявления Правообладатель имущества принимает одно из следующих решений:

1) провести торги на право заключения договора аренды в отношении закрепленного имущества, включенного в Перечень, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67;

2) передать закрепленное имущество, включенное в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

3) отказать в предоставлении в аренду закрепленного имущества, включенного в Перечень, путем проведения торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов на право заключения договора аренды.

2.6. В случае поступления нескольких заявлений от Субъектов, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, о предоставлении Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, без проведения аукциона (конкурса) последующие заявления рассматриваются Комитетом и Правообладателем имущества в соответствии с порядком их регистрации.

В данном случае предоставление Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в аренду Субъектам осуществляется с соблюдением процедуры торгов.

2.7. Заключение с Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, договора аренды Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, без проведения торгов осуществляется Комитетом или Правообладателем имущества соответственно в следующем порядке:

1) получение согласия в письменной форме антимонопольного органа на заключение с Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, договора аренды Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в месячный срок с даты поступления заявления от Субъекта, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, в адрес администрации Белоярского городского округа или Правообладателя имущества (только в случаях, когда требуется такое согласие);

2) подготовка проекта договора аренды Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в десятидневный срок после получения согласия антимонопольного органа (только в случаях, когда требуется такое согласие);

3) направление проекта договора аренды в адрес Субъекта, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, в течение 3 рабочих дней с даты его подготовки;

4) подписание проекта договора аренды Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, в течение 7 рабочих дней с даты получения проекта договора;

5) подписание проекта договора аренды со стороны Комитета или Правообладателя имущества в течение 3 рабочих дней с даты получения подписанного Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, договора;

6) осуществление Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, регистрации договора аренды в течение 10 рабочих дней с даты его подписания всеми сторонами.

2.8. Организатором аукционов (конкурсов) на право заключения договора аренды Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, является Комитет (в отношении муниципального казенного имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень), Правообладатель имущества (в отношении закрепленного имущества, включенного в Перечень) либо привлеченная ими специализированная организация.

2.9. Арендная плата за предоставляемое в аренду Муниципальное имущество Белоярского городского округа, включенное в Перечень, определяется:

1) по результатам аукциона, при этом начальный размер арендной платы для целей проведения аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

2) на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в случае передачи муниципального имущества Субъекту без проведения торгов, и вносится в порядке, установленном пунктом "б" части 20 настоящей главы или ежегодной арендной платы с применением понижающих коэффициентов, установленных Приложением 1 к настоящему Порядку.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункт "б" пункта 2.13"

2.10. Комитет или Правообладатель имущества отказывает Субъекту, физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим, в предоставлении в аренду Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, если:

1) Субъект, заинтересованный в предоставлении Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, в аренду, не включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, не является физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим;

2) имущество ранее предоставлено другому Субъекту, физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим.

2.11. В случае выявления факта использования Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, арендуемого Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет или Правообладатель имущества направляет в недельный срок Субъекту письменное предупреждение (требование) о необходимости устранения конкретного нарушения, указанного в предупреждении, в течение 30 календарных дней.

2.12. В случае неустранения Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, нарушений Комитет или Правообладатель имущества вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, предоставленным Муниципальным имуществом Белоярского городского округа, включенным в Перечень, при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ.

2.13. Комитету или Правообладателю имущества при заключении с Субъектом, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, договоров аренды в отношении Муниципального имущества Белоярского городского округа, включенного в Перечень, предусматривать следующие условия:

а) срок договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом;

б) арендная плата за муниципальное имущество (за исключением земельных участков), включенное в Перечень, вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) возможность возмездного отчуждения арендодателем Муниципального имущества Белоярского городского округа (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, в собственность Субъектов в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

д) обязательство Субъекта, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, не осуществлять переуступку прав пользования муниципальным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования муниципальным имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды муниципального имущества (перенаем), передачу в субаренду, за исключением предоставления муниципального имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, и в случае, если в субаренду предоставляется муниципальное имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.