Приложение 3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1917 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 28 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 20)

Приложение 3

к приказу управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 28 апреля 2022 г. N 418

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1917 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 28 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 20)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

В границах ОЗ разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение планировочной структуры (направление улиц), красных линий;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог и проездов;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

- проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

а) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с использованием нейтральных цветовых гамм;

б) проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейной посадки деревьев вдоль пешеходной и проезжей части улиц; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников; разбивка газонов и цветников;

в) организацию системы водоотведения дождевых и талых вод;

г) установку вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог, просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра;

д) установку отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), малых архитектурных форм (скамьи, урны), отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

е) установку средств информации (афишных тумб; стендов, содержащих сведения по объекту культурного наследия и истории места, средств ориентирующей информации) высотой не более 3,0 метра и по внешним характеристикам, отвечающих архитектурной стилистике объекта культурного наследия;

ж) организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

з) установку в границах пешеходной зоны скульптур, направленных на популяризацию истории города и (или) истории места;

- осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

В границах ОЗ запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды) на основе материалов историко-культурных исследований, необходимых и достаточных для ее восстановления (регенерации);

- размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

- применение строительных технологий, оказывающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- установка по границам земельных участков глухих (не просматриваемых) ограждений;

- изменение характера существующего рельефа;

- прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ;

- организация новых площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: модульные электротрансформаторные и газотрансформаторные подстанции, базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ-1) установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование" с особыми требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

В границах ЗРЗ-1 разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

а) проведение реконструкции и строительство новых объектов капитального строительства с ограничением по высоте не более 16 метров (не более четырех наземных этажей) до конька скатной крыши с углом ее наклона не более 40 градусов, а при плоском решении кровли до верхней отметки парапета;

б) соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

в) регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

- ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей) подземным способом;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

- благоустройство территории, которое включает:

а) сохранение существующей планировочной структуры территории, при необходимости ее дополнение новыми элементами, включающими организацию площадок для отдыха и занятия спортом;

б) озеленение: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация, посадка новых деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

в) установку отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), малых архитектурных форм (скамьи, урны), отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

- установку фонтанов, скульптур;

- капитальный ремонт и реконструкция существующего просматриваемого ограждения (забора), при необходимости установка, по границам земельных участков, нового просматриваемого ограждения (забора), ворот и калиток;

- установку средств ориентирующей информации высотой не более 3,0 метра;

- организацию парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством паковочных мест согласно местных нормативов;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

В границах ЗРЗ-1 запрещается:

- изменение красных линий, а также размещение хозяйственных построек вдоль красных линий;

- наземный и надземный способ прокладки инженерных коммуникаций (электрокабелей, канализации, водопровода, теплотрасс, газоснабжения);

- установка на постоянной основе непросматриваемых ограждений (заборов);

- применение в покраске фасадов и кровли ярких цветовых решений, использование зеркального и цветного стекла, сплошного остекления фасадов;

- использование строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещение огнеопасных материалов, размещение отходов производства и потребления;

- изменение характера существующего рельефа;

- замусоривание территории, а также размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на расстоянии ближе 30-ти метров до границ территории объекта культурного наследия;

- размещение всех видов рекламных конструкций.