Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения

Приложение N 2
к Порядку

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Опочецкий район".

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому объекту путем перемножения ставки арендной платы на площадь арендуемого объекта, корректировочные коэффициенты.

АП = БС *Пл*Кзон*Кусл*Ккомф*Кэт

где:

АП = арендная плата, руб./мес.;

БС = базовая ставка стоимости 1 кв. м. /мес. с учетом НДС;

Пл = площадь арендуемого объекта, кв. м.;

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

1,6 - при месторасположении объекта:

г. Опочка: площадь Советская, ул. Коммунальная до автовокзала, ул. Красных командиров, ул. Ленина от бывшего военного городка до пересечения с ул. Пушкина, ул. Красноармейская, ул. 1 Мая от бывшего военного городка до пересечения с ул. Пушкина, ул. Красногородская до пересечения с ул. Пролетарской, ул. Гагарина до пересечения с пер. Мельничным.

1,1 - при месторасположении объекта:

г. Опочка: ул. Ленина от пересечения с ул. Пушкина и до конца, ул. 1 Мая от пересечения с ул. Пушкина и до конца, ул. Сущевская, ул. Шоссейная, ул. Пролетарская, ул. Басковская, ул. Гагарина от пересечения с пер. Мельничный и до конца.

0,9 - при месторасположении объекта:

г. Опочка: ул. Красногородская от пересечения с ул. Пригородной и до конца, ул. Пригородная, ул. Новая, пер. Школьный, пер. Западный, пер. 1-й, 2-й Красногородский, ул. Пачесено, ул. Строителей, ул. 2-я Ленинская.

0,5 - при месторасположении объекта:

Опочецкий район, все волости, ул. Святотечь, ул. Загородная.

Кусл - коэффициент, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - все виды коммунальных услуг: водоснабжение (холодная вода), канализация, централизованное отопление, электроснабжение;

1,2 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;

1,1 - при отсутствии двух видов коммунальных услуг;

1,0 - при отсутствии трех видов коммунальных услуг;

0,9 - при отсутствии четырех видов коммунальных услуг;

0,6 - складские помещения.

Ккомф - коэффициент, учитывающий комфортность здания, дифференцируется по следующим значениям:

1,5 - здания 1995 г. - по н.в. ввода в эксплуатацию;

1,3 - здания 1980 - 1994 г.г. ввода в эксплуатацию;

1,0 - здания 1965 - 1979 г.г. ввода в эксплуатацию;

0,6 - здания до 1965 года ввода в эксплуатацию.

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж:

2,05 - одноэтажное отдельно стоящее здание;

1,45 - нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания;

1,4 - нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания;

1,1 - двухэтажное отдельно стоящее здание;

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале, на мансарде.

Если помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

2. Базовая ставка стоимости 1 кв. м. в месяц с учетом НДС (размер арендной платы за единицу площади) устанавливается Собранием депутатов Опочецкого района, с учетом сложившегося среднего уровня рыночных цен стоимости 1 кв. м. в месяц за сдаваемое в аренду имущество на территории Псковской области.

3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. с учетом НДС устанавливается на уровне не ниже 50 процентов к базовой ставке 1 кв. м. арендной платы установленной для муниципального образования.

4. Если, рассчитанная по формуле (п. 1 Методики), величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. в месяц установленной для муниципального образования. Размер ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

АП = Пл*Ма где:

Пл - площадь арендуемого помещения;

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается решением Собрания депутатов Опочецкого района.