Статья 20. Территориальные зоны

Статья 20. Территориальные зоны

1. На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории:

- выделены территориальные зоны для всей территории муниципального образования Гайский городской округ, за исключением территорий, обозначенных в части 5 настоящей статьи;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: Санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах (статьи 21 - 23), градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в главе 11 настоящих Правил.

3. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

4. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
Жилая зона
Ж-1	Малоэтажная жилая застройка
Ж-2	Многоквартирная жилая застройка
Общественно-деловые зоны
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона дошкольных и общеобразовательных учреждений
Производственные зоны
Пр-1	Зона недропользования
Пр-2	Зона легкой и строительной промышленности
Пр-3	Зона тяжелой промышленности и недропользования
Пр-4	Зона пищевой промышленности
Пр-5	Коммунально-складская зона
Пр-6	Зона сельскохозяйственного производства
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	Зона транспортной инфраструктуры
ИТ-2	Зона водозаборных и иных технических сооружений
Рекреационные зоны
Р-1	Зона отдыха и туризма
Р-2	Рекреационная зона общего пользования
Зона сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона животноводства
СХ-3	Зона садоводчеств и дачных участков
Зона специального назначения
СО-1	Зона кладбищ
СО-2	Зона размещения санитарно-технических сооружений
СО-3	Зона режимных территорий

5. Согласно Градостроительному кодексу границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Генеральным планом муниципального образования Гайский городской округ в границах некоторых земельных участков установлено две и более функциональных зон. В таких случаях, в целях обеспечения соответствия Правил землепользования и застройки Генеральному плану, данные земельные участки включаются в перечень земельных участков, требующих градостроительного преобразования. Земельные участки, включенные в этот перечень, после разработки и утверждения документации по планировке территории преобразуются в земельные участки соответствующие условию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В перечень земельных участков, требующих градостроительного преобразования могут включатся:

- земельные участки под жилыми домами, признанными ветхими или аварийными и предназначенными под снос;

- земельные участки, имеющие временный характер (сформированные под размещение временного объекта обслуживания, для сезонного использования под сенокос или посадку картофеля и т.д.);

- земельные участки под производственными объектами, предназначенными к выносу по причине нанесения вреда окружающей среде, на территории которых документами территориального планирования предлагается развивать жилую, общественно-деловую застройку;

- земельные участки сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, на территории которых документами территориального планирования предлагается развивать жилую, общественно-деловую или иную застройку;

- земельные участки, сформированные с ошибочными границами (по разным причинам);

- земельные участки, целиком или частично подлежащие изъятию для обеспечения государственных или муниципальных нужд в соответствии с решениями документов территориального планирования или документации по планировке территорий;

- другие земельные участки, границы которых нуждаются в преобразовании.

Градостроительный регламент данных земельных участков определен посредством установления видов разрешенного использования в строгом соответствии с видами фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные параметры развития таких объектов должны соответствовать фактическим параметрам существующих объектов (этажность, процент застройки). Развитие осуществляемых видов деятельности или объектов может быть разрешено только при условии осуществления градостроительного преобразования данных участков: разделению, объединению, корректированию границ и т.д.