Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению окружного Совета
депутатов муниципального образования
"Славский муниципальный округ
Калининградской области"
от 27 апреля 2022 года N 33

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области" и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области", переданные в аренду без торгов и расположенные на территории муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области".

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

4. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договор аренды земельных участков. Арендная плата за земельные участки взимается со дня подписания договора аренды земельного участка.

5. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду одному арендатору, а также со множественностью лиц на стороне арендатора.

6. Расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

, где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от 10.11.2020 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков".

Коэффициент устанавливается окружным Советом депутатов МО "Славский муниципальный округ Калининградской области".

7. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

8. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчёт размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

, где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент, определяемый по виду разрешённого использования земельного участка в соответствии с пунктом 7 настоящего порядка.

9. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду без торгов, не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

10. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днём вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

11. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчёту исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов , используемых при расчёте арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы.

12. Размер арендной платы подлежит перерасчёту:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 пункта 12 настоящего Порядка, не чаще одного раза в три года;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпунктами 1, 2, 4 пункта 11 настоящего Порядка"

2) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 12 настоящего Порядка, не чаще одного раза в год.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпунктом 3 пункта 11 настоящего Порядка"

13. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трёх месяцев со дня изменения размера суммы.

14. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

15. В случае, если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введён в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трёхлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

16. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

17. Форма деклараций по арендной плате за земельные участки утверждается муниципальным правовым актом администрации муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области".

18. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

19. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учёта, арендная плата исчисляется с учётом обязательств наследодателя.

20. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объёме в установленном действующим законодательством порядке.

21. Льготы по арендной плате за земельные участки утверждаются отдельным решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области".

22. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области", предоставленных в аренду без торгов, вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

23. Расчётные коэффициенты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области", предоставляемых в аренду без торгов, устанавливаются в следующих размерах:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования земельного участка/код вида разрешённого использования в соответствии с классификатором	Описание вида разрешённого использования земельного участка (по классификатору или идентичного ему вида)	Код вида разрешённого использования	Коэффициент арендной платы ()
	1	2	3	4
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
1.	Сельскохозяйственное использование (1.0)	Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.1-1.18	1.0	0,02
2.	Сельскохозяйственное производство (1.0)	Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции		0,02
3.	Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	0,02
4.	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	1.19	0,02
5.	Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	0,02
6.	Прочие	Иной вид использования в сегменте земель сельскохозяйственного назначения		0,02
Категория земель: Земли населённых пунктов
7.	Жилая застройка (2.0)	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 2.1-2.7	2.0	0,003
8.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1.)	Индивидуальное жилищное строительство в целом Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, исходя из минимальных норм отвода земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)	2.1	0,003
9.	Хранение автотранспорта (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 4.9	2.7.1	0,05
10.	Обслуживание жилой застройки (2.7)	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны	2.7	0,003
11.	Сельскохозяйственное производство на землях населённых пунктов (1.0, 6.0)	Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования: размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения скота, животных, домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, хранения кормов, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции и т.п.	1.0. 6.0	0,05
12.	Сельскохозяйственное использование на землях населённых пунктов (1.0)	Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования, предусматривающих осуществление хозяйственной деятельности: растениеводство, садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур), животноводство, пчеловодство, рыбоводство, ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках (без права возведения ОКС).	1.0	0,05
13.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Ведение личного подсобного хозяйства с правом застройки в целом. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2	0,0035
14.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещённых домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3	0,003
15.	Ведение огородничества.	Ведение огородничества. Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1	0,009
16.	Ведение садоводства.	Ведение садоводства. Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры	13.2	0,009
17.	Прочие	Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание иных видов разрешённого использования, не предусмотренных кодами 2.1-2.7.1, 13.1-13.3		0,03
Для всех категорий земель
18.	Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.1-3.10.2	3.0	0,017
19.	Прочие	Иной вид использования в сегменте "Общественное использование объектов капитального строительства" Не включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.1-3.10.2		0,03
20.	Предпринимательство (4.0)	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9	4.0	0,03
21.	Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	0,03
22.	Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (4.2)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешённого использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	0,03
23.	Рынки (4.3)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	0,03
24.	Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	0,03
25.	Общественное питание (4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	0,03
26.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	0,03
27.	Развлечения (4.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	0,03
28.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9	0,03
29.	Прочие	Иной вид использования в сегменте "Предпринимательство"		0,03
30.	Отдых (рекреация) (5.0)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1-5.5	5.0	0,02
31.	Прочие	Иной вид использования в сегменте " Отдых (рекреация)" Не включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1-5.5		0,02
32.	Производственная деятельность (6.0)	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 6.1-6.9	6.0	0,03
33.	Прочие	Иной вид использования в сегменте "Производственная деятельность" Содержание данного вида разрешённого использования не включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 6.1-6.9		0,03
34.	Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 7.1-7.5	7.0	0,03
35.	Прочие	Иной вид использования в сегменте " Транспорт" Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 7.1-7.5		0,03
36.	Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путём создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 9.1-9.3	9.0	0,017
37.	Прочие	Иной вид использования в сегменте "Деятельность по особой охране и изучению природы" Содержание данного вида разрешённого использования не включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 9.1-9.3		0,015