Приложение N 2. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник погибшим в годы Великой Отечественной войны"

Приложение N 2

к приказу

Управления по государственной охране

объектов культурного наследия

Кабардино-Балкарской Республики

от 4 марта 2022 г. N 33-ОД/2022

Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник погибшим в годы Великой Отечественной войны"

1. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны - ОЗ

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ)

Разрешается:

- строительство (прокладка), ремонт, реконструкция подземных инженерных сетей и коммуникаций с последующей рекультивацией земель;

- благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

- в мощении тротуаров - асфальт, брусчатка;

- малые архитектурные формы - дерево, камень, кованый металл;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения;

- санитарная вырубка деревьев и мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений;

- мероприятия по улучшению породного состава зеленых насаждений;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

- возведение объектов капитального строительства;

- изменение соотношения открытых и закрытых пространств;

- строительство некапитальных строений и сооружений;

- строительство (прокладка) инженерных сетей и коммуникаций надземным способом;

- размещение мусоросборников;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

- вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

- установка вышек сотовой связи;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

- размещение парковок и автостоянок;

- использование земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" и 9.3 "Историко-культурная деятельность" в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (ЗРЗ)

Разрешается:

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии признаков объекта культурного наследия;

- строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 12 м от поверхности земли до максимально выступающих конструкций кровли на основе "контекстуальных" архитектурных решений:

- в архитектурном решении фасадов применять образные средства на основе стилей: классицизм, историзм, эклектика, модерн;

- кровли зданий должны быть скатного типа, возможно применение окон типа "велюкс" на мансардном этаже на скатах кровли, обращенных внутрь квартала;

- ограждающие конструкции стен должны выполняться из строительных материалов, близких по виду, качеству, сорту и фактуре, строительным материалам исторических зданий, либо искусно имитировать их применение;

- применение не более 50% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

- максимальный процент застройки земельного участка - 60;

- реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик;

- освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией) при условии отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды и отсутствии объектов археологического наследия;

- капитальный ремонт, реконструкция и техническая модернизация существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения);

- снос некапитальных строений, сооружений; вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия; проведение работ по озеленению;

- установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов;

- установка элементов благоустройства (уличная мебель, малые архитектурные формы, скамьи, урны, цветочницы);

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра, указателей расположения туристских ресурсов шириной 1.2 м и высотой не более 2 м не нарушающих видовое восприятие Объекта;

- проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

Запрещается:

- строительство новых объектов капитального строительства высотой более 12 м от поверхности земли до максимально выступающих конструкций кровли;

- реконструкция объектов капитального строительства с увеличением их объемно-пространственных характеристик;

- использование "контрастных" стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к Объекту;

- запрещается частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке;

- строительство некапитальных строений и сооружений;

- установка вышек сотовой связи;

- изменение существующего рельефа;

- использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

- прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

- устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

- установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

- средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

- изменение директивного уровня улиц и тротуаров.