Вопрос: Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание этого помещения, а именно: оплата коммунальных услуг. Вправе ли физическое лицо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму таких затрат? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 27, июль 2002 г.)

Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание этого помещения, а именно: оплата коммунальных услуг. Вправе ли физическое лицо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму таких затрат?

Согласно п.2 ст.221 НК РФ налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, которым является договор аренды имущества, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг). Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. обязан поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, расходы собственника по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные) не могут рассматриваться в качестве расходов, непосредственно связанных с извлечением дохода от сдачи в аренду указанного имущества. Следовательно, физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества не вправе уменьшить налоговую базу на сумму указанных затрат.

(Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен ст.228 НК РФ.)

Е. Воронина,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

3 июля 2002 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 27, июль 2002 г.