Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения город Задонск Задонского муниципального района

Приложение

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения город Задонск Задонского муниципального района

Принято
Советом депутатов
городского поселения
город Задонск Задонского
муниципального района
31.03.2022 N 77

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений или муниципального жилищного фонда".

1.2. Величина платы устанавливается дифференцированно в зависимости от коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

2. Расчет базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади.

2.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.3. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2.4. В случае отсутствия данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики в разрезе муниципальных образований субъекта Российской Федерации, для расчета базового размера платы за наем жилого помещения применяются данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики о средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации.

3. Определение платы за наем жилых помещений.

3.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.2. Кс - величина коэффициента соответствия платы принимается в размере 0,13.

4. Расчет размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для каждого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Таблица 1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1

N п/п	Срок эксплуатации	Значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения
1.	Жилые помещения в многоквартирных домах со сроком эксплуатации до 20 лет	1,3
2.	Жилые помещения в многоквартирных домах со сроком эксплуатации от 20 до 50 лет	1,2
3.	Жилые помещения в многоквартирных домах со сроком эксплуатации свыше 50 лет	1

Таблица 2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2

N п/п	Характеристика жилого помещения	Значение коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения
1	Дома с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения	1,3
2	Дома с газоснабжением, с централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, но без горячего водоснабжения	1,2
3	Дома с газоснабжением, централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, без горячего водоснабжения и централизованного отопления	1,1
4	Дома с газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (местное), без централизованного отопления	1
5	Дома, не имеющие благоустройства	0,8

Таблица 3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, К3

N п/п	Месторасположение жилого дома	Значение коэффициента, характеризующего месторасположение жилого дома
1	2	3
1	Все многоквартирные и жилые дома	1