Приложение

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 1 апреля 2020 г. - Решение Боготольского районного Совета депутатов Красноярского края от 27 марта 2020 г. N 38-276

См. предыдущую редакцию

Приложение 3

к Решению Боготольского

районного Совета депутатов

от 26.11.2019 N 33-253

(с изменениями от 27 марта 2020 г.)

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Боготольский район и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Боготольского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Боготольский район и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Боготольского района (далее - Положение), устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Боготольский район и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Боготольского района;

2) установление значения коэффициентов определения размера арендной платы К1, К2, К3;

3) порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки.

1.2. Арендаторами признаются юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены на праве аренды.

1.3. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Боготольский район, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Боготольского район (далее по тексту - земельные участки), предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

1.4. Размер арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, определяется договором аренды с учетом действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.

2.1.1. При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.

2.2. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре земельного участка.

2.3. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка (коэффициент - К1) и категория арендатора (коэффициент - К2).

2.3.1. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (коэффициент - К3).

2.4. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), определяется по формуле:

где:

- размер арендной платы в год по договору аренды (рублей)

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей)

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1)

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2)

2.4.1. Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 (одного) года, размер арендной платы определяется по формуле:

где:

- размер арендной платы по договору аренды (рублей)

- размер арендной платы в год по договору аренды, рассчитанный в соответствии с п. 2.4. настоящего Положения

- количество дней от даты заключения договора

- количество дней в году

2.4.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), определяется по формуле:

где:

- размер арендной платы в год по договору аренды (рублей)

Кс - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей)

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.5. Значения коэффициента К1 устанавливаются равными для всех территориальных зон муниципального образования Боготольский район.

2.6. Значения установленных на территории муниципального образования Боготольский район коэффициентов определения арендной платы К1, К2 и К3, приведены в приложении N 2 и N 3 к настоящему Положению.

2.7. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

2.8. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Боготольского района, размер арендной платы за землю изменяется в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

2.9. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый постановлением администрации Боготольского района Красноярского края, с учетом показателей инфляции, установленного в Федеральном законе о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, по формуле:

где:

- размер арендной платы по договору аренды (рублей)

- размер арендной платы в год по договору аренды (рублей)

- коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый постановлением администрации Боготольского района Красноярского края, с учетом показателей инфляции на очередной год.

2.10. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 2.9. настоящего Положения, не применяется.

2.11. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края.

2.12. Размер арендной платы в год за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.13. Арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", переданный использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок, устанавливается в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Периодом внесения арендной платы за использование земельного участка для арендаторов - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей является полугодие, а для арендаторов - физических лиц - год.

3.2. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Боготольского района по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:

1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 15 ноября текущего года;

2) арендаторами, являющимися юридическими лицами и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, использующими земельные участки для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года;

3) установленные договором аренды, но не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок менее одного года;

4) установленные договором аренды, предусматривающим индивидуальные условия внесения арендной платы за аренду земельных участков.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы за использование земельного участка указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды.

3.4. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за землю, в десятидневный срок после оплаты направляются в отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Боготольского района Красноярского края.

3.5. За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за использование земельного участка арендаторы уплачивают неустойку (пени, штраф) в размере, определенном договором аренды.

3.6. Арендная плата за использование земельного участка за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.