Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Каратузский район"

Приложение N 1

к решению Каратузского районного

Совета депутатов N 10-100 от 22.02.2022

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Каратузский район"

1. Общие положения

1.1 Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

1.2. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам (в т.ч. индивидуальным предпринимателям) на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за землю

2.1. Размер арендной платы за год определяется договором аренды.

2.2. Размер арендной платы за год определяется по формуле:

,

где - арендная плата за земельный участок, рублей в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

,

Где УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости, рублей за 1 кв. м., в соответствии со сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент, учитывающий категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечению которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства) не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок

3. Порядок и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору с даты, определенной договором аренды земельного участка.

3.2. На дату подписания договора аренды земельного участка Арендодатель составляет расчет арендной платы, в котором указывается сумма платежа, подлежащая уплате до конца текущего года.

3.3. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате единой суммой. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы с момента подписания договора.

3.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленных по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, устанавливаются в соответствии с договором аренды земельного участка, где размер ежегодной арендной платы, определяется по результатам аукциона по продаже правы аренды земельного участка, а начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка на последующие годы в порядке, установленном условиями договора аренды.

3.5.Перечисление арендной платы производится Арендатором на бюджетные счета, указанные в расчете арендной платы, в соответствии с бюджетным законодательством и решением Каратузского районного Совета депутатов о бюджете района на текущий календарный период.

3.6. В случае изменения бюджетного счета уполномоченный орган обязан проинформировать об этом Арендатора путем опубликования информации об изменении счета в средствах массовой информации.

3.7. Неполучение Арендатором расчета арендной платы не освобождает его от обязанности перечисления платежей по реквизитам в соответствии с п.3.6. настоящего Положения.

3.8. Днем уплаты арендной платы считается день внесения платежей наличными денежными средствами в учреждения банка или день списания со счета плательщика денежных средств.

3.9. В случае перечисления Арендатором арендной платы по реквизитам, несоответствующим п. 3.6. настоящего Положения и отнесения данных платежей Управлением Федерального казначейства по Каратузскому району на код "невыясненные поступления", Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района должен произвести проверку назначения данного платежа и подготовить уведомление об уточнении вида и принадлежности поступлений. В данном случае днем внесения Арендатором арендной платы считается день проведения мемориального ордера по указанным уведомлениям.

3.10. При исполнении денежных обязательств по оплате арендных платежей за землю устанавливается следующая очередность зачисления платежей, а именно:

- в первую очередь погашается сумма начисленной арендной платы;

- во вторую очередь - сумма начисленной пени (процентов).

3.11. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из количества дней фактического использования земельного участка.

3.12. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

3.13. В случае, если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника, исходя их кадастровой стоимости земельного участка, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1, К2 для каждого собственника).

3.14. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей.

3.15. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды, должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

3.16. Размер арендной платы изменяется в сторону повышения не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

изменение индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года;

изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

3.17. Установить, что за нарушение срока внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Каратузский район", предоставляемых в аренду физическим и юридическим лицам, начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

3.18. По вновь з