Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Н.А. Никифорова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. М. Горького, 68

Приложение N 2
к приказу
управления по государственной
охране объектов культурного
наследия области
от 06.05.2022 N 104

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Н.А. Никифорова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. М. Горького, 68

1. Требования к градостроительным, регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

разрешается:

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

2. Ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

4. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением существующих параметров, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ, (параметры нового строительства смотри в Специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности);

5. Использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, дерево, камень) с применением натуральных, либо не ярких оттенков;

6. Снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением цветовых решений характерных для историко-градостроительной среды, исключения высотных акцентов и доминант;

7. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 2 м, малых архитектурных форм;

9. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

10. Размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

11. Освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия);

12. Организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Тамбов;

13. Размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

14. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

1. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах 25 территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

2. При реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение искусственных материалов в отделке фасадов, использования архитектурных акцентов, высоких скатных кровель и т.д.;

3. Строительство (подведение) сетей инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

4. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

5. Установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений и ограждений выше 1,8 м: использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности;

6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

7. Установка на крышах зданий и сооружений рекламных конструкций; установка рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений, диссонирующих с историко-градостроительной средой объекта., с использованием ярких цветов и акцентов.

2. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

- стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

- максимальная высота зданий до конька до 9 м (от уровня земной поверхности);

- при новом строительстве отступ от территории объекта культурного наследия минимум 4 м;

- крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, устройство мезонинов, слуховых окон, эркеров, покрытие кровель: традиционных цветов;

- общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

- максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - по градостроительным нормативам.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

- стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

- максимальная высота зданий до конька крыши до 5 м (от уровня земной поверхности);

- при новом строительстве отступ от территории объекта культурного наследия минимум 4 м;

- крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, устройство мезонинов, слуховых окон, эркеров, покрытие кровель традиционных цветов;

- общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

- максимальный процент застройки в границах ЗРЗ - не более 30%;

- максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - по градостроительным нормативам.