Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергеева-Ценского, 32

Приложение N 2
Утверждены
приказом
управления по государственной охране
объектов культурного наследия области
от 06.05.2022 N 108

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергеева-Ценского, 32

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергеева-Ценского, 32 (далее - объект культурного наследия), N 1 (ОЗ-1, ОЗ-2):

разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

- воссоздание первоначального декора и отделки фасадов здания - объекта историко-градостроительной среды "Флигель жилого дома", ул. Сергеева-Ценского, 32 (на схеме N 1и); в случае установления в определенном законодательством порядке факта отсутствия историко-культурной ценности указанного объекта, разрешается применение мер по его восстановлению, включая демонтаж здания и его воссоздание из красного керамического кирпича, в тех же параметрах и пропорциях, с воспроизведением композиции, декора и исторической отделки (участок ОЗ-2);

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия со стороны улицы; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации (участок ОЗ-1);

- благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), малых архитектурных форм;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров (участок ОЗ-1);

- строительство и реконструкция опор освещения улицы;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

- снос, изменение пропорций, параметров объемов и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объекта историко-градостроительной среды: "Флигель жилого дома", ул. Сергеева-Ценского, 32 (на схеме N 1 и) - (участок ОЗ-1);

- установка мусорных контейнеров напротив главного северного фасада объекта культурного наследия (участок ОЗ-2);

- применение в окраске ограждений ярких цветов;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные (участок ОЗ-1);

- озеленение улицы Сергеева-Ценского напротив главного фасада объекта культурного наследия вечнозелеными деревьями (участок ОЗ-1);

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

- проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3):

разрешается:

- использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельного участка, с учетом настоящих требований;

- строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- при новом строительстве постановка зданий по линии застройки улицы;

- при новом строительстве, реконструкции и ремонт объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов;

- на фасадах зданий, обращенных к улице, размещение информационных вывесок - табличек организаций и учреждений, установленного органами местного самоуправления образца; иных информационных вывесок в из отдельных элементов: букв, обозначений, декоративных элементов (высота букв не более 50 см, знаков, декоративных элементов не более 70 см) без использования непрозрачной основы для их крепления; выступ информационной вывески от плоскости фасада допускается не более чем на 10 см.; размещение информационных конструкций допускается на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов; вывески могут быть размещены над окнами подвального или цокольного этажа, но не ниже 0,60 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции;

- устройство ограждения участков со стороны улицы: с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм;

- проведение работ по озеленению, организация газонов, цветников, садов, огородов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

запрещается:

- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства устройство плоских крыш, скатных крыш с уклоном скатов более 45 градусов, устройство мансардных этажей, мезонинов, башен, куполов; устройство больших оконных и дверных проемов, витринных окон (суммарная площадь остекления не должна превышать 25% от площади фасада); использование зеркального и цветного стекла; отделка фасадов навесными фасадными системами, сайдингом, искусственными материалами; устройство глухих входных тамбуров со стороны улицы;

- при новом строительстве - отступ от линии застройки улицы;

- размещение на фасадах зданий, обращенных к улицами: вывесок в виде фигурных и прямоугольных коробов-лайтбоксов; световых коробов, витринных и подвесных конструкций, консольных конструкций (панель-кронштейнов); крышных конструкций и вывесок на крышах; отдельно стоящих сборно-разборных (складных) конструкций-штендеров; рекламных вывесок любого типа, кроме информационно-туристских табличек, указателей; вывесок-баннеров, за исключением баннеров-экранов, размещаемых на время проведения ремонта фасада; размещение вывесок любых типов на архитектурных деталях фасадов; окнах, дверях, крышах;

- устройство глухих ограждений выше 2 метров; применение в окраске ограждений ярких цветов;

- прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования и обращенных в сторону объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным, способом.;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах, участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1) разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня, земли до верхней отметки скатной крыши - 8 м;

- максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: ширина по линии застройки улицы не более ширины существующих зданий, длина в глубину участка - не устанавливается.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2) разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 12 м;

- максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - не устанавливаются.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-3) разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 10 м;

- максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: ширина по линии застройки улицы не более ширины существующих зданий, длина в глубину участка - не устанавливается.