Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, 96

Приложение N 2
Утверждены
приказом
управления по государственной охране
объектов культурного наследия области
от 06.05.2022 N 109

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, 96

1. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

разрешается:

1. Ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

2. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, не являющихся историческими зданиями;

3. Регенерация исторической среды, устройство по линии Советской и Комсомольской ул., ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX - начала XX вв.;

4. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ, а также с сохранением существующей высотности и площади застройки;

5. Использование в отделке фасадов натуральных, либо имитирующие натуральные материалов с применением натуральных, либо не ярких оттенков;

6. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

7. Проведение работ по благоустройству при условии обеспечения видимости объекта;

8. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

9. Размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

10. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

11. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

12. Размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

запрещается:

1. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

2. Снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторического здания по адресу Комсомольская ул., д. 14;

3. Отступ от линии застройки Советской и Комсомольской ул. объектов капитального строительства, ограждений, ворот;

4. При реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение диссонирующих материалов в отделке фасадов (сайдинг, вентилируемый фасад), использования высотных акцентов;

5. Строительство (подведение) сетей инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и. надземным способом;

6. Установка антенн сотовой связи;

7. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

8. Установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений, и ограждений выше 2 м: использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности, за исключением разрешенных;

9. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

2. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

- максимальная высота строительства - 11 м (от планировочной отметки земли);

- реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, превышающих 11 м - без увеличения по высоте;

- общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.