Приложение. Положение о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Багратионовский муниципальный округ
Калининградской области"
от 04 мая 2022 года N 26

Положение
о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 668/пр от 27.09.2016, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале (0;1). При этом величина коэффициента соответствия платы () устанавливается 0,24.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области составляет 47220 рублей (Приказ от 07.06.2021 N 358/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2021 года").

=47220 х 0,001 = 47,22 х 0,24 (величина коэффициента соответствия платы ()). Базовая ставка составит 11,33.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2.

Показатели качества		Значение показателя
Тип постройки (материал стен)	Кирпичные	1,0
	Блочные	0,9
	Деревянные	0,8
Год постройки жилого здания	До 1945 года	0,5
	С 1946 года по 1985 год	0,8
	После 1986 года	1,0

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 3.

Показатели благоустройства		Значение показателя
Отопление	Централизованное	1,0
	Отсутствие централизованного отопления	0,8
Водоснабжение	Централизованное	1,0
	Отсутствие централизованного водоснабжения	0,8
Канализация	Централизованная	1,0
	Отсутствие централизованной канализации	0,8

Значение показателя в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.

Показатели месторасположения дома		Значение показателя
Отдаленность от административного центра муниципального округа	Проживание в городе Багратионовске	1,0
	Проживание в поселках, входящих в состав муниципального округа	0,8

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Общая площадь жилого помещения () определяется в соответствии с данными государственного учета объектов недвижимого имущества, осуществляемого органами технической инвентаризации, и в соответствии с характеристиками жилого помещения, указанными в договоре социального найма и договоре найма, в квадратных метрах.

6. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

7. Финансовые средства, поступившие от населения "За наем" зачисляются на счета муниципальных унитарных предприятий и направляются на капитальный, текущий ремонты государственного или муниципального жилищного фонда и его инженерного оборудования в соответствии с действующим законодательством, согласно утвержденных планов мероприятий, с учетом срока эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования, согласно приложениям N 1 и N 2.

8. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается и может изменяться не чаще чем один раз в год.