Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лузского муниципального округа

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением
Собрания представителей
Лузского муниципального округа
Кировской области
от 22.12.2021 N 7/93-1

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лузского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лузского муниципального округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", решением Собрания представителей Лузского муниципального округа от 17.11.2021 N 5/56-1 "Об утверждении Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области" и определяет порядок предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области, в аренду.

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

муниципальное имущество - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве, а также объектов, в отношении которых действующим законодательством установлены иные правила заключения договоров аренды;

уполномоченный орган - Управление имуществом и земельными ресурсами Лузского муниципального округа Кировской области (далее - Управление имуществом).

размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период.

1.3. Учет договоров аренды муниципального имущества, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, ведет Управление имуществом.

1.4. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет Управление имуществом.

1.5. Предоставление муниципального имущества в аренду в нарушение порядка, установленного настоящим Положением, запрещается.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:

2.1.1. Путем организации и проведения конкурса, открытого по составу участников.

2.1.2. Путем организации и проведения аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений.

2.1.3. Без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендодателем муниципального имущества является Управление имуществом - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями.

2.3. Организатором конкурсов или аукционов является арендодатель муниципального имущества - Управление имуществом.

2.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

3. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну

3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, осуществляется Управлением имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2. Решение о способе предоставления имущества в аренду принимается в виде постановления администрации Лузского муниципального округа.

3.3. Для рассмотрения вопроса предоставления в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, заявителем представляются в администрацию Лузского муниципального округа:

заявление на предоставление в аренду муниципального имущества;

копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации) (для юридических лиц);

заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации);

копия паспорта (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей);

надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предпринимателя с копией паспорта представителя;

надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя.

3.4. В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду способами, предусмотренными подпунктами 2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, Управление имуществом обеспечивает определение начального размера арендной платы, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды. Размер арендной платы (начальный размер арендной платы - при проведении торгов) определяется в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.

3.5. В случае принятия решения о передаче муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения, администрацией Лузского муниципального округа в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:

3.5.1. Предоставить муниципальное имущество в аренду. В таком случае Управление имуществом обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет его заявителю для подписания.

3.5.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных пунктом 3.6 настоящего Положения. О принятом решении заявитель информируется письменно с указанием причины отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду.

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

3.6.1. Предоставление имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.

3.6.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий администрации Лузского муниципального округа или муниципальными учреждениями, предприятиями.

3.6.3. Отсутствие оснований для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

3.6.4. Наличие у заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды имущества.

4. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений и предприятий

4.1. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых Управлением имуществом в порядке установленном разделом 3.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договор о предоставлении в аренду муниципального имущества заключается в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

5.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, в том числе физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.

5.3. Договоры аренды в соответствии с действующим законодательством могут быть краткосрочными (до 1 (одного) года), долгосрочными (свыше 1 (одного) года).

5.4. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, и все изменения к данным договорам подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

6. Определение величины арендной платы

6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой денежной сумме платежей.

6.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости аренды объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено иным законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона (конкурса) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения, а размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса).

6.4. При заключении договоров аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, размер арендной платы определяется по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

6.5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, если иное не предусмотрено договором аренды. Уплата налога на добавленную стоимость (НДС) при этом осуществляется в соответствии с налоговым законодательством.

6.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, производится арендатором в порядке, согласованном с балансодержателем (арендодателем), оформляется отдельным договором и в величину арендной платы не включается.

Допускается оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг непосредственно арендатором по договорам с поставщиками соответствующих услуг.

6.7. Размер арендной платы пересматривается арендодателем, но не более одного раза в год и подлежит увеличению на индекс-дефлятор по платным услугам, утвержденный Правительством Кировской области и постановлением администрации Лузского муниципального округа Кировской области.

Размер арендной платы изменяется с 01 января, следующего за годом, в котором заключен договор.