Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Нарышкинское Тепло-Огаревского района
от 31.03.2022 N 51-1

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального
образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.12.2021 N 955/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, а также порядок определения платы за пользование конкретным жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в независимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат и доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире) жилого помещения.

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального
образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Нарышкинское Тепло-Огаревского района.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда:

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

2.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,2.

2.5. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации - 72018 рубля.

2.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда принимается равным 125 лет для кирпичных домов, 80 лет для панельных домов.

2.7. Срок действия базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается на срок не менее одного календарного года.

3. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

3.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

3.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

3.1.2. Год постройки дома (К2):

	Значение коэффициента
Здания постройки до 1969 года	0,8
Стандартная застройка с 1970 до 1982 года включительно	1,0
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1982 до 1992 года включительно	1,2
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992	1,4

3.1.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,1
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
Прочие жилые помещения	0,9

3.1.4. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома (К4):

Наименование	Значение коэффициента
Территория поселка	1,2

4. Расчет платежей населения за пользование
жилым помещением (плата за наем)

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов расчетной площади жилого помещения.

Н = В х К1 х К2 х КЗ х К4 х S, где

Н - размер платы за наем (руб.);

В - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующие коэффициенты;

S - площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных комнат в коммунальных квартирах производится исходя из площади комнат и доли в праве собственности на общее имущество в данной квартире.

Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

В=0,2*72018/(125*12)=9,60 (для кирпичных домов)

В=0,2*72018/(80*12)=15,0 (для панельных домов)