Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 3
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 29 апреля 2022 г. N 55

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Территория, в отношении которой разрабатывается проект планировки, расположена в южной части г. Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Территория проектирования расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103002:2593 и ограничена:

- с севера, запада и юга - границами земельного участка с кадастровым номером 47:08:0000000:64;

- с востока - существующей автомобильной дорогой Парголово - Огоньки.

Территория проектирования находится в зоне ТЖ-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В таблице 1 представлена характеристика планируемого развития территории.

Таблица 1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели планируемого развития территории	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	9,80
2	Площадь в границах элементов планировочной структуры	га	7,96
2.1	Площадь территории для застройки индивидуальными жилыми домами	га	7,74
2.2	Площадь территории для размещения объектов коммунального обслуживания	га	0,11
2.3	Внутриквартальная территория общего пользования	га	0,11
3	Площадь территории коммунальной и транспортной инфраструктуры	га	1,84
4	Площадь озеленённой территории:		3250
	- благоустройство	кв. м	295
	- улично-дорожная сеть		2955
5	Коэффициент застройки	-	0,5
6	Коэффициент плотности застройки	-	не установлен
7	Планируемая численность населения	чел.	237
8	Плотность населения	чел ./га	30
9	Минимальное расстояние от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений	м	5
10	Минимальное расстояние от границ участков до зданий, строений, сооружений	м	3
11	Количество планируемых земельных участков, в том числе:		86
	- земельных участков для размещения ИЖС	шт.	79
	- земельных участков для обслуживания территории		7
12	Количество мест для хранения автомобилей, на участках индивидуальных жилых домов	шт.	79

2. Характеристика объектов капитального строительства

В таблице 2 представлена характеристика объектов капитального строительства.

Таблица 2. Характеристика объектов капитального строительства

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Назначение объекта капитального строительства	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м.	Максимальное количество этажей (включая мансардный этаж)
Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
1	:ЗУ1	732	Индивидуальный жилой дом	293	3 эт.
2	:ЗУ2	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
3	:ЗУ3	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
4	:ЗУ4	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
5	:ЗУ5	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
6	:ЗУ6	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
7	:ЗУ7	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
8	:ЗУ8	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
9	:ЗУ9	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
10	:ЗУ10	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
11	:ЗУ11	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
12	:ЗУ12	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
13	:ЗУ13	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
14	:ЗУ14	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
15	:ЗУ15	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
16	:ЗУ16	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
17	:ЗУ17	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
18	:ЗУ18	1061	Индивидуальный жилой дом	424	3 эт.
19	:ЗУ19	1195	Индивидуальный жилой дом	478	3 эт.
20	:ЗУ20	1026	Индивидуальный жилой дом	410	3 эт.
21	:ЗУ21	1090	Индивидуальный жилой дом	436	3 эт.
22	:ЗУ22	1028	Индивидуальный жилой дом	411	3 эт.
23	:ЗУ23	990	Индивидуальный жилой дом	396	3 эт.
24	:ЗУ24	963	Индивидуальный жилой дом	385	3 эт.
25	:ЗУ25	870	Индивидуальный жилой дом	348	3 эт.
26	:ЗУ26	914	Индивидуальный жилой дом	366	3 эт.
27	:ЗУ27	1076	Индивидуальный жилой дом	430	3 эт.
28	:ЗУ28	1031	Индивидуальный жилой дом	412	3 эт.
29	:ЗУ29	688	Индивидуальный жилой дом	275	3 эт.
30	:ЗУ30	1024	Индивидуальный жилой дом	410	3 эт.
31	:ЗУ31	719	Индивидуальный жилой дом	288	3 эт.
32	:ЗУ32	1273	Индивидуальный жилой дом	509	3 эт.
33	:ЗУ33	826	Индивидуальный жилой дом	330	3 эт.
34	:ЗУ34	1251	Индивидуальный жилой дом	500	3 эт.
35	:ЗУ35	1165	Индивидуальный жилой дом	466	3 эт.
36	:ЗУ36	1161	Индивидуальный жилой дом	464	3 эт.
37	:ЗУ37	1380	Индивидуальный жилой дом	552	3 эт.
38	:ЗУ38	1280	Индивидуальный жилой дом	512	3 эт.
39	:ЗУ39	1487	Индивидуальный жилой дом	595	3 эт.
40	:ЗУ40	1087	Индивидуальный жилой дом	435	3 эт.
41	:ЗУ41	1245	Индивидуальный жилой дом	498	3 эт.
42	:ЗУ42	980	Индивидуальный жилой дом	392	3 эт.
43	:ЗУ43	1120	Индивидуальный жилой дом	448	3 эт.
44	:ЗУ44	873	Индивидуальный жилой дом	349	3 эт.
45	:ЗУ45	996	Индивидуальный жилой дом	398	3 эт.
46	:ЗУ46	766	Индивидуальный жилой дом	306	3 эт.
47	:ЗУ47	873	Индивидуальный жилой дом	349	3 эт.
48	:ЗУ48	660	Индивидуальный жилой дом	264	3 эт.
49	:ЗУ49	749	Индивидуальный жилой дом	300	3 эт.
50	:ЗУ50	583	Индивидуальный жилой дом	233	3 эт.
51	:ЗУ51	658	Индивидуальный жилой дом	263	3 эт.
52	:ЗУ52	752	Индивидуальный жилой дом	301	3 эт.
53	:ЗУ53	630	Индивидуальный жилой дом	252	3 эт.
54	:ЗУ54	853	Индивидуальный жилой дом	341	3 эт.
55	:ЗУ55	867	Индивидуальный жилой дом	347	3 эт.
56	:ЗУ56	993	Индивидуальный жилой дом	397	3 эт.
57	:ЗУ57	989	Индивидуальный жилой дом	396	3 эт.
58	:ЗУ58	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
59	:ЗУ59	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
60	:ЗУ60	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
61	:ЗУ61	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
62	:ЗУ62	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
63	:ЗУ63	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
64	:ЗУ64	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
65	:ЗУ65	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
66	:ЗУ66	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
67	:ЗУ67	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
68	:ЗУ68	831	Индивидуальный жилой дом	332	3 эт.
69	:ЗУ69	963	Индивидуальный жилой дом	385	3 эт.
70	:ЗУ70	800	Индивидуальный жилой дом	320	3 эт.
71	:ЗУ71	800	Индивидуальный жилой дом	320	3 эт.
72	:ЗУ72	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
73	:ЗУ73	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
74	:ЗУ74	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
75	:ЗУ75	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
76	:ЗУ76	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
77	:ЗУ77	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
78	:ЗУ78	1000	Индивидуальный жилой дом	400	3 эт.
79	:ЗУ79	1123	Индивидуальный жилой дом	449	3 эт.
Зона планируемого размещения объектов коммунального обслуживания
80	:ЗУ81	186	ЛОС	-	-
81	:ЗУ83	139	Трансформаторная подстанция	-	-
82	:ЗУ84	202	Пожарный резервуар	-	-
83	:ЗУ85	570	Инженерные сети	-	-
Зона планируемого размещения участков (территории общего пользования):
84	:ЗУ80	18429	Улично-дорожная сеть, объекты инженерной инфраструктуры	-	-
85	:ЗУ82	739	Благоустройство	-	-
86	:ЗУ86	320	Благоустройство	-	-

3. Характеристика планируемого развития систем социального обеспечения

Размещение объектов социального обслуживания на территории проектирования не планируется. Для решения задачи удовлетворения потребностей жителей в учреждениях социального обслуживания предполагается использовать существующие объекты и учреждения, с учётом допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения в соответствии с п. 2.1 МНГП ЛO.

Проектом планировки, в границах проектирования, предусмотрены:

земельный участок с условным номером 82, площадью 739 кв. м для размещения необходимых площадок - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;

земельный участок с условным номером с номером 86, площадью 320 кв. м для размещения необходимых площадок - для хозяйственных целей, для выгула собак.

Таблица 3. Расчёт минимальной площади объектов благоустройства

Условный номер образуемого земельного участка ОКС	Расчетная численность населения, чел.	Нормативная площадь благоустройства (в соответствии с п. 2.6.10 МНГП ЛО)	Расчетная площадь, кв. м	Фактическая площадь, кв. м
82	237	Удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв. м / чел.	166	739, в том числе 75 озеленения
		Удельный размер площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв. м/чел.	24
		Удельный размер площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв. м / чел.	474
86		Удельный размер площадок для хозяйственных целей - 0,2 кв. м / чел.	47	320, в том числе 220 озеленения
		Удельный размер площадок для выгула собак 0,1 кв. м/чел.	24
Итого по объектам благоустройства:			735	1059, в том числе 295 озеленения

4. Характеристика планируемого развития систем транспортного обслуживания

В границах проектирования предусматривается организация элементов улично-дорожной сети:

- Улицы в зонах жилой застройки - 1,54 км.

По всей территории проектирования планируется устройство улично-дорожной сети по ширине между границами участков не менее 12 м, с проезжей частью шириной 6 м и обустройство тротуаров шириной 1,5 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размерами не менее 16x16 м, которые не должны занимать площадь стоянки автомобилей.

В соответствии с письмом СНТ "Березовая Роща" от 21.09.2021 N 91 проектом предусмотрено примыкание к ул. Центральная, расположенной в СНТ "Березовая Роща", а также проезд по ул. Центральная от пересечения с ул. Заповедная до пересечения с шоссе Песочное.

Хранение автотранспорта предлагается предусмотреть непосредственно в границах участков индивидуальных жилых домов.

Планировочное решение территории застройки индивидуальными жилыми домами обеспечивает проезд автотранспорта ко всем участкам.

По автомобильной дороге общего пользования регионального значения "Парголово - Огоньки" проходит существующий маршрут общественного транспорта, ближайший остановочный пункт - 25 километр, находится в пределах норм пешей доступности.

5. Характеристика планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения

Электроснабжение

В соответствии с исходными данными ЛенЭнерго от 13.01.2022 г. N ЛЭ/16-50/26 технологическое присоединение объектов капитального строительства, планируемых к размещению на рассматриваемой территории, с максимальной мощностью 233 кВт к электрическим сетям ПАО "Россети Ленэнерго" возможно от ПС 25 кВ Песочная (ПС 615).

Общая мощность - 233 кВт, рассчитанная в рамках разработки проекта планировки территории, не больше заявленной мощности в Технических условиях.

В рамках освоения рассматриваемой территории, в части электроснабжения, проектом предусматривается:

- строительство новой кабельной линий 10 кВ, проходящей в границах проектирования, до планируемой трансформаторной подстанции;

- строительство новых воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ от планируемой ТП 10/0,4 кВ, вдоль планируемых проездов, для подключения планируемых объектов капитального строительства;

- строительство трансформаторной подстанции (участок :ЗУ83, площадь 139 кв. м).

Водоснабжение и водоотведение

В соответствии с исходными данными ООО "Сертоловские коммунальные системы" от 24.01.2022 г. N 0080-1-22 техническая возможность присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения, планируемых объектов капитального строительства, общей мощностью 76,8 м3/сут имеется.

Объём воды на хозяйственно-питьевые нужды в сутки наибольшего водопотребления составит 75,9 м3/сут, что не больше заявленного объема на нужды водопотребления.

Водопроводная сеть трассируется по кольцевой схеме, оборудуется аварийными перемычками, на сети устанавливаются колодцы с пожарными гидрантами и прочей водопроводной арматурой. Дополнительно для пожарных нужд имеется подземная накопительная ёмкость (пожарный резервуар). Все параметры сети уточняются на последующей стадии проектирования.

В соответствии с исходными данными ООО "Сертоловские коммунальные системы" от 23.09.2021 N 1491-2-21 технологическое присоединение к централизованным сетям водоотведения объектов капитального строительства, планируемых на рассматриваемой территории, с нагрузкой 59,3 м3/сут, имеется.

Точка подключения к сетям водоотведения находится на границе земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103002:2593. Схема присоединения и точки подключения планируемых сетей водоотведения будут определены на стадии заключения договора технологического присоединения.

Отведение поверхностных стоков в объеме 400 м3/сут с территории планируемой застройки предусматривается по проектируемой сети ливневой канализации, планируемой к размещению под проезжей частью улично-дорожной сети, поверхностный и дренажный сток будет отводиться на локальные очистные сооружения, для очистки сточных вод, планируемых к размещению на земельном участке с условным номером :ЗУ81.

Газоснабжение и теплоснабжение

В соответствии с исходными данными АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" N ВС-20/2/933 от 31.01.2022 г., подключение объектов капитального строительства, планируемых к размещению на рассматриваемой территории, с потребностью в природном газе в объеме - 378,9 м3/час, возможно осуществить к газопроводу среднего давления 0110 мм, принадлежащему АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" и расположенному на ориентировочном расстоянии 700 м до границ земельного участка 47:08:0103002:2593.

Пище приготовление предусматривается от локальных источников, работающих на электричестве (электроплиты).

Отопление предусматривается от локальных источников, работающих на газе (газовый котёл).

Горячее водоснабжение предусматривается от локальных источников, работающих на газе (газовые проточные водонагреватели).

В проекте планируется подключение сетей газоснабжения с общим расход газа - 378,9 м3/час, что не больше заявленной в Технических условиях мощности.

Сети связи

В соответствии с письмом Макрорегионального филиала "Северо-Запад" ПАО "Ростелеком" от 25.10.2021 N 02/05/24476/21, техническая возможность присоединения к сети связи ПАО "Ростелеком" планируемых объектов капитального строительства на территории проектирования имеется. Присоединение будет осуществляться к существующим сетям связи по технологии GPON, которая полностью исключает потребление общедомовой электроэнергии и обеспечивает предоставление услуг по волоконно-оптическому кабелю.