Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Селивановского района

Приложение N 2
к решению
Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области
от 24 августа 2011 г. N 70

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Селивановского района

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2011 г., 28 мая 2013 г., 28 мая 2019 г.

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, а так же движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 28 мая 2019 г. - Решение Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 28 мая 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку в следующих случаях:

- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м (включительно) путем проведения торгов;

- для установления арендной платы в договоре при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом (за исключением случаев передачи имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям и общественным организациям), если иной порядок определения арендной платы не установлен законодательством Российской Федерации.

При передаче имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а также общественным организациям величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается решением о бюджете муниципального образования Селивановский район Владимирской области на очередной финансовый год и плановый период.

В случае если объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия и в соответствии с законодательством Российской Федерации признан находящимся в неудовлетворительном состоянии, размер арендной платы устанавливается с особенностями, установленными Порядком установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности Селивановского района.

В остальных случаях величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.

Арендная плата в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества Селивановского района, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определяется с учетом особенностей, установленных муниципальной программой "Содействие развитию малого и среднего предпринимательства в Селивановском районе на 2017 - 2020 г.г.", утвержденной постановлением администрации Селивановского района от 01.11.2016 N 691.

3. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом производится в соответствие приложением N 2 к настоящему Порядку.

4. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

1) полностью - если они используются только одним арендатором;

2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами. В этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

5. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества на очередной финансовый год утверждаются решением Селивановского районного Совета народных депутатов.

6. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной.

7. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.

8. Исключен с 28 мая 2019 г. - Решение Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 28 мая 2019 г. N 45

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

9. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе, необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и др.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

11. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества, путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 3 к настоящему Порядку.

12. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.

13. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- при изменении настоящего Порядка;

- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

- при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;

- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.