Статья 43. Градостроительные регламенты территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)

Статья 43. Градостроительные регламенты территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)

Освоение и застройка территории осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Таблица 24

Отношение к главной функции	Код	Вид разрешенного использования территории	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные параметры
1	2	3	4	5
Основные	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле: S норм=SУ зд, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м 2; Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений, принимается в соответствии с СП 30-101-98. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более
	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	1. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м. 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м
	5	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	Парк. 1. Размер земельного участка - 5 - 15 га. 2. Удельные размеры функциональных зон парка: - зона культурно-просветительных мероприятий - 10 - 20 м 2/посетителя; - прогулочная зона - 200 м 2/посетителя; - физкультурно-оздоровительная зона - 75 - 200 м 2/посетителя; - зона массовых мероприятий - 30 - 40 м 2/посетителя; - зона отдыха детей - 80 - 170 м 2/посетителя. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м, высота аттракционов не ограничивается. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива - не менее 30 м. Стоянки транспортных средств посетителей парка размещаются за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 20 мин на общественном транспорте или 1500 м пешеходной доступности.
				Сад. 1. Размер земельного участка - 3 - 5 га. 2. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м. Расстояние от сада до автостоянок - не более 100 м. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 15 мин на общественном транспорте или 1200 м пешеходной доступности.
				Бульвары, пешеходные аллеи. 1. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей: - размещаемых по оси улиц - не менее 18 м; - размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - не менее 10 м. При ширине бульвара 18 - 25 м следует проектировать одну аллею шириной 3 - 6 м. 2. Соотношение элементов территории бульвара: - зеленые насаждения, водоемы - 70 - 75% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки - 25 - 30% от общей площади; - здания и сооружения - 1 - 3% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 6 м.
				Сквер. 1. Размер земельного участка - 0,5 - 2,0 га. 2. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых на улицах и площадях: - зеленые насаждения и водоемы - 60 - 75% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 25 - 40% от общей площади. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых в жилых районах между зданиями, перед отдельными зданиями: - зеленые насаждения и водоемы - 70 - 80% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 20 - 30% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. 4. Запрещается размещение зданий и сооружений
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Предельные параметры не подлежат установлению