Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Н.Е. Парамонова"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.05.2022 N 408

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Н.Е. Парамонова"

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Н.Е. Парамонова"

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Н.Е. Парамонова" (далее - объект культурного наследия);

строительство зданий, строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды на основании историко-культурных исследований;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры, основных планировочных направлений, линий застройки улиц;

размещение некапитальных построек, киосков, навесов, павильонов;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение характера рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и других;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей надземным и наземным способами по ул. 7-го Февраля и ул. Красных Зорь;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов, кроме урн;

размещение и установка любых экранирующих сооружений, рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек и (или) конструкций для них.

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту от динамических воздействий;

сохранение элементов исторической планировочной структуры;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с последующим восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства по ул. 7-го Февраля и ул. Красных Зорь;

обеспечение качественного освещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решений и элементов исторической среды;

размещение и установка информационных табличек и стендов, адресных указателей, памятных знаков, иной историко-культурной информации, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

устройство, ремонт и реконструкция входных узлов зданий;

проведение работ по благоустройству территории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

ремонт и реконструкция дорог, пешеходных проходов с твердым покрытием, а также установка дорожных знаков и светофоров, организация пешеходных переходов;

ремонт и реконструкция существующих пешеходных перильных ограждений;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство подземных сооружений, сетей водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованного органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган) в установленном законом порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

применение сайдинга, искусственных материалов, композитных и иных панелей в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

устройство односкатных, плоских крыш, крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов на зданиях, формирующих уличный фронт;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб;

размещение на фасадах зданий, ориентированных на ул. 7-го Февраля и ул. Красных Зорь, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

изменение характера рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

устройство любых видов ограждений высотой более 2,0 метра с применением бетонных панелей, асбоцементных листов, просечно-вытяжной сетки, сплошного профилированного настила без дополнительной отделки традиционными (камень, кирпич, дерево) или имитирующими традиционные материалами;

использование в окраске ограждений ярких и насыщенных цветов.

2.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

строительство новых, реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с соблюдением высотного ограничения до 10,0 метра от уровня земли до конька крыши, с сохранением характерных исторических параметров застройки: материал - традиционный (камень, кирпич, штукатурка) или имитирующий традиционный; форма крыши - скатная, с уклоном не более 45 градусов; использование отделочных материалов в оттенках бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов в соответствии с характером исторической среды, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности; сохранение архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, с высотой, превышающей 10,0 метра, без изменения высотных параметров, с использованием в отделке фасадов кладки из кирпича или натурального камня, штукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

размещение на зданиях и сооружениях информационных табличек с площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

сохранение существующих градостроительных характеристик историко-градостроительной среды, в том числе строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улиц;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей по границам земельных участков, выходящих на ул. 7-го Февраля и ул. Красных Зорь, подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным, надземным и наземным способами в глубине застройки квартала, при отсутствии их негативного воздействия на сохранность объекта культурного наследия и его визуальное восприятие;

устройство ограждений по уличному фронту, высотой не более 2,0 метра, с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованных с уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин