Статья 24. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 24. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В составе градостроительных регламентов настоящих Правил установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры):

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от красных линий;

- минимальный отступ от границы смежного земельного участка;

2) максимальное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений:

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка.

2. Величина минимального отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

1) для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

- до индивидуальных домов - не менее 2 м;

- до хозяйственных и прочих построек - не менее 5 м;

- в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа без отступа от красной линии;

2) для зон застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; многоэтажными многоквартирными домами: до всех зданий - не менее 5 м;

3) для производственных зон, зон инженерных и транспортных инфраструктур: до всех зданий от красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 10 м;

4) для рекреационной зоны: до всех зданий от красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 10 м;

5) для иных зон величину минимального отступа от красной линии следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016.

3. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка:

1) для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

- до домов - не менее 3 м,

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- до других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м;

- до высокорослых деревьев - не менее 4 м от ствола, среднерослых - 2 м от ствола, кустарника - 1 м;

2) для иных зон величину минимального отступа от границ смежного земельного участка следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов между зданиями, приведенных в технических регламентах, строительных нормах, санитарных нормах.

4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка для территориальных зон приведены в таблице ниже.

Определение высоты здания, строения, сооружения приведено в пункте 1 статьи 1 настоящих Правил.

Код зоны	Максимальный процент застройки (%)	Максимальная высота (м)
Ж1	для индивидуальной застройки - 40, для блокированной застройки - 50	20
Ж3	40	не подлежит установлению
Ж4	40	не подлежит установлению
О1	100	не подлежит установлению
П1	80	не подлежит установлению
П2	60	50
И	60	не подлежит установлению	32
Т	60	не подлежит установлению
Р	7	для основных и условно разрешенных видов использования - не более 16, для вспомогательных видов использования - 7	Для территориальных зон О2, СХ1, Сп1, Сп2, Сп3 максимальная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.