Статья 23. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Статья 23. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1. В составе градостроительных регламентов настоящих Правил установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - их площадь.

2. Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка выражается в квадратных метрах.

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов:

- 400 - 1000 кв. м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных домах при размещении новой и реконструкции существующей застройки усадебного типа;

- 250 - 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырех квартирных домах коттеджного типа при размещении новой и реконструкции существующей малоэтажной застройки;

- 60 - 100 кв. м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-,трехэтажных блокированных домах.

4. В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; многоэтажными многоквартирными домами минимальные и максимальные размеры земельных участков определяются согласно нормативам площади жилых зон в расчете на 1000 человек:

- среднеэтажная застройка домами от 4-х до 8-ми этажей - 8 га;

- многоэтажная застройка домами от 9-ти этажей и выше - 7 га.

5. Для рекреационных зон минимальная площадь земельного участка:

- площадь участка зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га;

- для садов жилых зон - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для городских парков - 15 га;

- для объектов в границах зоны - не установлены.

6. Минимальная и максимальная площадь земельных участков для иных объектов, исключая объекты жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм, санитарных норм.

7. Предельные размеры земельных участков прочих объектов капитального строительства, не указанных в настоящем подразделе, в соответствии с настоящими Правилами не подлежат установлению. Размеры земельных участков учреждений, организаций и предприятий обслуживания следует принимать по заданию на проектирование.