Приложение N 2

Приложение 2
к постановлению
администрации Фроловского
муниципального района
от 21 января 2022 г. N 128

Приложение N 5
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление в аренду
на торгах в форме аукциона
недвижимого муниципального
имущества Фроловского
муниципального района
Волгоградской области"

                             ДОГОВОР

                   аренды недвижимого имущества

                            N ______

г. Фролово                                  "____" ______________ 20__ г.

     Администрация   Фроловского   муниципального   района  Волгоградской

области, именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице __________________

_______________________________, действующего на основании ______________

______________________________________, с одной стороны, и ______________

_____________________________________ в лице ___________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой стороны, в соответствии с

______________________________________ заключили настоящий Договор аренды

недвижимого имущества (далее именуется - Договор) о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  сдаёт,  а  Арендатор  принимает в пользование на

условиях  аренды  за плату на срок с "___" _____________ 20___г. по "___"

__________    20___г.,    недвижимое    имущество   (далее  -  Имущество)

___________________________________________________,  имеющее кадастровый

номер__________________,           расположенное        по        адресу:

_________________________________________,  общей  площадью  ______ кв. м

согласно  акту  приема-передачи  от  "___"  __________  20__  г., который

является неотъемлемой частью Договора.

     1.2.  Имущество  находится в собственности администрации Фроловского

муниципального  района, Свидетельство о государственной регистрации права

серия ____________ N _______ от "____" ________ 20___ г.

     1.3.  Имущество  предоставляется Арендатору во временное пользование

для    ______________________________    в    порядке    и  на  условиях,

предусмотренных    настоящим   Договором.  Арендодатель  не  отвечает  за

недостатки  сданного  в  пользование имущества, которые были им оговорены

при  заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо

должны  были  быть  обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или

проверки  его  исправности при заключении Договора или передаче имущества

в пользование.

     1.4.  Недвижимое  имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,

предоставляется  Арендатору  на  основании  протокола  N  _____ от "____"

_______ 20___ г. о результатах аукциона.

                         2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     2.1.   Размер  годовой  арендной  платы  за  Имущество  определен  в

соответствии    с    ____________________________________   и  составляет

______________ руб. ___ коп.

     2.2.  По  итогам  аукциона  по  продаже права на заключение договора

аренды  недвижимого  имущества Арендатор обязуется вносить арендную плату

за  право пользования участком в размере: ______________ руб. ____ коп. в

год.  (сумма  цифрами  и  прописью).  Задаток,  внесенный Арендатором при

подаче  заявки  для  участия  в  аукционе  по  приобретению  права аренды

Имущества  в  размере  _____________ рублей,  поступает  в зачет платежей

арендной платы до "___" _____________ 20____г. по настоящему договору.

     2.3. Сроки внесения арендной платы Арендатором:_____________________

     2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:

     получатель - ______________________________________________________.

     2.5.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  договору

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     2.6.    Неиспользование    Участка   Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

                      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.    По   окончании  срока  Договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для имущества.

     3.1.2.  С  предварительного  письменного  согласия  Арендодателя и в

установленном  законом  порядке  заключать договоры субаренды арендуемого

недвижимого имущества.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1.  Своевременно  и  в порядке, установленном Договором, вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

     3.2.2.    Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целевым назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора.

     3.2.3.  В  срок  не  более  14  дней  со  дня  подписания  сторонами

настоящего  Договора оформить договоры на эксплуатационные и коммунальные

услуги  (техническое  обслуживание)  с  предприятиями  и  учреждениями, у

которых   арендуемое  недвижимое  имущество  находится  на  обслуживании;

своевременно   и  в  полном  объеме  производить  оплату  коммунальных  и

эксплуатационных услуг.

     3.2.4.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,    предъявляемые    к    пользованию   нежилыми  помещениями;

эксплуатировать    имущество    в    соответствии   с  принятыми  нормами

эксплуатации.

     3.2.5.  Поддерживать  Имущество  в исправном состоянии. Не допускать

захламления  бытовым  и  строительным  мусором  внутренних дворов зданий,

арендуемых  помещений  и  мест  общего  пользования.  Немедленно извещать

Арендодателя  о  всяком  повреждении,  аварии  или ином событии, нанесшем

(или  грозящем  нанести)  ущерб,  и  своевременно принимать все возможные

меры  по  предотвращению  угрозы  дальнейшего  разрушения или повреждения

имущества.

     3.2.6.  Производить  переустройство,  прокладку  скрытых  и открытых

проводок    и    коммуникаций,    перепланировку   либо  иные  изменения,

затрагивающие    конструкцию   имущества,  лишь  с  письменного  согласия

Арендодателя  и  в  установленном  порядке,  а  также  по  согласованию с

органами  пожарного  надзора,  Роспотребнадзора,  энергонадзора  и т.п. В

случае  обнаружения  самовольных  перестроек, нарушения целостности стен,

перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок сетей, изменяющих

первоначальное   состояние  арендуемых  помещений,  таковые  должны  быть

ликвидированы  Арендатором,  а  помещение  приведено в прежний вид за его

счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     3.2.7.  Незамедлительно  сообщать  Арендодателю  обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на

имущество со стороны третьих лиц.

     3.2.8.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

Арендодателя,  а  также представителям контролирующих органов возможность

контроля   за  использованием  Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,

предоставление   документации  и  т.д.);  обеспечивать  беспрепятственный

допуск        работников      специализированных    эксплуатационных    и

ремонтно-строительных  служб  для  производства  работ, носящих аварийный

или иной характер.

     3.2.9.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

арендуемых  помещений  с  предварительным  письменным  уведомлением  и  с

согласия  Арендодателя,  а  также  принимать  долевое участие в текущем и

капитальном    ремонте   здания,  инженерно-технических  коммуникаций,  в

мероприятиях  по благоустройству окружающей здание территории, проводимых

Арендодателем  согласно  отдельным  соглашениям.  Иной  порядок и условия

проведения  текущего  ремонта  могут  быть  установлены  в дополнительном

соглашении к Договору.

     3.2.10.    Не    позднее   чем  за  два  месяца  письменно  сообщить

Арендодателю  либо  об  освобождении  Имущества  (как  в случае истечения

срока  Договора,  так  и  при  досрочном  расторжении  Договора),  либо о

намерении продлить действие Договора.

     3.2.11.    По  истечении  срока  Договора,  а  также  при  досрочном

расторжении  Договора  передать  Имущество в двухнедельный срок с момента

прекращения  договорных  отношений  по акту приема-передачи в присутствии

представителей Арендодателя и Арендатора.

     Помещения  должны  быть  переданы Арендодателю в том же состоянии, в

котором  они  были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений,

составляющих  принадлежность  помещений  и  не отделимых без вреда для их

конструкции  и  интерьера,  с учетом нормального физического износа. Если

состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании срока действия Договора

хуже    состояния   с  учетом  нормального  износа,  Арендатор  возмещает

Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.

     3.2.12.  Обеспечивать  сохранность арендованного имущества и за счет

своих  средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от порчи

принятого в аренду Имущества.

     3.2.13.    Арендатор   обязан  в  установленном  порядке  произвести

необходимое    согласование    своей    деятельности    с  использованием

арендованного имущества с соответствующими органами контроля.

     3.3. Арендатор не вправе:

     3.3.1.  Без  письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду

Имущество  или  его  часть,  а  также  передавать  любым  другим способом

Имущество  или  его  часть  в  пользование  третьим  лицам;  обязательным

условием  разрешения  на передачу части арендуемого имущества в субаренду

является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

     3.3.2.    Без    письменного    согласия   Арендодателя  производить

неотделимые улучшения арендованного имущества.

     3.3.3.  Использовать  право  аренды  Имущества  в  качестве предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

     3.4. Арендодатель имеет право:

     3.4.1.    Контролировать  соблюдение  Арендатором  условий  Договора

аренды муниципального недвижимого имущества.

     3.4.2.  При  систематическом  более  трех  раз нарушении Арендатором

условий   Договора  и  сопутствующих  ему  договоров  на  коммунальные  и

эксплуатационные  услуги  досрочно  расторгнуть  Договор  в установленном

действующим законодательством РФ порядке.

     3.4.3.  Отказаться  от пролонгации Договора аренды на новый срок при

возникновении   необходимости  использования  муниципального  недвижимого

имущества  для  социально значимых видов деятельности в интересах жителей

города или муниципальных нужд.

     3.5. Арендодатель обязан:

     3.5.1.  Предоставить Арендатору муниципальное недвижимое имущество в

состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.

     3.5.2.  Соблюдать условия Договора аренды муниципального недвижимого

имущества.

     3.5.3.  Произвести  за  свой  счет  капитальный ремонт переданного в

аренду Имущества.

                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.   За  несвоевременное  перечисление  арендной  платы  Арендатор

уплачивает  пени  в  размере  1/300  ставки рефинансирования Центрального

банка    Российской  Федерации  от  неоплаченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     4.4.    Стороны    согласились,    что  в  случае  неисполнения  или

недобросовестного    исполнения    условий    договоров    на    оказание

эксплуатационных  и  коммунальных  услуг  Арендодатель расторгает Договор

аренды в установленном порядке.

              5. Возврат арендованного имущества арендодателю

     5.1.  При  прекращении  срока  действия  Договора  аренды  Арендатор

обязан  вернуть  Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его

получил,    с  учетом  норм  амортизационного  износа  или  в  состоянии,

обусловленном актом.

     5.2.   Если  Арендатор  не  возвратил  арендованное  Имущество  либо

возвратил  его  несвоевременно,  Арендодатель вправе потребовать внесения

арендной платы за