Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Башня на горе Большой Ахун", 1935 - 1936 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 11 марта 2023 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 10 марта 2023 г. N 144-кн

См. предыдущую редакцию

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 24.05.2022 N 396-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Башня на горе Большой Ахун", 1935 - 1936 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 2023 г.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения (ОЗ):

1. Регламентный участок ОЗ: включает 1 участок.

2. Площадь территории охранной зоны - 7107,13 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун, аллея (с прилегающей территорией) от парковки к главному фасаду объекта культурного наследия (в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 23:49:0509001:168, 23:49:0509001:169).

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

использование существующих объектов капитального строительства, земельных участков, а также некапитальных строений и сооружений для обеспечения и осуществления рекреационной деятельности, развития физической культуры и спорта, а также размещения объектов туристической индустрии, музеев и информационных центров, связанных с функционированием национального парка;

сохранение существующей планировочной организации территории, включающей основную пешеходную дорогу и площадь, обеспечивающих беспрепятственный подход к объекту культурного наследия, с расположенными вдоль дороги и площади объектами капитального строительства, некапитальными строениями и сооружениями, и озелененными участками природного ландшафта;

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (площади застройки и высоты);

реконструкция с восстановлением первоначального исторического облика остановочного павильона, представляющего историко-культурную ценность;

использование в отделке и цветовом решении фасадов объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений натуральные традиционные материалы (камень, дерево, металл, стекло), в цветовом решении - естественный цвет дерева, для остальных материалов - все оттенки серого, бежевого и белого цвета;

реконструкция существующей дороги и площади с использованием в ее покрытии натуральные материалы: камень или имитирующий камень тротуарная плитка серых и коричневых оттенков, дерево;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом, за исключением участков, имеющих скальную породу;

демонтаж (снос) объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности или имеющих диссонирующий характер;

размещение некапитальных строений и сооружений санитарно-технического назначения (туалетов);

проведение противооползневых работ, включающих: реконструкцию существующих подпорных стен с использованием в их отделке природного камня, при необходимости установка дополнительных по аналогии с существующими;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды;

озеленение: сохранение существующих деревьев, посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

ночная архитектурная подсветка объекта культурного наследия;

установка систем видеонаблюдения;

установка средств туристической навигации (электронной, а также в виде указателей, высотой не более 3,0 м, информационных стендов, высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м).

Осуществление указанных выше работ проводится в порядке, установленном статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

строительство объектов капитального строительства, за исключением восстановления (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

использование объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружение под слады, складирование на территории на постоянной основе строительных и иных материалов, за исключением временного их размещения на специально оборудованных площадках на время проведения ремонтно-строительных работ;

транзитный проезд транспорта, организация парковок;

установка всех видов рекламных конструкций;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение характера рельефа.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-1:

1. Регламентный участок ЗРЗ-1: включает 1 участок.

2. Площадь территории ЗРЗ-1 - 1766,42 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора

Большой Ахун (в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509001:170).

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное

преобразование".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

использование существующих объектов капитального строительства, земельных участков, а также некапитальных строений и сооружений для обеспечения и осуществления рекреационной деятельности, а также размещения объектов туристической индустрии, музеев, пунктов общественного питания и информационных центров;

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 10 м (высота измеряется от верхней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки конька скатной крыши);

использование в отделке и цветовом решении фасадов объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений натуральные традиционные материалы (камень, дерево, металл, стекло), в цветовом решении - естественный цвет дерева, для остальных материалов - все оттенки серого, бежевого и белого цвета;

размещение нестационарных торговых объектов высотой не более 4,5 м в виде павильонов, а также летних кафе (открытые веранды) и отдельно стоящих столиков под зонтами, размещаемых при действующем кафе или ресторане;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом, за исключением участков, имеющих скальную породу;

устройство и размещение резервуаров под хранение воды (технической и питьевой), а также резервуаров под сбор сточных вод;

проведение противооползневых работ, включающих: реконструкцию существующих подпорных стен с использованием в их отделке природного камня, при необходимости установка дополнительных по аналогии с существующими;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды;

озеленение: сохранение существующих деревьев, посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

использование в мощении пешеходных дорожек, площадок и спусков натуральные материалы: дерево, камень;

установка систем видеонаблюдения;

установка средств туристической навигации (электронной, а также в виде указателей, высотой не более 3,0 м, информационных стендов, высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м).

Осуществление указанных выше работ проводится в порядке, установленном статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

использование объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружение под слады, складирование на территории на постоянной основе строительных и иных материалов, за исключением временного их размещения на специально оборудованных площадках на время проведения ремонтно-строительных работ;

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

организация парковок;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок.

Режим использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-2:

1. Регламентный участок ЗРЗ-2: включает 1 участок.

2. Площадь территории ЗРЗ-2 - 2080,46 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509001:167.

4. Капитальные строения: отсутствуют.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

организация (строительство) многоуровневых смотровых площадок (веревочный парк, а также сопутствующих сооружений), прогулочных троп, обеспечивающих комфортный осмотр природной территории и объекта культурного наследия;

использование в отделке конструкций натуральные традиционные материалы (камень, дерево, металл, стекло), в цветовом решении - естественный цвет дерева, для остальных материалов - все оттенки серого, бежевого и белого цвета;

размещение нестационарных торговых объектов высотой не более

4,5 м в виде павильонов, а также летних кафе (открытые веранды) и отдельно стоящих столиков под зонтами, размещаемых при действующем кафе или ресторане;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом, за исключением участков, имеющих скальную породу;

устройство и размещение резервуаров под хранение воды (технической и питьевой), а также резервуаров под сбор сточных вод;

проведение противооползневых работ, включающих: реконструкцию существующих подпорных стен с использованием в их отделке природного камня, при необходимости установка дополнительных по аналогии с существующими;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды;

озеленение: сохранение существующих деревьев, посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

использование в мощении пешеходных дорожек, площадок и спусков натуральные материалы: дерево, камень;

установка систем видеонаблюдения;

установка средств туристической навигации (электронной, а также в виде указателей, высотой не более 3,0 м, информационных стендов, высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м).

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

строительство объектов капитального строительства, за исключением подпорных стен, склоноукрепительных сооружений, смотровых площадок, иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, являющихся объектами капитального строительства;

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

организация парковок;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-З) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-З:

1. Регламентный участок ЗРЗ-З: включает 1 участок.

2. Общая площадь территории ЗРЗ-З - 2648 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун; южнее и юго-западнее (ниже по склону) автобусной остановки, являющейся ценным объектом градостроительной среды, а также отрезка аллеи, ведущего мимо нее к объекту культурного наследия.

4. Капитальные строения: отсутствуют.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

строительство опор и станции канатной дороги, обеспечивающих передвижение, а также обзор объекта культурного наследия и природного ландшафта, в параметрах и габаритах, отвечающих функциональной их принадлежности, надежности и безопасности в эксплуатации;

строительство зданий, строений и сооружений инфраструктуры линейного объекта (канатной дороги), в том числе здания и сооружения для обеспечения круглосуточного обслуживания инженерные сети и транспортная инфраструктура; высота таких объектов должна быть не более 10 м (высота измеряется от верхней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки конька скатной крыши);

размещение нестационарных торговых объектов высотой не более 4,5 м в виде касс, информационных центров и иных информационных объектов.

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-4:

1. Регламентный участок ЗРЗ-4: включает 1 участок.

2. Общая площадь территории ЗРЗ-4 - 2086,21 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун, часть парковки перед (севернее) автобусной остановки, являющейся ценным объектом градостроительной среды.

4. Капитальные строения: отсутствуют.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

организация парковки;

устройство некапитальных строений транспортной остановки и иных сооружений транспортной инфраструктуры, а также санитарно-технического назначения (туалетов);

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

проведение противооползневых работ, включающих: реконструкцию существующих подпорных стен с использованием в их отделке природного камня, при необходимости установка дополнительных по аналогии с существующими;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды;

установка систем видеонаблюдения;

установка средств туристической навигации (электронной, а также в виде указателей, высотой не более 3,0 м, информационных стендов, высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м).

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

строительство объектов капитального строительства и размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением объектов транспортной инфраструктуры и санитарно-технического назначения (туалетов);

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

изменение характера рельефа.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (ЗОПЛ)

В границах охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения (ЗОПЛ):

1. Регламентный участок ЗОПЛ: включает 1 участок.

2. Площадь территории ЗОПЛ - 21478,23 кв. м.

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, гора Большой Ахун, часть склонов южнее, западнее, севернее и восточнее объекта культурного наследия и зон: ОЗ, ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

4. Капитальные строения: отсутствуют.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и отвечающая требованиям, установленным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

устройство и эксплуатация пешеходных троп;

организация водоотведения;

проведение работ по укреплению склона: ремонт, реконструкция существующих, строительство новых противооползневых сооружений;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

устройство некапитальных строений санитарно-технического назначения (туалетов).

Запрещается:

деятельность, вошедшая в перечень запрещенной, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27 сентября 2013 г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (с изменениями и дополнениями), а также:

строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений (кроме объектов санитарно-технического назначения (туалетов));

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

изменение характера рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко