Приложение

Приложение
к решению
Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 17 февраля 2022 г. N 418

Правила
по архитектурно-художественному оформлению, внешнему облику и содержанию фасадов зданий, строений, сооружений на территории Юргинского городского округа

Статья 1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны на основании Приказа Главного управления архитектуры и градостроительства Кузбасса от 19.07.2021 N 01-3-50 "Об утверждении методических рекомендаций по формированию архитектурно-художественного облика городских округов и муниципальных округов Кемеровской области - Кузбасса" и устанавливают единые требования по содержанию фасадов зданий, строений, сооружений, ограждающих конструкций в целях обеспечения комплексного решения существующей архитектурной среды, сохранения архитектурно-исторического наследия, формирования целостного архитектурно-художественного облика фасадов зданий, строений, сооружений на территории Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса (далее - города Юрги).

2. Действие настоящих Правил не распространяется на нестационарные торговые объекты.

3. Требования настоящих Правил распространяются на все здания, строения и сооружения, ограждающие конструкции, расположенные на территории города Юрги, независимо от назначения здания, вида собственности, этажности, материалов и года постройки.

4. Настоящие Правила подлежат применению в случаях:

4.1. строительства новых зданий, строений и сооружений;

4.2. реконструкции жилых и нежилых зданий;

4.3. изменения фасадов объектов, относящихся к нежилому фонду.

Статья 2. Основные цели

1. Целью настоящих Правил является формирование основных направлений развития архитектурно-художественного облика города Юрги путем:

1.1. комплексного подхода к оформлению и оборудованию фасадов зданий;

1.2. упорядочения, регулирования и контроля деятельности в данной сфере, в том числе создания необходимой нормативно-правовой базы;

1.3. формирования благоприятного социального климата для привлечения материальных, финансовых, интеллектуальных и иных ресурсов в развитие архитектурной среды города Юрги.

Статья 3. Основные термины и понятия

1. В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия:

1.1. архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

1.2. тектоника - конструктивное строение архитектурного сооружения, использованное в художественных целях;

1.3. фасад - наружная сторона здания, сооружения (наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки);

1.4. дополнительное оборудование - экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных, цокольных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, вывески, информационные конструкции, решетки, элементы архитектурного освещения, флагштоки.

1.5. маркизы - декоративные навесы, которые устанавливаются над окнами для защиты от солнечных лучей.

Статья 4. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений

1. Основным требованием к фасадам зданий, строений, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

2. Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать архитектурному решению, согласованному в порядке, установленном Постановлением администрации города Юрги.

Архитектурное решение выполняется в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Образцы архитектурных решений представлены на рис. 1 - 10.

Образец архитектурного решения для фасадов нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома

рис. 1

Образец архитектурного решения для нежилого здания

рис. 2

Образец архитектурного решения для общественного здания

рис. 3

Образец архитектурного решения для многоквартирного жилого дома

рис. 4

Образец архитектурного решения для объекта торговли

рис. 5

Образец архитектурного решения для здания, расположенного в зоне охраны объектов

рис. 6

Образец архитектурного решения для торгово-развлекательного центра

рис. 7

Образец архитектурного решения для торгово-развлекательного центра

рис. 8

Образец архитектурного решения на комплексное остекление балконов (лоджий)

рис. 9

рис. 9а

Образец архитектурного решения на комплексное размещение наружных блоков системы кондиционирования (многоквартирный дом)

рис. 10

3. Порядок предоставления решения о согласовании архитектурного решения здания, строения, сооружения, внесения изменений в согласованное архитектурное решение, типовая форма архитектурного решения устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Юрги.

4. Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается на конкретный объект вне зависимости от типа здания, строения, сооружения.

5. Архитектурное решение внешнего вида фасадов здания, строения, сооружения должно предусматривать единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, цвет, материал переплетов оконных и дверных блоков, остекления балконов и лоджий, ограждений балконов и лоджий, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание, строение, сооружение, водосточной системы.

6. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

6.1. функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

6.2. местоположения объекта в структуре города, округа, микрорайона и т.д.;

6.3. зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

6.4. типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

6.5. тектоники объекта;

6.6. архитектурной колористики окружающей застройки.

7. Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

7.1. Поливинилхлорид (ПВХ) и металлический сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

7.2. профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях, ограждений);

7.3. асбестоцементные листы;

7.4. самоклеящиеся пленки;

7.5. баннерная ткань.

8. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

8.1. создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витражных, арочных и оконных проемов;

8.2. замена облицовочного материала;

8.3. покраска фасада, его частей в колер, отличный от колера здания, строения, сооружения;

8.4. изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

8.5. установка или демонтаж дополнительного оборудования.

9. На территории города Юрги не допускается без соответствующего согласования архитектурного решения (внесения изменений в архитектурное решение):

9.1. изменять архитектурный облик здания;

9.2. наносить изображения путем окраски, росписи в технике граффити и иными способами на фасадах зданий, строений, сооружений;

9.3. производить капитальный ремонт здания или отдельных частей фасада, кровли;

9.4. нарушать границы земельного участка под размещение здания, строения, сооружения, красных линий при устройстве крылец, сезонных веранд к зданиям, строениям, сооружениям, фасады которых относятся к лицевой застройке;

9.5. производить частичную (фрагментарную) окраску, отделку, облицовку поверхности фасада, облицовку участка фасада вокруг входа и входной группы, откосов и наличников;

9.6. окраска поверхностей, облицованных камнем, фасадной плиткой, облицовка поверхностей откосов керамической плиткой, повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления дверных и оконных проемов, наличников, профилей, элементов декора;

9.7. окраска фасада до восстановления разрушенных или поврежденных поверхностей и архитектурных деталей;

9.8. установка глухих металлических дверных полотен на лицевых фасадах зданий, за исключением рольставней;

9.9. установка дверных и оконных блоков, не соответствующих архитектурному облику фасада, характеру и цветовому решению других входных групп на фасаде;

9.10. нарушение композиции фасада в результате произвольного переоборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих, за исключением находящихся в аварийном состоянии;

9.11. изменение колера при эксплуатации здания, строения, сооружения.

10. Цветовая гамма фасада здания, строения, сооружения определяется архитектурным решением, согласованным в установленном порядке. Окраска фасадов выполняется после утверждения представителем Комитета архитектуры администрации города Юрги (в соответствии с архитектурным решением) проб колеров на участке стены фасада.

11. Изменение архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

12. Изменение архитектурного облика фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, осуществляется с учетом требований к режимам использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных для каждой зоны охраны объектов культурного наследия постановлением высшего исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, в том числе касающиеся использования отдельных строительных материалов.

13. Цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде.

14. Размещение маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий, строений, сооружений допускается на расстоянии от нижней кромки маркиз до поверхности тротуара - не менее 2,5 м при условии единого архитектурного решения, соответствующего габаритам и контурам проемов.

15. Электрощиты, кабельные линии при размещении на фасадах зданий, строений, сооружений должны быть окрашены в цвет фасадов.

Статья 5. Требования к размещению элементов дополнительного оборудования

1. При размещении дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений необходимо предусматривать:

1.1. сохранение сложившегося архитектурного облика;

1.2. соблюдение действующих санитарных норм и правил;

1.3. минимальный контакт с поверхностью фасада при сохранении надежности крепления, рациональное устройство и технологичность крепления;

1.4. привязку элементов дополнительного оборудования к системе осей фасада;

1.5. удобство эксплуатации и обслуживания;

1.6. обеспечение беспрепятственного движения пешеходов и транспорта;

1.7. компактное размещение (схожие элементы должны быть максимально сгруппированы с учетом структуры фасада);

1.8. декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования (рис. 10, 11, 12, 12а).

Образец декоративного оформления наружных блоков системы кондиционирования

рис. 11

Образец декоративного оформления наружных блоков системы кондиционирования на зданиях, расположенных зоне охраны объектов культурного наследия

рис. 12

рис. 12а

2. Собственник дополнительного оборудования обязан:

2.1. поддерживать его техническое и эстетическое состояние;

2.2. в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, строений, сооружений своевременно обеспечить его демонтаж до начала работ по капитальному ремонту фасадов зданий, строений, сооружений и монтаж после завершения работ в соответствии с согласованным архитектурным решением.

3. На фасадах объектов культурного наследия не допускается установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковой связи, и других технических устройств и (или) их частей в случае, если фасад объекта культурного наследия относится к его предмету охраны (за исключением технических устройств охраны и сигнализации).

Статья 6. Требования к внешнему виду балконов, лоджий

1. Внесение изменений в устройство балконов и лоджий, не нарушающих архитектурное решение фасада или обоснованных необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, а также ликвидация балконов, угрожающих безопасности граждан, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного решения, согласованного с Комитетом архитектуры администрации города Юрги.

2. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада (рис. 9, 9а).

3. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

3.1. единый характер на всей поверхности фасада;

3.2. поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

3.3. вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций);

3.4. сплошное остекление фасада (части фасада).

4. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада (рис. 9, 9а).

Статья 7. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений

1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

2. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений не допускается:

2.1. самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасадов зданий либо его элементов;

2.2. размещение на фасадах зданий, строений, сооружений, архитектурных элементах конструкций, содержащих информацию или изображения с нарушениями требований к размещению, содержанию и внешнему виду информационных конструкций, порядка по определению типов и видов рекламных конструкций, допустимых и недопустимых к установке на территории города Юрги, правил по формированию архитектурно-художественной подсветки зданий, строений, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Юрги.

3. Собственники или уполномоченные ими лица, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

3.1. выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;

3.2. своевременно производить ремонтные работы;

3.3. при проведении перепланировки и капитального ремонта не допускать ухудшения архитектурного облика зданий, строений, сооружений;

3.4. не допускать повреждения фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе при производстве строительных работ, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде;

3.5. не допускать закладки оконных и дверных проемов, если это приведет к нарушению инсоляции, уменьшению числа эвакуационных выходов.

4. При содержании фасада здания, строения, сооружения должны устраняться повреждения фасада любого типа, включая надписи, графические рисунки, и иные изображения, содержащие информацию, не соответствующую требованиям настоящих Правил.

Статья 8. Требования к размещению дополнительного оборудования

1. Дополнительное оборудование: элементы и устройства, наружные блоки системы вентиляции и кондиционирования на фасадах зданий, строений, сооружений размещаются при соблюдении следующих условий (рис. 10, 11, 12, 12а, 13, 13а):

1.1. упорядоченность, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и единого декоративного оформления, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе;

1.2. конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям;

1.3. безопасность для людей;

1.4. размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов, не ухудшающего условия проживания, движения пешеходов и транспорта;

1.5. комплексное решение размещения оборудования;

1.6. удобство эксплуатации и обслуживания;

1.7. минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

1.8. компактность встроенного расположения;

1.9. единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции должно быть максимально приближено к колеру фасада;

1.10. на кровле зданий, строений, сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

1.11. в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

Пример архитектурного решения декоративного оформления наружных блоков вентиляции

рис. 13

рис. 13а

2. Размещение наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции не допускается (рис. 12, 12а):

2.1. на ограждениях балконов, лоджий;

2.2. на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой;

2.3. на главных фасадах зданий, представляющих историко-культурную ценность и расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия;

2.4. над пешеходными тротуарами при ширине тротуара менее 1,0 м.

3. Материалы, применяемые для изготовления элементов декоративного оформления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Кемеровской области - Кузбасса, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

Статья 9. Требования к входным группам

1. Материал, из которого выполнена наружная отделка входной группы, должен соответствовать материалу наружной отделки всего здания, строения, сооружения.

2. При наличии нескольких входных групп, находящихся в визуальной близости друг от друга, должны быть приведены к общему архитектурному решению на все здание, строение, сооружение.

3. При проектировании входных групп, изменении фасадов зданий, строений, сооружений не допускается (рис. 2, 6):

3.1. закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;

3.2. устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

3.3. прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания;

3.4. устройство козырьков, навесов входной группы выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;

3.5. устройство двух и более входов (с учетом существующих) без учета архитектурного решения всего фасада здания, строения, сооружения;

3.6. размещение входной группы, использование балкона для устройства входной группы в многоквартирном доме без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.