Приложение 2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 2
к решению Совета депутатов городского
округа Троицк от 20.05.2021 N 385/84 "Об
утверждении Положения "О порядке
предоставления жилых помещений по
договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва, г. Троицк

"___" __________ 20___ г.

Администрация городского округа Троицк в городе Москве, в лице ____________________ __________________________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации городского округа Троицк в городе Москве N___ от ____________________ Наймодатель передает Наниматель за плату во временное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение ________________________________________________(квартиру/жилой дом/часть квартиры или жилого дома), состоящую из ____________ комнат (если применимо), общей площадью __________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м., кадастровый номер __________________ (при наличии), ______________________________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенн__ по адресу: _____________________________________ (далее - Жилое помещение), для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать Жилое помещение в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по настоящему Договору.

Жилое помещение оборудовано: ________________________________________ (водопроводом/горячим и холодным водоснабжением/канализацией/отоплением/электроосвещением/газом/конфорочной (электрической, газовой) плитой/иное). Иные характеристики Жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, указаны в техническом паспорте Жилого помещения.

Для части квартиры или жилого дома: Местоположение, площадь и границы Жилого помещения выделены цветом ____________________ (на поэтажном плане/в техническом паспорте/иное) (Приложение N _____ к настоящему Договору).

Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом _______________________ (если применимо).

1.2. Жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округу Троицк в городе Москве, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____.

1.3. Вместе с Нанимателем в Жилом помещении по настоящему Договору будут проживать следующие члены его семьи:

-

-

-

Наниматель и постоянно проживающие с ним члены его семьи вправе временно зарегистрироваться по месту пребывания в Жилое помещение на срок действия настоящего Договора.

В случае заключения договора на срок 1 год и более:

1.4. Граждане, указанные в пункте 1.3. настоящего Договора могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

2. Состав, размер и порядок внесения платы за Жилое помещение и коммунальные услуги

2.1. Плата за Жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

2.1.1. Плату за пользование Жилым помещением (плату за коммерческий наем).

2.1.2. Плату за содержание Жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.3. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за ____ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение)).

2.2. Размер платы за коммерческий наем определяется в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (утверждено решением Совета депутатов городского округа Троицк в городе Москве N___ от _____), по формуле:

,

где:

- плата за пользование Жилым помещением (плата за коммерческий наем), рублей в месяц;

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, ежегодно устанавливаемый решением органа местного самоуправления на соответствующий год, рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

- коэффициент кратности, устанавливаемый постановлением администрации городского округа Троицк в городе Москве;

- жилая площадь Жилого помещения, кв. м;

- общая жилая площадь Жилого помещения, кв. м;

- общая площадь Жилого помещения, кв. м.

2.3. Размер платы за коммерческий наем корректируется в случае внесения изменений в Положение "О порядке предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (утверждено решением Совета депутатов городского округа Троицк в городе Москве от 20.05.2021 N 385/84) либо в случае принятия иного муниципального нормативного правового акта, устанавливающего либо изменяющего порядок или условия определения размера платы за коммерческий наем. Такое изменение происходит с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта и не требует внесения изменений в настоящий Договор.

Наймодатель направляет Нанимателю соответствующее уведомление об изменении размера платы за коммерческий наем. После получения такого уведомления Наниматель самостоятельно осуществляет перерасчет платы за коммерческий наем.

Изменение размера платы за коммерческий наем в остальных случаях возможно по соглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма.

2.4. Наниматель вносит Наймодателю плату за коммерческий наем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

реквизиты

2.5. Наниматель вносит плату за содержание Жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно на счет управляющей организации и/или организации - поставщика коммунальных ресурсов в сроки, установленные такими организациями. Размер платы за содержание Жилого помещения и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.6. Плата за Жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно независимо от факта пользования Жилым помещением.

3. Обязанности Сторон

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня подписания настоящего Договора.

3.1.2. Производить капитальный ремонт Жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

3.1.3. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит Жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

В случае заключения договора на срок 1 год и более:

3.1.4. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Жилое помещение внаем.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.

3.2.2. Поддерживать Жилое помещение и находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

3.2.3. Содержать в чистоте и порядке Жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

3.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования Жилого помещения.

3.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Жилого помещения, в том числе осуществлять побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

3.2.6. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта.

3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить плату за Жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме (при найме Жилого помещения в многоквартирном доме).

3.2.9. При прекращении действия настоящего Договора по любому основанию (в том числе в связи с истечением срока его действия, досрочным расторжением, признанием недействительным или незаключенным) в течение тридцати календарных дней со дня прекращения настоящего Договора освободить Жилое помещение и передать его Наймодателю со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи, погасить задолженность по всем своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора и пользования Жилым помещением, а также оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта Жилого помещения или произвести его за свой счет.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения Жилого помещения возмещению не подлежат.

3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в Жилое помещение лица, не указанные в настоящем Договоре.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае несвоевременного и/или неполного внесения Нанимателем платы за коммерческий наем Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за датой платежа.

4.2. В случае несвоевременного и/или неполного внесения Нанимателем платы за содержание Жилого помещения и коммунальные услуги Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Оплата неустоек, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. В случае выявления фактов нарушения Нанимателем либо гражданами, совместно проживающими с Нанимателем в Жилом помещении какого-либо из пунктов 3.2.1 - 3.2.4, 3.2.6, 3.2.8 или 3.3 настоящего Договора, Наймодатель направляет Нанимателю предупреждение о необходимости соблюдения условий настоящего договора с указанием срока устранения нарушений.

Если Наниматель либо совместно проживающими с ним граждане не прекратят нарушение указанных условий договора и/или не устранят допущенные нарушения, Наниматель по требованию Наймодателя уплачивает последнему штраф в размере пятьдесят тысяч рублей за каждый факт нарушения указанных условий настоящего договора.

4.5. При нарушении установленных действующим законодательством Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие убытки в установленном законом порядке.

4.6. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.7. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются Сторонами путем переговоров, при недостижении согласия спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор заключен с момента его подписания Сторонами до _____ (дата либо период, не более 5 лет со дня заключения и не более, чем на период трудовых отношений, если они носят срочный характер).

В случае заключения договора на срок 1 год и более:

По истечении указанного срока Наниматель имеет преимущественное право на заключение настоящего Договора на новый срок.

Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на Жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Наниматель.

5.2. Если Наймодатель не выполнил обязанность, установленную пунктом 3.1.4. настоящего Договора, а Наниматель не отказался от продления настоящего Договора, настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.3. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из Жилого помещения (переезд на новое место жительства) настоящий Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в настоящем Договоре, по общему согласию между ними.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в настоящем Договоре в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в Жилом помещении, становятся сонанимателями по настоящему Договору.

5.4. Настоящий договор сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, прочие платежи.

6. Расторжение договора

6.1. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (три) месяца.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

6.2.1. Невнесения Нанимателем платежей, указанных в настоящем Договоре, в течение шести месяцев, а при найме на срок до одного года - в случае невнесения таких платежей более двух сроков подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

6.2.2. Разрушения или порчи Нанимателем Жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.2.3. Использования Жилого помещения не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

6.4.1. Если Жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

6.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

7. Особые условия

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения лежит на Наймодателе.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору (за исключением изменений, указанных в пункте 2.3. настоящего Договора) заключаются в письменной форме дополнительными соглашениями, которые вступают в силу с момента их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах на _____ листах по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один - для регистрирующего органа.

9. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель:

Наниматель:

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем (члены семьи Нанимателя):

1. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

2. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

3. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

4. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)