Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 1 квартал 2022 года

Приложение
к постановлению администрации
Нижнетуринского городского округа
от 08.02.2022 N 105

Расчет средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 1 квартал 2022 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года:

где:

52 538 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 1 квартал 2022 года;

83 394 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 1 квартал 2022 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.12.2021 N 955/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2022 года");

0,7 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

0,7 > 0,57 < 0,8 => принимаем 0,7,

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2021 года):

где:

24 471 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2021 (человек);

1 939,9 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2021 (человек);

,

где:

4 261 084 - предварительная численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2022 (человек);

194 226 - площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Население Демография Оперативная информация Предварительная оценка численности постоянного населения на 01.01.2022 и в среднем за 2021 год);

0,9 ( ) - коэффициент, учитывающий на начало 2022 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

0,7 < 1,18 > 0,9 => принимаем 0,9,

где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2020 год;

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2020 год.

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Статистика  Муниципальная статистика Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований);

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика Жилищные условия Жилищные условия населения Свердловской области).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2022 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Для расчета использованы статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата с учетом использования коэффициента отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области 0,95:

где:

65 677 () - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

61 959 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе;

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года:

где:

60 659 () - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года;

65 677 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года;

52 538 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2022 года;

61 959 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно статистическим данным по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области:

где:

62 055 - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по субъектам Российской Федерации в январе - сентябре 2021 года.

Источник данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация);

0,95 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области (расстояние от г. Нижней Туры до г. Серова составляет 140 км);

1,051 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2022 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

3 - количество показателей, использованных при расчете ( );

1,01 () - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по отрасли "Строительство" на 2022 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года.

Расчет индекса-дефлятора на квартал:

индекс-дефлятор на 2022 год по отрасли "Строительство" согласно прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года составил 105,1%;

Квартальное значение индекса-дефлятора .