Раздел 1. Проекта межевания территории. Текстовая часть

Раздел 1. Проекта межевания территории. Текстовая часть

1.1. Введение

Проект межевания территории разработан на основании постановления администрации города Южно-Сахалинск от 09.12.2021 г. N 3125-па "О подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Черепичная - ул. Минская - пер. Холмский - проектируемая магистральная улица общегородского значения", в соответствии с техническим заданием.

Основанием для разработки проекта является договор N 12/04 от 21.12.2021 г., между заказчиком Семеновой Юлией Владимировной и исполнителем ООО "СахЗемИнжиниринг".

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка настоящего проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Разработка проекта межевания территории выполнена в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022);

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022);

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный Решением Городской Думы N 1398/72-19-5 от 30.01.2019;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.02.2022 N 256-па;

- Проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденный Постановлением администрации города Южно-Сахалинска N 668-па от 17.04.2014 г.

1.2. Сведения об образуемых земельных участках

В границах проектируемой территории, предусмотрено образование земельного участка :ЗУ1 путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204001:21 и землями находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Исходный земельный участок, с кадастровым номером 65:01:0204001:21, расположен в общественно-деловой зоне (ОД-9), площадь которого: 1131 кв. м, вид разрешенного использования - "Жилой дом". В результате перераспределения исходного земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, образуется земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадь которого: 1792 кв. м, планируемый вид разрешенного использования - "Магазины" (код 4.4) в соответствии с классификатором от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

Общие данные о земельном участке в границах зоны проектирования, указаны в таблице 1.

Таблица 1.

Данные о земельном участке в границах зоны проектирования

Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м	Категория земель	Местоположение	Разрешенное использование
65:01:0204001:21	1131	Земли населённых пунктов	г. Южно-Сахалинск, пер. Холмский, д. 6	Жилой дом

Характеристики образуемых в данном Проекте межевания территории земельных участков, а также способы их образования указаны в таблице 2.

Таблица 2.

Характеристика земельных участков, образованных в данном проекте межевания территории

Обозначение земельного участка	Площадь, кв. м	Категория земель	Местоположение	Разрешенное использование	Способ образования
:ЗУ1	1792	Земли населённых пунктов	г. Южно-Сахалинск, пер. Холмский	Магазины (4.4)	перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204001:21 с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Сведения, содержащие перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости приведены в таблице 3.

Таблица 3.

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка

N точки	Координаты		Дир. углы	Меры линий
	X	Y
1	11931.99	6969.19	28.15	81° 49' 47"
2	11935.99	6997.05	50.60	151° 51' 18"
3	11891.37	7020.92	1.14	233° 56' 8"
4	11890.70	7020.00	1.43	234° 5' 25"
5	11889.86	7018.84	5.01	233° 46' 15"
6	11886.90	7014.80	32.93	264° 56' 50"
7	11884.00	6982.00	3.01	355° 14' 11"
8	11887.00	6981.75	8.14	354° 42' 36"
9	11895.10	6981.00	4.97	285° 9' 15"
10	11896.40	6976.20	3.28	301° 15' 49"
11	11898.10	6973.40	7.36	352° 58' 18"
12	11905.40	6972.50	26.43	353° 0' 5"
13	11931.63	6969.28	0.37	345° 57' 50"
1	11931.99	6969.19

1.3. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости приведены в таблице 4.

Таблица 4.

Перечень координат характерных точек границы территории, в отношении которой утвержден проект межевания

N точки	Координаты		Дир. углы	Меры линий
	X	Y
1	11919.23	6880.30	117.95	81° 49' 51"
2	11935.99	6997.05	113.18	151° 51' 16"
3	11836.19	7050.44	172.87	259° 26' 13"
4	11804.50	6880.50	114.73	359° 54' 0"
1	11919.23	6880.30