Приложение N 4. Требования к материалам по описанию архитектурно-градостроительного облика объекта

Приложение N 4

Требования
к материалам по описанию архитектурно-градостроительного облика объекта

1. Задание на проектирование объекта капитального строительства утверждается заказчиком (обязательно для бюджетных объектов).

2. Пояснительная записка должна содержать:

1) сведения о функциональном назначении объекта (комплекса (группы) объектов):

- перечисляются все функции в составе объекта;

- для комплекса (группы) объектов функции перечисляются для каждого объекта в отдельности, при этом каждому объекту должно быть присвоено наименование, единообразное для всех материалов в составе одного заявления;

2) сведения о намерениях по изменению параметров объектов, строительство которых не завершено (в случае принятия решения об изменении параметров и внесении соответствующих изменений в проектную документацию);

3) сведения о применении типовой серии или системы (указывается только для многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов-аналогов):

- указывается информация о применении или неприменении типовой серии или системы;

- в случае применения типовой серии или системы указываются: тип серии, домостроительный комбинат или компания, сведения о модернизации серии;

- в случае планирования объекта по индивидуальному проекту указывается: "типовая серия не применялась, представлены архитектурные решения индивидуального проекта";

4) для объектов социальной инфраструктуры и бюджетных многоквартирных жилых домов указывается информация о проектировании и (или) планируемом строительстве и (или) планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств Республики Татарстан, бюджетных средств муниципальных образований Республики Татарстан или за счет внебюджетных средств;

5) сведения о технико-экономических показателях объекта в виде таблицы (в случае, если в составе заявления представлен комплекс (группа) объектов, технико-экономические показатели указываются: для каждого объекта в отдельности и суммарно для комплекса (группы) объектов):

- для объекта жилого назначения указываются: площадь застройки, площадь здания, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная (при наличии), площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей (при наличии), площадь нежилых помещений всего (при наличии), площадь каждого из нежилых помещений (указывается только для объектов, рассматриваемых по упрощенному порядку, при наличии) (указание помещений в составе объекта без конкретного функционального назначения не допускается), общая площадь квартир, количество квартир, количество посетителей (при наличии нежилых помещений), работников (при наличии нежилых помещений), количество жителей, максимальную разность отметок от поверхности проезжей части, проездов (в т.ч. проезда пожарных машин), прилегающих к зданию до наивысшей отметки верхнего элемента здания (далее - максимальная высота здания), этажность, количество этажей, высота каждого из неповторяющихся этажей и помещений для прокладки инженерных коммуникаций (указывается только для объектов, рассматриваемых по упрощенному порядку);

- для объекта нежилого назначения указываются: площадь застройки, общая площадь объекта, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная (при наличии), площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей (при наличии), общая площадь нежилых помещений всего, площадь каждого из нежилых помещений (указывается только для объектов, рассматриваемых по упрощенному порядку), количество посетителей, количество работников, максимальную разность отметок от поверхности проезжей части, проездов (в т.ч. проезда пожарных машин), прилегающих к зданию до наивысшей отметки верхнего элемента здания (далее - максимальная высота здания), количество этажей, высота каждого из неповторяющихся этажей и помещений для прокладки инженерных коммуникаций (при наличии) (указывается только для объектов, рассматриваемых по упрощенному порядку);

- для объекта социального назначения указываются технико-экономические показатели в соответствии с перечнем для объектов нежилого назначения, а также дополнительно указываются: мощность (вместимость) объекта, возраст посетителей;

- для реконструируемого объекта дополнительно указывается сравнительная таблица технико-экономических показателей до и после реконструкции;

- для многоквартирного жилого дома, аналогичного многоквартирному жилому дому, на который ранее выдавалось согласование архитектурно-градостроительного облика (далее - АГО), дополнительно указывается сравнительная таблица технико-экономических показателей представляемого в составе заявления объекта и объекта, на который ранее получено свидетельство АГО;

- для объектов, по которым принято решение об изменение параметров объекта (на который ранее выдавалось свидетельство АГО), указывается сравнительная таблица по параметрам представляемого в составе заявления объекта и объекта, строительство которого не завершено, на который ранее получено свидетельство АГО;

6) сведения о транспортной и пешеходной доступности объекта(ов) капитального строительства, а также сведения об одновременности реализации элементов транспортной инфраструктуры, пешеходной сети, иных элементов благоустройства и объекта:

- информация о реализации планируемых (реконструируемых) участков транспортной и пешеходной сети одновременно с объектом или о благоустройстве временной транспортной и пешеходной сети;

- информация о реализации планируемых (увеличении существующих) элементов благоустройства, паркингов одновременно с объектом или о создании временных элементов благоустройства, мест хранения автотранспорта; в случае размещения элементов благоустройства и паркингов, планируемых к реализации на перспективу, указать планируемый срок реализации, условия (мероприятия), которые запланированы к выполнению для реализации элементов благоустройства и паркингов.

3. Требования к фотофиксации современного состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов):

1) не менее трех фотографий с указанием даты произведения съемки;

2) дата произведения съемки должна быть не позднее 3 месяцев от даты подачи заявления АГО;

3) рекомендуется указывать видовые точки, с которых произведена съемка.

4. Требования к фотофиксации реконструируемого объекта:

1) не менее четырех фотографий фасадов объекта с указанием даты произведения съемки;

2) дата произведения съемки должна быть не позднее 3 месяцев от даты подачи заявления АГО;

3) необходимо указывать видовые точки, с которых произведена съемка.

5. Требования к фотофиксации объекта, строительство которого не завершено, по которому принято решение об изменении параметров объекта:

1) не менее четырех фотографий с указанием даты произведения съемки;

2) дата произведения съемки должна быть не позднее 1-го месяца от даты подачи заявления АГО;

3) необходимо указывать видовые точки, с которых произведена съемка.

6. Требования к Схеме планировочной организации земельного участка (выполняется на топографической основе):

1) места размещения существующих и проектируемых линейных объектов транспортной инфраструктуры (далее - подъезды) и места хранения автотранспорта:

обозначение на схеме существующих подъездов и плоскостных автостоянок - сплошные тонкие черные линии (без фона);

обозначение на схеме подъездов и плоскостных автостоянок, планируемых для обеспечения доступности объекта, - сплошные основные черные линии (с фоном светлого оранжевого цвета). Для площадок автостоянок указывается информация по количеству выделяемых мест;

обозначение на схеме перспективных паркингов, планируемых для обеспечения планируемого объекта, - сплошная основная линия синего цвета (фон - штриховые синие тонкие линии) с указанием информации по общей вместимости и количеству выделяемых мест для обеспечения планируемого объекта;

обозначение на схеме планируемых подъездов и площадок автостоянок, не связанных с обеспечением объекта, показываемых в информационных целях, - штриховые синие тонкие линии (без фона);

2) границы земельного участка(-ов), на котором(-ых) планируется создание (реконструкция) объекта, соответствующие кадастровым границам земельного(-ых) участка(-ов):

обозначение на схеме - сплошная толстая основная линия красного цвета;

2.1) границы смежных земельных участков, в т.ч. с земельными участками, на которых запланировано размещение элементов благоустройства:

обозначение на схеме - сплошная основная линия зеленого цвета с указанием кадастрового номера земельного участка;

2.2) обязательно для объектов социальной инфраструктуры (в случае проектирования, планируемого строительства, а также планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств) указание границы проектирования;

3) границы благоустраиваемых территорий для обеспечения объекта за границами земельного участка:

обозначение на схеме - сплошная толстая основная линия оранжевого цвета;

4) создаваемый (реконструируемый) объект с учетом нависающих частей и подземных частей, выходящих за абрис проекции здания:

обозначение на схеме:

- сплошная основная линия черного цвета (выполняется по внешнему обводу здания в уровне цоколя с фоном красного цвета);

- сплошная тонкая основная линия черного цвета (выполняется для нависающих частей, выходящих за абрис проекции здания с фоном - тонкие штриховые линии красного цвета);

- штриховая линия красного цвета (выполняется для подземных частей, выходящих за абрис проекции здания, без фона);

на фоне указываются: количество этажей, присвоенное наименование или нумерация для объекта (в случае отображения на схеме комплекса (группы) объектов);

5) сносимые здания, строения, сооружения:

обозначение на схеме - сплошная основная линия желтого цвета (фон - тонкие штриховые линии желтого цвета);

6) существующая застройка:

обозначение на схеме - сплошные тонкие линии черного цвета (фон серого цвета);

при размещении существующей застройки на земельном участке (земельных участках), на котором планируется объект/объекты, указывается информация о функциональном назначении опорной (существующей) застройки, количестве этажей, площади застройки (в т.ч. части площади застройки объекта, расположенной в границах земельного участка);

7) планируемая застройка, показываемая в информационных целях:

обозначение на схеме - сплошная основная линия синего цвета (фон - штриховые синие тонкие линии);

8) существующее благоустройство:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии без штриховки;

9) озеленение (травяные покрытия, натуральный газон, искусственный газон, цветники) создаваемого благоустройства с указанием типов покрытий и их площади по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии (фон - тонкие штриховые линии светлого зеленого оттенка (различным типам озеленения присваивается визуально отличимый оттенок или тип штриховой линии);

10) твердые, мягкие покрытия: тротуаров, пешеходных дорожек, площадок (детские, спортивные, отдыха, контейнерные, хозяйственные, загрузки/выгрузки товаров, площадки для посетителей и т.д.), мест хранения автотранспорта, создаваемого (реконструируемого) объекта с указанием типов покрытий и их площади по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии (фон - тонкие штриховые линии светлого оранжевого оттенка (различным типам покрытий и элементов присваивается визуально отличимый оттенок или тип штриховой линии);

11) древесно-кустарниковая растительность с указанием возраста и их количества по каждому наименованию в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные или темно-зеленые линии в виде условных обозначений деревьев, кустарников;

12) малые архитектурные формы, элементы освещения, ограждения (в случае проектирования указывается высота, длина, материал, цвет (по таблице RAL), а также отображается фрагмент ограждения), оборудование площадок, цветники, урны, парковочные барьеры с указанием наименований и их количества по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие линии в виде условных обозначений элементов;

13) благоустройство планируемой застройки, указываемой на схеме в информационных целях, условными обозначениями не показывается;

14) перечень всех примененных на схеме планировочной организации земельного участка условных обозначений содержит по каждому примененному условному обозначению: графическое отображение и наименование (описание);

15) для объектов социальной инфраструктуры (в случае проектирования, и/или планируемого строительства, и/или планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств) отображается сводная ведомость по технико-экономическим показателям благоустройства.

7. Требования к Схеме благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации планируемых дорог и многоуровневых паркингов (выполняется только для объектов, планируемых к размещению до этапа реализации дорог, многоуровневых паркингов):

1) места размещения существующих и проектируемых линейных объектов транспортной инфраструктуры (далее - подъезды) и места хранения автотранспорта:

обозначение на схеме существующих подъездов и плоскостных автостоянок - сплошные тонкие черные линии (без фона);

обозначение на схеме подъездов и плоскостных автостоянок, планируемых для обеспечения доступности объекта на перспективу, - штриховая линия синего цвета (без фона). Для площадок автостоянок указывается информация по количеству выделяемых мест;

обозначение на схеме временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта, планируемых для обеспечения доступности объекта, на период до этапа реализации подъездов и паркингов - сплошные основные линии фиолетового цвета (с фоном светлого оранжевого цвета). Для площадок автостоянок указывается информация по общей вместимости и количеству выделяемых мест для обеспечения планируемого объекта;

не отображаются на схеме планируемые подъезды и площадки автостоянок, не связанные с обеспечением объекта;

2) границы земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта, соответствующие кадастровым границам земельного участка:

обозначение на схеме - сплошная толстая основная линия красного цвета;

2.1) при необходимости границы смежных земельных участков:

обозначение на схеме - сплошная основная линия зеленого цвета с указанием кадастрового номера земельного участка;

2.2) обязательно для объектов социальной инфраструктуры (в случае проектирования, планируемого строительства, а также планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств) указание границы проектирования;

3) границы благоустраиваемых территорий для обеспечения объекта за границами земельного участка:

обозначение на схеме - сплошная толстая основная линия оранжевого цвета;

4) создаваемый (реконструируемый) объект с учетом нависающих частей и подземных частей, выходящих за абрис проекции здания:

обозначение на схеме:

- сплошная основная линия черного цвета (выполняется по внешнему обводу здания в уровне цоколя с фоном красного цвета);

- сплошная тонкая основная линия черного цвета (выполняется для нависающих частей, выходящих за абрис проекции здания с фоном, - тонкие штриховые линии красного цвета);

- штриховая линия красного цвета (выполняется для подземных частей, выходящих за абрис проекции здания без фона);

на фоне указываются: количество этажей, присвоенное наименование или нумерация для объекта (в случае отображения на схеме комплекса (группы) объектов);

5) сносимые здания, строения, сооружения:

обозначение на схеме - сплошная основная линия желтого цвета (фон - тонкие штриховые линии желтого цвета);

6) существующая застройка:

обозначение на схеме - сплошные тонкие линии черного цвета (фон серого цвета);

при размещении существующей застройки на земельном участке (земельных участках), на котором планируется объект/объекты, указывается информация о функциональном назначении опорной (существующей) застройки, количестве этажей, площади застройки (в т.ч. части площади застройки объекта, расположенной в границах земельного участка);

7) планируемая застройка, показываемая в информационных целях:

обозначение на схеме - сплошная основная линия синего цвета (фон - штриховые синие тонкие линии);

8) существующее благоустройство:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии без штриховки;

9) озеленение (травяные покрытия, натуральный газон, искусственный газон, цветники) создаваемого благоустройства с указанием типов покрытий и их площади по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии (фон - тонкие штриховые линии светлого зеленого оттенка (различным типам озеленения присваивается визуально отличимый оттенок или тип штриховой линии);

10) твердые, мягкие покрытия: тротуаров, пешеходных дорожек, площадок (детские, спортивные, отдыха, контейнерные, хозяйственные, загрузки/выгрузки товаров, площадки для посетителей и т.д.), мест хранения автотранспорта, создаваемого (реконструируемого) объекта с указанием типов покрытий и их площади по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные линии (фон - тонкие штриховые линии светлого оранжевого оттенка (различным типам покрытий и элементов присваивается визуально отличимый оттенок или тип штриховой линии);

11) древесно-кустарниковая растительность с указанием возраста и их количества по каждому наименованию в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие черные или темно-зеленые линии в виде условных обозначений деревьев, кустарников;

12) малые архитектурные формы, элементы освещения, ограждения (в случае проектирования указывается высота, длина, материал, цвет (по таблице RAL), а также отображается фрагмент ограждения), оборудование площадок, цветники, урны, парковочные барьеры с указанием наименований и их количества по каждому виду в ведомости:

обозначение на схеме - сплошные тонкие линии в виде условных обозначений элементов;

13) благоустройство планируемой застройки, указываемой на схеме в информационных целях, условными обозначениями не показывается;

14) перечень всех примененных на схеме планировочной организации земельного участка условных обозначений содержит по каждому примененному условному обозначению: графическое отображение и наименование (описание);

15) для объектов социальной инфраструктуры (в случае проектирования, и/или планируемого строительства, и/или планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств) отображается сводная ведомость по технико-экономическим показателям благоустройства.

8. Требования к Схемам разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции:

1) выполняются с колористическим решением объекта (комплекса (группы) объектов) и окружающей существующей застройки (перспективная застройка и ландшафт могут быть отображены на схемах разверток в виде контуров, выполняемых основной линией черного цвета) и высотными отметками;

2) внешний вид объекта (комплекса (группы) объектов) на схемах разверток фасадов не должен содержать противоречий со схемами фасадов;

3) линия, обозначающая поверхность земли, должна отображать конфигурацию рельефа (схематичное горизонтальное отображение поверхности земли, не соответствующее отметкам на схеме планировочной организации, не допускается);

4) на схемах разверток фасадов указываются отметки: ближайшего проезда, максимальная высота здания, наивысшая отметка верхнего элемента объекта, кровли, отметка проектного нуля, отметки поверхности земли в месте сопряжения поверхности земли и наружных стен объекта;

5) отображаемые на схеме объект и окружающая застройка, элементы благоустройства не должны иметь противоречий в масштабе;

6) при отображении существующей застройки в виде фотофиксации должна быть обеспечена контрастность изображения и отсутствие выраженных перспективных искажений элементов зданий.

9. Требования к Схемам фасадов в ортогональной проекции:

1) выполняются для всего объекта капитального строительства (не допускается фрагментарность отображения);

2) не менее 4 неповторяющихся фасадных проекций;

3) для зданий сложной формы схемы фасадов выполняются по всем плоскостям фасадов. При отображении плоскостей фасадов внутренних дворов, а также плоскостей фасадов, закрытых объемом планируемого объекта, схемы фасадов выполняются совмещенными с разрезом;

4) на схемах фасадов указываются отметки: ближайшего проезда, максимальная высота (указывается высотной отметкой на всех схемах фасадов, а размерной линией с числовым значением только на схемах фасадов, отражающих максимальную разность отметок от поверхности проезжей части, проездов (в т.ч. проезда пожарных машин), прилегающих к зданию до наивысшей отметки верхнего элемента здания), наивысшая отметка верхнего элемента объекта, наивысшие отметки всех элементов, завершающих объект по вертикали, отметки входов, отметка кровли, отметка проектного нуля, отметка поверхности земли в месте сопряжения поверхности земли и наружных стен;

5) выполняется с колористическим решением объекта в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;

6) не допускается схематичность в отображении визуально воспринимаемых на фасадах элементов (дверей, оконных и балконных переплетов, витражей, ограждений, элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.), элементов для размещения кондиционеров, навигации и информации, аппликаций, раскладки облицовки, цвета, текстуры, фактуры, толщины и иных габаритов отделочных материалов и элементов;

7) на фасадах жилых домов должны быть отображены элементы для размещения кондиционеров (или представлена схема отображения элементов для размещения кондиционеров без визуального восприятия на фасаде), на фасадах нежилых объектов при наличии;

8) на фасадах должны быть отображены места для размещения домовых знаков (условное обозначение - разомкнутая тонкая линия синего цвета без буквенных обозначений);

9) на фасадах нежилых объектов и в уровне нежилых помещений, встраиваемых в жилые дома, указываются места для размещения рекламно-информационных конструкций (условное обозначение - разомкнутая тонкая линия черного цвета без буквенных обозначений);

10) при подготовке схем фасадов исключить нанесение на графическое изображение фасадов поясняющих схему надписей, пересечение графического изображения фасадов линиями осей, стрелками и иными указателями, не имеющими отношения к внешнему виду объекта;

11) таблица по всем примененным на фасаде (визуально воспринимаемым) материалам отделки и декора (графическое отображение материала, наименование, характеристики):

характеристики для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии, аналог), габарит облицовочного элемента, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура;

характеристики для натуральных, эксклюзивных или аппликативных, многоцветных материалов (более одного цвета): наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление).

10. Требования к Схемам фрагментов фасадов:

1) должны содержать характерные фрагменты фасадов с отображением:

внешнего вида декоративного экрана и расположения элемента для размещения кондиционера на фасаде;

входной группы;

балкона (лоджии, витража, оконного проема);

раскладки материалов облицовки (отображение и расположение аппликативного элемента, текстурированные элементы);

архитектурных деталей (при планировании элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.) с указанием характерных и неповторяемых элементов);

2) для каждого фрагмента фасада указывается информация по всем отображенным элементам, материалам отделки и декора.