Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом, где с 20 по 25 декабря 1917 г. проходил I съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов"

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 26.05.2022 N 466-пп

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
"Дом, где с 20 по 25 декабря 1917 г. проходил I съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов"

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, где с 20 по 25 декабря 1917 г. проходил I съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. 1 Мая, д. 35 (далее - объект культурного наследия), запрещается:

нарушение исторической пространственно-планировочной структуры территории, изменение исторической линии застройки (красной линии) ул. 1 Мая и ул. Ленина, их ширины в красных линиях;

осуществление хозяйственной деятельности, нарушающей характерную историко-градостроительную среду объекта культурного наследия, вызывающей загрязнение почв, воздушного бассейна, поверхностных стоков и грунтовых вод, а также нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

осуществление градостроительных мероприятий и установки крупногабаритных конструкций, влекущих изменение условий обзора и коридора видимости объекта культурного наследия в панораме существующей городской среды, а также нарушающих визуальную связь объекта культурного наследия с ценными объектами историко-градостроительной среды: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций шириной более 1,2 метра и высотой более 2,0 метра;

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление строительства и реконструкции (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды;

осуществление размещения промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и обеспечения безопасности попадающих в опасную зону зданий и сооружений;

осуществление размещения спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

осуществление прокладки скоростных магистралей, новых трасс дорог, организации автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

осуществление значительного изменения рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 метра), проведение мелиоративных работ без обоснования;

организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию памятника;

осуществление возведения железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла;

осуществление установки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и пр.) наземным и надземным способами, размещение любых доминирующих объектов - телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стелл.

2. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе исторически сложившихся границ кварталов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение работ по озеленению территории, обеспечивающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды с основных точек обзора: кронирование деревьев и подрезка ветвей на уровень до 2,0 метра от уровня земли и формирование кроны высокоствольных деревьев не выше 8,0 метра;

проведение капитального ремонта, реконструкции существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры подземным способом (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и другое);

размещение малых архитектурных форм (скамьи, урны, цветочницы и другое), стилизованных с учетом исторической среды, присущей памятнику;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций, стилизованных либо нейтральных к исторической застройке и не нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (для всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) запрещается:

нарушение исторической пространственно-планировочной структуры территории, изменение исторической линии застройки (красной линии) ул. 1 Мая и ул. Ленина, их ширины в красных линиях;

осуществление сноса (демонтажа) ценных объектов историко-градостроительной среды, иных строений и сооружений, за исключением разборки аварийных, при невозможности устранения аварийности объектов и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для исторических поселений;

изменение исторических габаритов, объемно-пространственной структуры и архитектурно-художественного оформления фасадов ценных объектов историко-градостроительной среды;

осуществление строительства и размещение взрыво- и пожароопасных предприятий и создающих повышенные грузопотоки;

проведение мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

осуществление хозяйственной деятельности, ведущей к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 метра), без обоснования, вызывающей загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

осуществление установки стационарных рекламных щитов вдоль дорог, улиц и местных проездов, рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории памятника;

размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

осуществление организации необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию памятника;

разведение костров;

возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла.

4. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (для всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) разрешается:

осуществление хозяйственной деятельности без ущерба для сохранности объекта культурного наследия без искажения ценных панорам, включающих памятник;

осуществление сноса (демонтажа) объектов капитального строительства, не представляющих историческую и архитектурную ценность, с условием проведения обследований состояния объектов культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды, расположенных в радиусе 100,0 метра;

осуществление сноса (демонтажа) объектов некапитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей и другое);

осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды (включая исторические красные линии ул. 1 Мая и ул. Ленина);

возведение огораживаний отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в глубине участков застройки;

сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объекта культурного наследия и влияющих на их восприятие;

воссоздание исторических объектов или их градостроительных характеристик в рамках законодательства Российской Федерации и Оренбургской области;

проведение капитального ремонта объектов исторической застройки, предусматривающего восстановление утраченных элементов фасадов на основе историко-культурных изысканий, с применением реставрационных норм и правил, техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

использование в архитектурном решении фасадов морфотипов исторической застройки, использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов и применением исторически сложившейся колористической гаммы;

осуществление сноса диссонирующих объектов вследствие их амортизации либо визуальной нейтрализации (выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов) путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенной застройки;

осуществление строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов транспортной инфраструктуры;

проведение капитального ремонта, реконструкции и строительства новых объектов инженерной инфраструктуры воздушным и подземным способами;

осуществление установки на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра, вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2 этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение работ по озеленению территории, обеспечивающих благоприятное визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов ценной историко-градостроительной среды с основных точек обзора;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

осуществление установки отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб не выше 2,5 метра.

5. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1) разрешается:

осуществление нового строительства жилых и общественных зданий с предельно допустимыми высотными параметрами от уровня дневной поверхности земли до конька не более 8,0 метра;

использование нейтрального стилистического решения с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки;

использование минимального количества архитектурных элементов в декорировании фасадов зданий;

применение цветовых решений для оштукатуренных фасадов - в пастельных тонах, для фасадов с неоштукатуренной кирпичной кладкой - монохромное или выделение белым цветом членений, в исключительных случаях допускается окраска кирпичных стен в терракотовый цвет, для деревянных построек - окраска в чистые и разбеленные цвета натуральных пигментов, для кровли - цвет сурик или зеленый;

использование в отделке исторических материалов (бревна, тесовая обшивка, лицевой кирпич, белый камень, штукатурка, глазурованный кирпич и плитка, окрашенное кровельное железо, просечный, кованый или литой металлический декор) или их имитаций;

осуществление остекления в отношении ко всей площади фасада не более 40 и не менее 15 процентов;

применение выступающих элементов фасадов (эркеры, балконы, портики, козырьки) с отступом от основной плоскости стены не более чем на 1,2 метра;

сооружение крылец, выходящих на улицу, в 3 ступени или организация входа в уровне тротуара;

сооружение скатных металлических фальцевых кровель без излома с уклоном от 18 до 40 процентов (скатные крыши должны исключать сход осадков на соседний участок);

использование мансардных окон возможно только на фасадах, обращенных внутрь квартала;

возведение ограждений отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 метра;

осуществление благоустройства территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к исторической застройке.

6. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2) разрешается:

осуществление нового строительства жилых и общественных зданий с предельно допустимыми высотными параметрами от уровня дневной поверхности земли до конька не более 12,0 метра;

использование нейтрального стилистического решения с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки;

использование минимального количества архитектурных элементов в декорировании фасадов зданий;

применение цветовых решений для оштукатуренных фасадов - в пастельных тонах, для фасадов с неоштукатуренной кирпичной кладкой - монохромное или выделение белым цветом членений, в исключительных случаях допускается окраска кирпичных стен в терракотовый цвет, для деревянных построек - окраска в чистые и разбеленные цвета натуральных пигментов, для кровли - цвет сурик или зеленый;

использование в отделке исторических материалов (бревна, тесовая обшивка, лицевой кирпич, белый камень, штукатурка, глазурованный кирпич и плитка, окрашенное кровельное железо, просечный, кованый или литой металлический декор) или их имитаций;

осуществление остекления в отношении ко всей площади фасада не более 40 и не менее 15 процентов;

применение выступающих элементов фасадов (эркеры, балконы, портики, козырьки) от основной плоскости стены не более чем на 1,2 метра;

сооружение крылец, выходящих на улицу, в 3 ступени или входа в уровень тротуара;

сооружение скатных металлических фальцевых кровель без излома с уклоном от 18 до 40 процентов (скатные крыши должны исключать сход осадков на соседний участок);

использование мансардных окон возможно только на фасадах, обращенных внутрь квартала;

возведение ограждений отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 метра;

осуществление благоустройства территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к исторической застройке.