Приложение N 1. Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Тернейского муниципального округа

Приложение N 1

Утвержден
постановлением администрации
Тернейского муниципального округа
от 17.05.2022 N 487

Порядок
выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Тернейского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Порядок разработан в целях исполнения Федерального закона от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определения сроков и последовательности действий (административных процедур) отдела градостроительства и архитектуры, отдела земельных и имущественных отношений, Тернейского территориального отдела, Пластунского территориального отдела, Амгунского территориального отдела, Светлинского территориального отдела, Самаргинского территориального отдела администрации Тернейского муниципального округа (далее - уполномоченные органы) по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Тернейского муниципального округа.

1.2. Деятельность Уполномоченных органов распространяется на земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на территории Тернейского муниципального округа.

1.3. В своей деятельности Уполномоченные органы руководствуются Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 518-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), Уставом Тернейского муниципального округа, настоящим Порядком.

2. Задачи Уполномоченного органа

2.1. Определение достаточности и обоснованности выявленного права правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости на территории Тернейского муниципального округа.

2.2. Рассмотрение имеющейся документации в отношении ранее учтенного объекта недвижимости.

2.3. Формирование и согласование проекта Решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта.

2.4. При реализации полномочий, предусмотренных настоящими Порядком, Тернейский, Пластунский, Амгунский, Светлинский, Самаргинский территориальные отделы администрации Тернейского муниципального округа:

1) реализуют настоящий порядок в полном объёме;

2) в целях получения необходимых сведений и документов направляют письменные запросы в отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа и муниципальный архив Тернейского муниципального округа;

3) направляют подготовленные проекты решения в приёмную администрации Тернейского муниципального округа для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте администрации Тернейского муниципального округа;

4) представляют ежемесячно в отдел земельных и имущественных отношений сведения о проделанной работе по реализации Федерального закона N 518-ФЗ.

2.5. Отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа:

1) обрабатывает, формирует полученные запросы от территориальных отделов администрации Тернейского муниципального округа и перенаправляет их в иные органы и организации (в том числе в налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния, нотариусам, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) в целях получения необходимых сведений и документов (в том числе копий технических паспортов и т.п.), предусмотренных частью 4 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ;

2) подаёт заявления о внесении сведений о правообладателе объекта недвижимости в орган осуществляющий регистрацию прав.

3) организовывает сбор информации от территориальных отделов для предоставления в Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края;

4) проводит анализ представленной территориальными отделами информации. В случае выявления фактов низкой эффективности работы, а также возникновения вопросов, требующих обсуждения, выносит на рассмотрение ежемесячных совещаний.

3. Права и функции Уполномоченного органа

3.1. При рассмотрении представленной документации правообладателя ранее учтенного объекта Уполномоченный орган имеет право запрашивать необходимые сведения и документы в налоговых органах, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов, органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

3.2. При проведении выездной проверки Уполномоченный орган имеет право проводить фото и (или) видеосъемку. Полученные фото и видеоматериалы являются приложением к ату осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

3.3. По результатам полученных сведений и документации, в случае, если ответы на направленные ранее запросы не содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости Уполномоченный орган подготавливает проект решения о выявлении правообладателя (в виде Постановления).

3.4. Уполномоченный орган формирует повестку для Комиссии по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и назначает время и дату проведения заседания Комиссии.

3.5. Комиссия на основании представленных документов и информации Уполномоченного органа принимает решение о выявлении правообладателя, если в течение сорокапятидневного срока со дня получения проекта решения выявленным в качестве правообладателя лицом ему не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

3.6. К основным функциям Уполномоченного органа относятся:

- формирование запросов в уполномоченные органы;

- осмотр зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства;

- рассмотрение документов, касающихся вопросов определения права правообладателя ранее учтенного объекта;

- формирование повестки в Комиссию;

- формирование протокола Комиссии;

- подготовка проекта распоряжения регистрации права.

- подача заявления о внесении сведений о правообладателе объекта недвижимости в орган осуществляющий регистрацию прав.

3.7. К основным функциям Комиссии относятся:

- принятие решения о выявлении лица в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

4. Организация Уполномоченного органа

4.1. Уполномоченный орган работает на основании поступающих сведений об отсутствии зарегистрированных прав на ранее учтенные объекты недвижимости из ФНС и Росреестра.

4.2. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации Тернейского муниципального округа.

4.3. Председателем Комиссии является глава Тернейского муниципального округа.

4.4. Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;

- принимает участие в заседаниях Комиссии с правом решающего голоса;

- дает поручения членам Комиссии;

- утверждает решение Комиссии по выявлению правообладателя.

4.5. Заместителем председателя Комиссии является заместитель главы администрации Тернейского муниципального округа.

4.6. Заместитель председателя Комиссии исполняет обязанности Председателя в случае его отсутствия.

4.7. Уполномоченный орган:

- организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях материалов;

- формирует запросы ответственным специалистам по выполнению работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;

- ведет протоколы заседаний Комиссии;

- приглашает на заседания заинтересованных лиц.

4.8. Члены Комиссии:

- участвуют в заседаниях Комиссии;

- вносят предложения в повестку дня заседаний;

- подписывают Решение о выявлении правообладателя.

4.9. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более 60% ее членов.

4.10. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов членов Комиссии голос председателя Комиссии является решающим. Копия протокола заседания Комиссии направляется заинтересованным лицам.

5. Особенности выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

5.1. Уполномоченный орган при получении перечня ранее учтенных объектов недвижимости, в течение 10 календарных дней:

- направляет запросы в иные органы и организации (в том числе в налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния, нотариусам, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) в целях получения необходимых сведений и документов (в том числе копий технических паспортов и т.п.), предусмотренных частью 4 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ;

- извещает граждан и юридических лиц (в том числе посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, на официальных сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в сети "Интернет", на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости) о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий по выявлению правообладателей (далее - извещение) с указанием информации, предусмотренной пунктом 5.2 настоящего Порядка;

в срок не более чем 30 календарных дней сопоставляет содержащиеся в перечнях сведения:

- с имеющейся в их распоряжении архивной документацией;

- данными похозяйственных книг;

- документами, полученными от иных органов, организаций;

- сведениями, документами, представленными правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей.

5.2. В извещении в числе прочего рекомендуется указывать информацию:

о видах, кадастровых номерах и адресах объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

возможности самостоятельного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

возможности и сроках обращения граждан в уполномоченные органы в целях обеспечения указанным органом государственной регистрации пряв на объекты недвижимости, подпадающие под действие Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества":

- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

- находящихся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

- освобождении от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на объект недвижимости (до 31.01.1998).

5.3. Уполномоченный орган, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, после реализации предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Порядка мероприятий и в целях подтверждения существования таких объектов на момент проведения работ по выявлению правообладателей в соответствии с порядком проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее - орган нормативно-правового регулирования), утвержденного Приказом Росреестра от 28.04.2021 N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости":

- проводит осмотр здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;

- оформляет акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей по форме, установленной органом нормативно-правового регулирования, если такие здание, сооружение или объект незавершенного строительства не прекратили свое существование.

5.4. Если при проведении указанного в пункте 5.3 настоящего Положения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства установлено, что такой объект недвижимости прекратил свое существование, уполномоченный орган в соответствии с частью 8 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ представляет в орган регистрации прав заявление о снятии с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с приложением акта его осмотра, уведомив не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявление лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ.

5.5. Уполномоченные органы после проведения мероприятий, указанных в пункте 5.1 настоящего порядка, если ответы на направленные ранее запросы не содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости и ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, не прекратившие свое существование, подготавливают проект решения о выявлении правообладателя (далее - проект решения) с указанием в нем сведений, предусмотренных частью 6 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ:

1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (при отсутствии адреса ранее учтенного объекта недвижимости - его местоположение);

2) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания;

3) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося юридическим лицом: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

4) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов);

5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.

5.6. В течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения уполномоченный орган размещает на официальном сайте администрации Тернейского муниципального округа следующие сведения об объекте недвижимости, правообладатель которого выявлен:

1) размещает в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте администрации Тернейского муниципального округа, на территории которого расположен соответствующий ранее учтенный объект недвижимости, в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом, - фамилию, имя, отчество (при наличии), в отношении правообладателя, являющегося юридическим лицом, - полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

2) направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица), или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении. В случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в уполномоченный орган в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним, указанный проект решения в форме электронного документа и (или) электронного образа документа направляется ему только по такому адресу электронной почты.

5.7. Комиссия принимает решение о выявлении правообладателя (далее - решение), если в течение сорока пяти дней со дня получения проекта решения выявленным в качестве правообладателя лицом ему не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения.

5.8. Уполномоченный орган в отношении выявленных по итогам мероприятий, указанных в настоящем Порядке, объектов недвижимости, которые отвечают признакам ранее учтенных, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют:

- в срок не более пяти рабочих дней со дня утверждения Распоряжения о выявлении правообладателя согласно пункту 2 части 14 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ направляет в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением такого постановления и документов, содержащих сведения, полученные по запросам, направленным в соответствии с настоящими Порядком, а также документов, предусмотренных пунктами 2 и (или) 3 части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ;

5.9. В случае если по итогам работ, указанных в пунктах 5.3 настоящего Положения уполномоченными органами выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек (в частности, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений), в течение 10 рабочих дней со дня выявления указанных объектов, сведения о таких объектах направляются в отдел по градостроительству и архитектуры для принятия соответствующих мер.

6. Порядок выявления правообладателей с учетом положений Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ)

6.1. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости - земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства осуществляется с учетом положений Закона N 93-ФЗ.

6.2. Уполномоченным органом работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, проводится в отношении объектов, содержащихся в перечнях.

6.3. Уполномоченный орган в отношении объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, по результатам проведения мероприятий, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Порядка, инвентаризации имеющихся сведений и документов, поступивших обращений граждан организовывают работу по подаче в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права собственности граждан на ранее учтенные объекты недвижимости, в отношении которых получены/имеются документы-основания (в том числе свидетельства о праве на наследство, государственные акты, свидетельства и другие документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на объекты недвижимости, в том числе документы, указанные в абзаце втором пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг).

6.3.1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведена в приложении N 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (далее - приказ N П/0310).

Уполномоченный орган указывает в заявлении о государственной регистрации прав в том числе СНИЛС правообладателя (при наличии) и реквизиты документа, удостоверяющего личность такого правообладателя (реквизит 7.1). При этом в реквизите 8.1.2 заявления "Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Закона N 218-ФЗ - юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственном органе, органе местного самоуправления)" в качестве реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя, указывается статья 12 Закона N 93-ФЗ, в реквизите 8.1 заявления в графе "представителем, действующим на основании федерального закона" проставляется знак "V".

6.3.2. После осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости уполномоченный орган передает правообладателю объекта недвижимости выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Закона N 218-ФЗ, в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

6.4. Если в уполномоченный орган в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, подпадающего под действие Закона N 93-ФЗ, заявление гражданина на проведение государственной регистрации прав не представлено, в отношении такого объекта недвижимости осуществляются мероприятия, предусмотренные пунктами 5.3 - 5.8 настоящего Порядка.

7. Порядок выявления правообладателей при выполнении комплексных кадастровых работ

7.1. В случае предоставления исполнителю комплексных кадастровых работ (далее - ККР) правообладателем объектов недвижимости заверенных в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, копий документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН либо права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, исполнитель ККР представляет в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения ККР (пункт 3 части 2 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

При обеспечении исполнителем ККР внесения сведений о таких объектах недвижимости в ЕГРН заказчик ККР передает в уполномоченные органы (если заказчик ККР не является уполномоченным органом) полученные исполнителем ККР от правообладателей объектов недвижимости и заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости.

Уполномоченный орган в отношении указанных в настоящем пункте Порядка ранее учтенных объектов недвижимости организовывает работу (в том числе подготовку необходимых документов), предусмотренную пунктами 5.1, 5.3 - 5.8 настоящего Порядка (в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, с учетом раздела 6 настоящего порядка).

7.2. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о расположенных в кадастровом квартале, в границах которого выполняются ККР, земельных участках, за исключением земельных участков, являющихся лесными участками, о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ ранее учтенными объектами недвижимости, а также о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, права на которые возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, орган местного самоуправления при наличии у него документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Закона N 218-ФЗ), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", направляет заявление о внесении в ЕГРН сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства по правилам, предусмотренным частями 5 - 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ (часть 4.1 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ).

После внесения в ЕГРН сведений об указанных в настоящем пункте Порядка ранее учтенных объектах недвижимости уполномоченный орган проводит мероприятия, предусмотренные пунктами 5.1, 5.3 - 5.8 настоящего Порядка (в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, с учетом раздела 2 настоящего Порядка).

8. Порядок выявления правообладателей ранее учтенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД)

8.1. Для организации работы по выявлению правообладателей помещений в МКД уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав письмо о предоставлении перечня ранее учтенных помещений, расположенных МКД, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы (далее - перечень помещений).

8.2. Орган регистрации прав осуществляет в течение 10 рабочих дней со дня поступления указанного в пункте 8.1 настоящего Порядка письма подготовку и направление в уполномоченный орган перечней помещений, расположенных в МКД, сведения о которых содержатся в ЕГРН (с указанием кадастрового номера, вида объекта недвижимости, адреса (местоположения, включая номер помещения), назначения, площади), но права на них не зарегистрированы, в том числе в целях выявления уполномоченным органом:

объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;

объектов недвижимости, в отношении которых требуется осуществление государственной регистрации права.

8.3. Уполномоченный орган проводит анализ полученных перечней помещений.

8.4. В отношении помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы, уполномоченный орган проводит анализ имеющихся документов на предмет наличия/отсутствия оснований для выявления правообладателей (принятия соответствующего решения).

8.5. В отношении жилых помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являющихся предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, подписанного и зарегистрированного до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, учитывая наличие на них ранее возникшего права физических лиц, уполномоченный орган проводит мероприятия по выявлению правообладателей, предусмотренные пунктами 5.1, 5.3 - 5.8 настоящего Порядка.

8.6. В отношении не находящихся в частной собственности жилых помещений, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом N 218-ФЗ, переданных по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность с момента (после) вступления в силу Закона N 122-ФЗ, при отсутствии государственной регистрации этого права, а также помещений, которые не были предоставлены гражданам в порядке приватизации, однако используются на условиях договора найма жилого помещения (гражданами), аренды (юридическими лицами) и соответствующая информация (документы) имеется в распоряжении уполномоченного органа, сведения о которых содержатся в ЕГРН и выявление правообладателей которых не может быть осуществлено в порядке статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ, уполномоченный орган:

готовит документы, в том числе заявление (форма которого утверждена приказом N П/0310), для государственной регистрации права муниципальной собственности на них и представить такие документы на государственную регистрацию права в установленном Законом N 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав;

организовывает взаимодействие с гражданами, которым предоставлены такие помещения в порядке приватизации, по договорам найма (коммерческого), и юридическими лицами, которым помещения предоставлены по договорам аренды, заключенным на срок не менее года, в целях последующего представления документов в орган регистрации прав для государственной регистрации соответствующего права, ограничения права (если оно подлежит государственной регистрации).

8.7. В отношении выявленных помещений, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (не включены в перечень), уполномоченный орган проводит анализ имеющихся в распоряжении уполномоченных органов и организаций, осуществляющих хранение архива технической документации, документов, в том числе на предмет наличия/отсутствия оснований для внесения в ЕГРН сведений о таких помещениях и выявленных их правообладателей в соответствии со статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ.

8.8. В отношении жилых помещений, являющихся предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, подписанного и зарегистрированного до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, уполномоченный орган проводит мероприятия по выявлению правообладателей в соответствии с пунктами 5.1, 5.3 - 5.8 настоящего Порядка.

8.9. В отношении не находящихся в частной собственности ране учтенных жилых помещений, не учтенных в ЕГРН, являющихся предметом заключенного после вступления в силу Закона N 122-ФЗ договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, договора найма жилого помещения (гражданами), договора аренды (юридическими лицами), выявление правообладателей которых не может быть осуществлено в порядке статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ, уполномоченный орган готовит документы, необходимые для осуществления их государственного кадастрового учета и государственной регистрации права муниципальной собственности на них, и представляет такие документы в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке, а также организовывает взаимодействие с гражданами и юридическими лицами в целях последующего представления документов в орган регистрации прав для государственной регистрации соответствующего права указанных лиц, ограничения права (если оно подлежит государственной регистрации).

9. Особенности выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках муниципального земельного контроля

9.1. Должностным лицам органов муниципального земельного контроля при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю необходимо провести анализ поступающей информации в том числе на предмет возможности выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

9.2. Выявление ранее учтенных объектов недвижимости и их правообладателей осуществляется при:

подготовке к проведению и проведении административных обследований объектов земельных отношений, плановых и внеплановых проверок;

подготовке к рассмотрению и рассмотрении дел об административных правонарушениях в результате рассмотрения и анализа получаемой у органов государственной власти, органов местного самоуправления, архивных фондов, сведений, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также у правообладателей земельных участков и контролируемых лиц - информации об использовании земель.

9.3. Информация о выявленных в результате осуществления муниципального земельного контроля ранее учтенных объектах недвижимости, их правообладателях, включая правообладателей объектов недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, с приложением копий подтверждающих документов направляется в уполномоченный орган, которым проводится на территории Тернейского муниципального округа мероприятия по выявлению правообладателей.