Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31 мая 2022 г. N 53-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:

1.1. В приложении 1 к распоряжению:

1.1.1. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

    "4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора,

осуществляется Инвестором  в порядке,  предусмотренном  подпунктом  4.3.1

Договора.

    Вариант 1:<1> 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня подписания

Договора.

    Вариант 2: 4.3.1. В  соответствии   с   приложением  5   к   Договору

поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого

месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного

года - не позднее 31 января), в течение срока ,_________________________,

                                        (реконструкции/приспособления для

                                             современного использования)

указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

    При  этом  сумма,  подлежащая  перечислению  в  квартале,  в  котором

осуществляется оплата, рассчитывается  с  начислением  процентов,  равных

ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на  день

подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты

платежа, установленной в Договоре.

    Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и  досрочно

выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора,

с начислением  на   нее   процентов,   равных   ставке   рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации на день подписания  Договора,  за

период с даты подписания Договора до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте,

не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права

на заключение Договора.

-----------------------------

<1> В инвестиционном договоре по выбору инвестора  указывается  вариант 1

или вариант 2.

-----------------------------

1.1.2. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

    "6.2.2-1.<2-1>  Представить   Комитету   соответствующее  требованиям,

установленным    правовым    актом    Комитета,   обеспечение   исполнения

обязательства по перечислению денежных  средств,  указанных  в  пункте 4.1

Договора, в сроки, указанные в  пункте  4.3  Договора  и  приложении  5  к

Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки  (штрафа,  пени)

в связи с нарушением указанных обязательств, в виде:

    банковской  гарантии/залога  в  случае,  если  сумма денежных средств,

указанная в пункте 4.1 Договора, не превышает 25 млн. руб.;

    банковской гарантии в случае, если сумма денежных средств, указанная в

пункте 4.1 Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем  пункте,  в  виде   банковской   гарантии,   Инвестор   обязан

представить в Комитет оригинал банковской гарантии в течение двух  месяцев

с даты подписания Договора.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи об  ипотеке  (залоге

недвижимого  имущества)   должна   быть  осуществлена  в  течение  трех  с

половиной месяцев со дня  подписания  Договора.  Предложение  по  предмету

залога,   соответствующему   требованиям,   установленным  правовым  актом

Комитета, для принятия решения о  возможности   заключения   договора   об

ипотеке (залоге недвижимого имущества) Инвестор представляет  в  Комитет в

срок не позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

    Обязательство Инвестора, предусмотренное настоящим пунктом,  считается

исполненным   с  момента  представления  в  Комитет  оригинала  банковской

гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

-----------------------------

<2-1> Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1  согласно

варианту 2.

-----------------------------

1.1.3. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

    "8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2,  6.2.2-1<3-2>  Договора

Инвестору начисляются пени в размере 0,05% от суммы,  указанной  в  п. 4.1

Договора, за каждый день просрочки.

-----------------------------

<3-2> Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт  8.2  Договора  в  случае

включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

-----------------------------

1.1.4. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

    "10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.2,

6.2.1, 6.2.2-1<6>, 6.2.17 Договора.

-----------------------------

<6> Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2  Договора  в  случае

включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

-----------------------------

1.1.5. Приложение 5 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

1.2. В приложении 3 к распоряжению:

1.2.1. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

    "6.2.2-1.<5-1> Представить  Арендодателю соответствующее  требованиям,

установленным   правовым   актом   Арендодателя,  обеспечение   исполнения

обязательства по перечислению  арендной  платы,  указанной  в  пункте  4.1

(4.1.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении  4

к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафа, пени)

в связи с нарушением указанных обязательств в виде:

    банковской  гарантии/залога  в  случае,  если  сумма  арендной  платы,

указанная в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, не превышает 25 млн. руб.;

    банковской гарантии в случае, если сумма арендной платы,  указанная  в

пункте 4.1 (4.1.1) Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в   виде   банковской   гарантии,   Арендатор   обязан

представить Арендодателю  оригинал  банковской  гарантии  в  течение  двух

месяцев с даты подписания Договора.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи  об  ипотеке (залоге

недвижимого имущества) должна быть осуществлена в течение трех с половиной

месяцев со  дня  подписания  Договора.  Предложение  по  предмету  залога,

соответствующему требованиям, установленным правовым  актом  Арендодателя,

для принятия решения о возможности заключения договора об  ипотеке (залоге

недвижимого имущества) Арендатор  представляет  Арендодателю  в  срок,  не

позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

    Обязательство Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, считается

исполненным с  момента  представления  Арендодателю  оригинала  банковской

гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

-----------------------------

<5-1> Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1  согласно

варианту 2.

-----------------------------

1.2.2. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

    "8.2. В  случае  нарушения  условий   пункта   5.2.2,   6.2.2-1<14-1>,

6.2.24<15>, 6.2.25 <16> Договора Арендатору  начисляются  пени  в  размере

0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

-----------------------------

<14-1> Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2  Договора  в  случае

включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

<15> Ссылка на пункт 6.2.24 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если

постановление   Правительства   Санкт-Петербурга   содержит  обязательство

Арендатора предоставить в собственность  Санкт-Петербурга  нежилые  и(или)

жилые помещения.

<16> Ссылка на пункт 6.2.25 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если

постановление  Правительства   Санкт-Петербурга   содержит   обязательство

Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства,

нуждающимся в защите, жилые помещения".

-----------------------------

1.2.3. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

    "10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1,

6.2.2, 6.2.2-1 <18-1>, 6.2.18, 6.4 Договора.

-----------------------------

<18-1> Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2 Договора в случае

включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

-----------------------------

1.2.4. Приложение 4 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

1.3. В приложении 4 к распоряжению:

1.3.1. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

    "6.2.2-1.<4-1> Представить Арендодателю  соответствующее  требованиям,

установленным  правовым   актом   Арендодателя,   обеспечение   исполнения

обязательства    по    перечислению    арендной   платы,    указанной    в

пункте 4.1 (4.1.2)<*> Договора, в сроки,  указанные в  пункте 4.2 Договора

и приложении 4 к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки

(штрафа, пени) в связи с нарушением указанных обязательств в виде:

    банковской гарантии/залога в случае,  если   сумма   арендной   платы,

указанная в пункте 4.1 (4.1.2)<*> Договора, не превышает 25 млн. руб.;

    банковской гарантии в случае, если сумма арендной платы,  указанная  в

пункте 4.1 (4.1.2)<*> Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в   виде   банковской   гарантии,   Арендатор   обязан

представить Арендодателю оригинал банковской гарантии   в   течение   двух

месяцев с даты подписания Договора.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи  об  ипотеке (залоге

недвижимого   имущества)   должна  быть  осуществлена  в  течение  трех  с

половиной месяцев со дня  подписания  Договора.  Предложение  по  предмету

залога, соответствующему   требованиям,   установленным   правовым   актом

Арендодателя, для принятия решения о возможности  заключения  договора  об

ипотеке (залоге недвижимого имущества) Арендатор представляет Арендодателю

в срок, не позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

    Обязательство Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, считается

исполненным с  момента  представления  Арендодателю  оригинала  банковской

гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

-----------------------------

<4-1> Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.2.1  согласно

варианту 2.

<*> Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на  пункт 4.1.2

Договора при условии включения в Договор пункта 4.3.

-----------------------------

1.3.2. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

    "8.2. В  случае  нарушения  условий   пунктов   5.2.2,   6.2.2-1<13-1>,

6.2.22<14>,  6.2.23<15> Договора  Арендатору  начисляются  пени  в  размере

0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

-----------------------------

<13-1> Ссылка  на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2  Договора  в  случае

включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

<14> Ссылка  на пункт 6.2.22 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если

постановление   Правительства   Санкт-Петербурга   содержит   обязательство

Арендатора предоставить в собственность участникам долевого   строительства,

нуждающимся в защите, жилые помещения.

<15> Ссылка на пункт 6.2.23 включается в пункт 8.2 Договора в случае,  если

постановление   Правительства   Санкт-Петербурга   содержит   обязательство

Арендатора предоставить в  собственность  Санкт-Петербурга  нежилые  и (или)

жилые помещения".

-----------------------------

1.3.3. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

    "10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных  пунктами 6.2.1,  6.2.2,

6.2.2-1<17-1>, 6.4 Договора.

-----------------------------

<17-1> Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2 Договора  в  случае

включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

-----------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:

2.1. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в информационно-технологической системе Комитета.

2.2. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

Л.В. Кулаков